2024年南京二手房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋裝修情況1.2.2房屋使用情況1.2.3房屋是否存在租賃合同1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1房屋交易價(jià)格1.3.2支付方式及期限2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方身份證號(hào)2.1.3買方聯(lián)系方式2.2買方購買資格2.2.1買方是否具有購房資格2.2.2買方提供的購房資格證明文件3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方身份證號(hào)3.1.3賣方聯(lián)系方式3.2賣方所有權(quán)證明3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件4.交易流程及時(shí)間安排4.1房屋查驗(yàn)4.1.1查驗(yàn)時(shí)間4.1.2查驗(yàn)人員4.2房屋交易手續(xù)辦理4.2.1辦理機(jī)構(gòu)4.2.2辦理時(shí)間4.3房屋交付時(shí)間及條件4.3.1交付時(shí)間4.3.2交付條件5.費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋交易過程中的費(fèi)用5.1.1交易稅費(fèi)5.1.2手續(xù)費(fèi)5.1.3其他費(fèi)用5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1買方承擔(dān)的費(fèi)用5.2.2賣方承擔(dān)的費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1買方違約行為6.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任6.2賣方違約6.2.1賣方違約行為6.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟8.其他約定8.1房屋交易過程中雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)8.2雙方對(duì)房屋交易過程中重要事項(xiàng)的聲明和承諾8.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)9.附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同復(fù)印件9.3其他重要文件復(fù)印件10.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間10.2簽訂地點(diǎn)11.買方簽字11.1買方姓名11.2簽字日期12.賣方簽字12.1賣方姓名12.2簽字日期13.見證人簽字13.1見證人姓名13.2簽字日期14.備注14.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充說明或修改意見14.2合同的生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：江蘇省南京市X路X號(hào)X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋裝修情況：裝修情況為X，裝修時(shí)間為X年1.2.2房屋使用情況：房屋目前為自住狀態(tài)，無出租情況1.2.3房屋是否存在租賃合同：無1.3房屋交易價(jià)格及支付方式1.3.1房屋交易價(jià)格：總成交價(jià)為人民幣X萬元（大寫：人民幣肆佰叁拾捌萬元整）1.3.2支付方式及期限：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X萬元支付至賣方指定的賬戶；剩余房款X萬元，買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后X日內(nèi)支付至賣方指定的賬戶。第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：2.1.2買方身份證號(hào)：X2.1.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X2.2買方購買資格2.2.1買方是否具有購房資格：是2.2.2買方提供的購房資格證明文件：買方提供的購房資格證明文件復(fù)印件一份，附后。第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：3.1.2賣方身份證號(hào)：X3.1.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼為X，固定電話為X3.2賣方所有權(quán)證明3.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X號(hào)3.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件復(fù)印件一份，附后。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1房屋查驗(yàn)4.1.1查驗(yàn)時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.1.2查驗(yàn)人員：買方、賣方共同參與4.2房屋交易手續(xù)辦理4.2.1辦理機(jī)構(gòu)：南京市房地產(chǎn)交易中心4.2.2辦理時(shí)間：按照交易中心的規(guī)定時(shí)間辦理4.3房屋交付時(shí)間及條件4.3.1交付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)4.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付剩余房款。第五條費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋交易過程中的費(fèi)用5.1.1交易稅費(fèi)：按照稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)5.1.2手續(xù)費(fèi)：按照交易中心的規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)5.1.3其他費(fèi)用：雙方協(xié)商解決5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1買方承擔(dān)的費(fèi)用：交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他雙方約定的費(fèi)用5.2.2賣方承擔(dān)的費(fèi)用：無第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1買方違約行為：買方未按合同約定支付房款6.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%6.2賣方違約6.2.1賣方違約行為：賣方未按合同約定交付房屋6.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%第八條交易流程及時(shí)間安排4.1房屋查驗(yàn)4.1.1查驗(yàn)時(shí)間：本合同簽訂后7日內(nèi)4.1.2查驗(yàn)人員：買方、賣方共同參與4.2房屋交易手續(xù)辦理4.2.1辦理機(jī)構(gòu)：南京市房地產(chǎn)交易中心4.2.2辦理時(shí)間：按照交易中心的規(guī)定時(shí)間辦理4.3房屋交付時(shí)間及條件4.3.1交付時(shí)間：本合同簽訂后30日內(nèi)4.3.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買方支付剩余房款。第九條費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)5.1房屋交易過程中的費(fèi)用5.1.1交易稅費(fèi)：按照稅務(wù)部門的規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)5.1.2手續(xù)費(fèi)：按照交易中心的規(guī)定計(jì)算，由買方承擔(dān)5.1.3其他費(fèi)用：雙方協(xié)商解決5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.2.1買方承擔(dān)的費(fèi)用：交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及其他雙方約定的費(fèi)用5.2.2賣方承擔(dān)的費(fèi)用：無第十條違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1買方違約行為：買方未按合同約定支付房款6.1.2買方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%6.2賣方違約6.2.1賣方違約行為：賣方未按合同約定交付房屋6.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%第十一條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門調(diào)解7.3向人民法院提起訴訟第十二條其他約定8.1房屋交易過程中雙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)8.2雙方對(duì)房屋交易過程中重要事項(xiàng)的聲明和承諾8.3雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件9.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件9.2房屋買賣合同復(fù)印件9.3其他重要文件復(fù)印件第十四條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)10.1簽訂時(shí)間：年月日10.2簽訂地點(diǎn)：南京市X路X號(hào)第十五條買方簽字11.1買方姓名：11.2簽字日期：年月日第十六條賣方簽字12.1賣方姓名：12.2簽字日期：年月日第十七條見證人簽字13.1見證人姓名：13.2簽字日期：年月日第十八條備注14.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充說明或修改意見14.2合同的生效日期第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門等。1.2.1提供房屋交易咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；1.2.2提供貸款服務(wù)的貸款銀行；1.2.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)交易中心；1.2.4收取房屋交易稅費(fèi)的稅務(wù)部門。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向第三方提交相關(guān)材料，并按照第三方的要求完成相關(guān)交易手續(xù)。2.1.2甲乙方在第三方辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守第三方的工作時(shí)間、規(guī)定和流程，按照第三方要求的格式和內(nèi)容提供材料。2.1.3甲乙方在第三方辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)服從第三方的管理和指揮，遵守現(xiàn)場秩序，不得擅自離開或中斷辦理手續(xù)。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和職責(zé)范圍，公正、公平、高效地為甲乙方提供服務(wù)，保障甲乙方的合法權(quán)益。2.2.2第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的材料保密，不得泄露給無關(guān)方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.2.3第三方在辦理手續(xù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入后的額外條款及說明3.1甲乙方應(yīng)按照第三方要求的時(shí)間和方式，支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于交易稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2甲乙方應(yīng)按照第三方要求，提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的個(gè)人信息和房屋信息，如有虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)按照本合同約定和第三方要求，履行合同義務(wù)，完成交易手續(xù)。如甲乙方未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4甲乙方在第三方辦理手續(xù)時(shí)，應(yīng)遵守現(xiàn)場秩序，服從第三方管理和指揮。如甲乙方違反現(xiàn)場秩序，第三方有權(quán)拒絕為其辦理相關(guān)手續(xù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方提供的材料，僅負(fù)責(zé)審核其真實(shí)性和完整性，不負(fù)責(zé)審核甲乙方的信用狀況和履行能力。4.2第三方在辦理手續(xù)過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方提供的材料，不承擔(dān)任何形式的風(fēng)險(xiǎn)保障責(zé)任。甲乙方應(yīng)對(duì)自己的行為和提供的材料負(fù)責(zé)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系和法律責(zé)任獨(dú)立存在。5.2第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第六條第三方介入后的爭議解決方式6.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟。6.2甲乙方與第三方之間的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行和效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法定證明文件，應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件。2.附件二：房屋買賣合同復(fù)印件說明：此附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等關(guān)鍵信息。3.附件三：其他重要文件復(fù)印件說明：此附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明、房屋未涉及訴訟或仲裁證明、房屋不存在租賃合同證明等對(duì)交易有重大影響的文件。4.附件四：買方身份證明文件說明：此附件應(yīng)包括買方的身份證復(fù)印件、護(hù)照或其他有效身份證明文件，以證明買方的購買資格。5.附件五：賣方身份證明文件說明：此附件應(yīng)包括賣方的身份證復(fù)印件、護(hù)照或其他有效身份證明文件，以證明賣方的出售資格。6.附件六：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為中介方提供服務(wù)的協(xié)議副本，明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。7.附件七：貸款銀行提供的貸款協(xié)議復(fù)印件說明：此附件為買方與貸款銀行簽訂的貸款協(xié)議副本，明確了貸款金額、利率、還款方式等信息。8.附件八：房地產(chǎn)交易中心提供的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明文件復(fù)印件說明：此附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的法定證明文件，證明了房屋所有權(quán)已從賣方轉(zhuǎn)移到買方。9.附件九：稅務(wù)部門提供的房屋交易稅費(fèi)繳納證明文件復(fù)印件說明：此附件為房屋交易稅費(fèi)繳納的證明文件，證明了買方已按照法律規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任示例：買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，按照合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。2.賣方違約行為及責(zé)任示例：賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，按照合同約定，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的1%。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：第