2024年商業(yè)樓宇買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)樓宇買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商業(yè)樓宇定義第二條商業(yè)樓宇基本情況2.1樓宇地址2.2樓宇面積2.3樓宇結(jié)構(gòu)2.4產(chǎn)權(quán)證明第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間第六條瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任6.2買受人責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條第三方聲明11.1第三方聲明內(nèi)容11.2第三方責(zé)任第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力第十三條法律適用及管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1雙方約定的其他內(nèi)容14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：有限公司1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：X1.3商業(yè)樓宇定義1.3.1商業(yè)樓宇：指位于省市區(qū)路號的樓宇，包括但不限于地上層、地下層的所有建筑物及其附屬設(shè)施。第二條商業(yè)樓宇基本情況2.1樓宇地址：省市區(qū)路號2.2樓宇面積：總占地面積平方米，建筑面積平方米2.3樓宇結(jié)構(gòu)：包括但不限于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、電梯、消防設(shè)施、供暖系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等2.4產(chǎn)權(quán)證明：中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，證號：第三條購買價(jià)格及支付方式3.1購買價(jià)格：商業(yè)樓宇的總購買價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖仟玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款總額的30%支付給出賣人；剩余的70%房款，買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計(jì)劃予以支付。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：商業(yè)樓宇的交付時(shí)間為本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：商業(yè)樓宇達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備使用條件4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)按照合同約定對商業(yè)樓宇進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買受人應(yīng)在驗(yàn)收完畢之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以解決。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決5.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第六條瑕疵責(zé)任6.1出賣人責(zé)任6.1.1出賣人保證商業(yè)樓宇符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵6.1.2出賣人應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е律虡I(yè)樓宇存在質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)問題等瑕疵的責(zé)任6.2買受人責(zé)任6.2.1買受人應(yīng)按照合同約定支付房款6.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)由于其原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶未能順利進(jìn)行的責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照合同約定交付商業(yè)樓宇的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購買價(jià)格的1%7.1.2出賣人未按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為購買價(jià)格的1%7.2買受人違約7.2.1買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%7.2.2買受人未按照合同約定接受商業(yè)樓宇交付的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為購買價(jià)格的1%第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止：合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢或者合同被解除。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方聲明11.1第三方聲明內(nèi)容：出賣人和買受人聲明，本合同項(xiàng)下的商業(yè)樓宇交易不涉及任何非法資金流動。11.2第三方責(zé)任：如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括商業(yè)樓宇的平面圖、結(jié)構(gòu)圖、驗(yàn)收報(bào)告等。12.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力。第十三條法律適用及管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院：雙方同意，任何因本合同引起的訴訟，均由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他內(nèi)容：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。14.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下商業(yè)樓宇交易的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2第三方委托：甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入時(shí)間：第三方介入的時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂之后，產(chǎn)權(quán)過戶之前。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)，確保符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照委托協(xié)議的約定收取費(fèi)用，并要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持。第四條第三方收費(fèi)4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同中明確，并與甲乙方協(xié)商一致。4.2收費(fèi)方式：第三方收費(fèi)可采用一次性支付、按階段支付等方式。4.3費(fèi)用承擔(dān)：甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)第三方費(fèi)用。第五條第三方違約5.1第三方未按照委托協(xié)議約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的委托關(guān)系，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方對甲乙方之間的合同義務(wù)和權(quán)利，不產(chǎn)生任何影響。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。7.2限額調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。8.2補(bǔ)充協(xié)議效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條第三方退出9.1第三方退出：如第三方未能按照約定完成工作，甲乙方有權(quán)終止委托關(guān)系。9.2退出后果：第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并重新選擇第三方。第十條第三方責(zé)任爭議解決10.1爭議解決：如甲乙方與第三方之間發(fā)生責(zé)任爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作11.2信息共享：甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的交易信息，第三方也應(yīng)向甲乙方及時(shí)反饋工作進(jìn)展。第十二條第三方介入對合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1風(fēng)險(xiǎn)提示：甲乙方應(yīng)充分了解第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于第三方違約、第三方責(zé)任限額等。12.2風(fēng)險(xiǎn)防范：甲乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，降低第三方介入帶來的風(fēng)險(xiǎn)。第十三條附件13.1附件內(nèi)容：本合同的附件包括第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、委托協(xié)議等。13.2附件效力：附件與合同具有同等法律效力。第十四條法律適用及管轄14.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2管轄法院：雙方同意，任何因本合同引起的訴訟，均由合同簽訂地人民法院管轄。第十五條其他條款15.1雙方約定的其他內(nèi)容：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。15.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力，如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇平面圖附件二：商業(yè)樓宇結(jié)構(gòu)圖附件三：商業(yè)樓宇驗(yàn)收報(bào)告附件四：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件五：第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議附件六：過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明附件七：付款憑證及收款憑證附件八：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件九：其他與商業(yè)樓宇交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說明：1.商業(yè)樓宇平面圖應(yīng)詳細(xì)展示樓宇的布局和結(jié)構(gòu)，包括各樓層的用途、面積等。2.商業(yè)樓宇結(jié)構(gòu)圖應(yīng)清晰展示樓宇的建筑結(jié)構(gòu)，包括墻體、梁柱等。3.商業(yè)樓宇驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄樓宇的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的檢查結(jié)果。4.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。5.第三方機(jī)構(gòu)委托協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于工作內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。6.過戶機(jī)構(gòu)出具的過戶證明應(yīng)證明商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到買受人名下。7.付款憑證及收款憑證應(yīng)證明買受人已經(jīng)按照約定支付了房款。8.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)證明商業(yè)樓宇的產(chǎn)權(quán)歸屬。9.其他與商業(yè)樓宇交易相關(guān)的文件和資料應(yīng)包括但不限于合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付商業(yè)樓宇。2.出賣人未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付房款。4.買受人未按照約定接受商業(yè)樓宇交付。5.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)。6.第三方提供虛假信息或故意隱瞞重要事實(shí)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%或合同總金額的1%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.延期履行：如違約方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)延期履行的責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金等。示例說明：1.如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付商業(yè)樓宇，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.如果第三方未能按照委托協(xié)議提供服務(wù)，甲乙方可以要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因服務(wù)未達(dá)標(biāo)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年商業(yè)樓宇買賣合同規(guī)范，是由甲乙方簽訂的具有法律效力的文件。2.出賣人：出賣人是指出售商業(yè)樓宇的一方，即本合同的甲方。3.買受人：買受人是指購買商業(yè)樓宇的一方，即本合同的乙方。4.第三方：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下商業(yè)樓宇交易的自然人、法人或其他組織。5.違約金