2024年二手房買(mǎi)賣(mài)按揭付款條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買(mǎi)賣(mài)按揭付款條款本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3按揭付款方式第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋用途第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2首付款3.3按揭貸款金額3.4付款時(shí)間及方式第四條：按揭貸款辦理4.1貸款銀行選擇4.2貸款申請(qǐng)材料4.3貸款審批及發(fā)放第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3房產(chǎn)登記第六條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋交付時(shí)間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)10.2維修基金結(jié)算10.3戶口遷移第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明第十二條：合同的簽訂和保管12.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.2合同副本數(shù)量及保管方式第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充協(xié)議格式第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人：指出賣(mài)房屋的當(dāng)事人，即房屋的所有人。1.2買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，即房屋的受讓人。1.3按揭付款方式：買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，采用按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具體地理位置，包括街道名稱、門(mén)牌號(hào)碼等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋用途：指房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，如住宅、商業(yè)等。第三條：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：房屋的買(mǎi)賣(mài)交易價(jià)格，以人民幣元為單位。3.2首付款：買(mǎi)受人應(yīng)支付的首付款金額，以其購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)款的百分之二十作為首付款。3.3按揭貸款金額：買(mǎi)受人申請(qǐng)的按揭貸款金額，以其購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)款減去首付款后的金額為準(zhǔn)。3.4付款時(shí)間及方式：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，具體付款時(shí)間及方式由雙方協(xié)商確定。第四條：按揭貸款辦理4.1貸款銀行選擇：買(mǎi)受人應(yīng)選擇一家具有按揭貸款業(yè)務(wù)的銀行作為貸款銀行。4.2貸款申請(qǐng)材料：買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相應(yīng)的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等。4.3貸款審批及發(fā)放：貸款銀行對(duì)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過(guò)后發(fā)放貸款。第五條：房產(chǎn)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證交予買(mǎi)受人。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。5.3房產(chǎn)登記：買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)登記在自己名下。第六條：房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)受人。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下的時(shí)間，以房地產(chǎn)交易中心出具的房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.1.1出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋的時(shí)間×日違約金率×房屋總價(jià)款。8.1.2出賣(mài)人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約8.2.1買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間×日違約金率×應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的金額。8.2.2買(mǎi)受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易中心或者其他調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成或者達(dá)成調(diào)解協(xié)議后不履行的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)等公共費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。10.2維修基金結(jié)算：房屋交付后，維修基金由買(mǎi)受人管理，具體使用及結(jié)算方式由雙方協(xié)商確定。10.3戶口遷移：出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)將房屋所有權(quán)證交予買(mǎi)受人。11.2土地使用權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)將土地使用權(quán)證交予買(mǎi)受人。11.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提供有效的身份證明。第十二條：合同的簽訂和保管12.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間：合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)___，簽訂時(shí)間為_(kāi)___。12.2合同副本數(shù)量及保管方式：雙方各執(zhí)一份，其余副本由雙方協(xié)商確定保管方式。第十三條：合同的修訂和補(bǔ)充13.1修訂條件：合同的修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議格式：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)按照合同的格式和要求簽訂，并由雙方蓋章確認(rèn)。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，提供專業(yè)、合規(guī)的服務(wù)或協(xié)助。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件應(yīng)符合本合同的約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及性質(zhì)進(jìn)行界定，并在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確。3.2第三方責(zé)任范圍：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)的事宜承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于非其服務(wù)范圍的事宜，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間及方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1服務(wù)內(nèi)容變更：若甲乙方因特殊情況需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.2服務(wù)內(nèi)容變更生效：變更協(xié)議經(jīng)甲乙方與第三方簽字蓋章后生效。第六條：第三方服務(wù)不符合約定的處理6.1第三方服務(wù)不符合約定：若第三方提供的服務(wù)不符合本合同及第三方服務(wù)協(xié)議或合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。6.2第三方服務(wù)缺陷的賠償：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合同的約定，對(duì)甲乙方因服務(wù)缺陷造成的損失進(jìn)行賠償。第七條：第三方退出合同的處理7.1第三方退出合同：若第三方因特殊情況需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并與甲乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。7.2第三方退出后的責(zé)任：第三方退出后，應(yīng)繼續(xù)履行其退出前已產(chǎn)生的合同義務(wù)，并對(duì)其退出前的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)遵循合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：第三方合規(guī)與資質(zhì)要求9.1第三方合規(guī)要求：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。9.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)或執(zhí)業(yè)許可，并按照要求進(jìn)行備案或登記。第十條：第三方責(zé)任的具體劃分10.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)如實(shí)介紹房屋情況，并協(xié)助甲乙方辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。若中介方未履行義務(wù)，造成甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)按照約定履行貸款審批及發(fā)放義務(wù)。若貸款銀行未按時(shí)審批或發(fā)放貸款，造成甲乙方損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3房地產(chǎn)交易中心責(zé)任：房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶及登記手續(xù)。若房地產(chǎn)交易中心未按時(shí)辦理，造成甲乙方損失，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：第三方責(zé)任爭(zhēng)議的解決11.1第三方責(zé)任爭(zhēng)議的解決：甲乙方與第三方之間的責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時(shí)的解決途徑：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的修訂和補(bǔ)充12.1第三方責(zé)任修訂：若需修訂涉及第三方責(zé)任的條款，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并在第三方服務(wù)協(xié)議或合同中明確。12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并按照本合同的格式和要求進(jìn)行。第十三條：合同的簽訂和保管13.1第三方協(xié)議簽訂：第三方服務(wù)協(xié)議或合同的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間應(yīng)在本合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間之后。13.2第三方協(xié)議保管：第三方服務(wù)協(xié)議或合同副本由甲乙方和第三方各執(zhí)一份，其余副本由甲乙方協(xié)商確定保管方式。第十四條：合同的解釋和適用法律14.1第三方責(zé)任解釋：本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件4：按揭貸款合同附件5：房產(chǎn)過(guò)戶及登記申請(qǐng)表附件6：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)繳納證明附件7：維修基金繳納證明附件8：戶口遷移證明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息。須無(wú)抵押、無(wú)查封等法律限制。附件2：土地使用權(quán)證須為原件，顯示土地使用權(quán)人信息。須無(wú)抵押、無(wú)查封等法律限制。附件3：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明須為有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。須清晰顯示買(mǎi)受人及出賣(mài)人的姓名、證件號(hào)碼等信息。附件4：按揭貸款合同須顯示貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。須有貸款銀行蓋章及經(jīng)辦人簽字。附件5：房產(chǎn)過(guò)戶及登記申請(qǐng)表須填寫(xiě)完整，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息等。須有房地產(chǎn)交易中心蓋章及經(jīng)辦人簽字。附件6：物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)繳納證明須顯示買(mǎi)受人已繳納相關(guān)費(fèi)用。須有物業(yè)公司蓋章及經(jīng)辦人簽字。附件7：維修基金繳納證明須顯示買(mǎi)受人已繳納維修基金。須有物業(yè)公司蓋章及經(jīng)辦人簽字。附件8：戶口遷移證明須顯示買(mǎi)受人已完成戶口遷移。須有公安機(jī)關(guān)蓋章及經(jīng)辦人簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋。買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。第三方未按約定提供服務(wù)或協(xié)助。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計(jì)算：延遲履行合同的時(shí)間×日違約金率×違約金額。違約金率：本合同中約定的日違約金率，如千分之五。違約金額：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響確定，如房屋總價(jià)款、服務(wù)費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若出賣(mài)人延遲交付房屋，買(mǎi)受人可要求支付違約金，違約金計(jì)算為：延遲交付房屋的時(shí)間×日違約金率×房屋總價(jià)款。若買(mǎi)受人延遲支付房?jī)r(jià)款，出賣(mài)人可要求支付違約金，違約金計(jì)算為：延遲支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間×日違約金率×應(yīng)支付房?jī)r(jià)款的金額。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：按揭貸款：買(mǎi)受人通過(guò)貸款銀行按揭貸款方式支付房?jī)r(jià)款。房產(chǎn)過(guò)戶：將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人名下。違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。第三方：指在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)