2024年二手房買賣契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3支付憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設(shè)施第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋平面圖第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間13.2簽訂地點第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房，是指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，并已辦理登記備案手續(xù)的存量住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落于X市X區(qū)X街道X號，房屋所有權(quán)證號：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋總層數(shù)：層，乙方購買的房屋位于第層。2.3房屋面積房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為X。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，無任何誤導(dǎo)乙方的行為。甲方應(yīng)按本合同約定時間、方式交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按本合同約定時間、方式支付房價款。乙方應(yīng)按本合同約定時間接收房屋，并辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在合同簽訂后X天內(nèi)，將戶口遷出該房屋。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋的成交價格為人民幣X萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。4.2付款方式及期限乙方采取如下第1種方式支付房價款：一次性付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部房價款。按揭付款：乙方在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付房價款的30%。剩余款項乙方采取按揭方式支付，具體按揭事宜，雙方協(xié)商解決。4.3支付憑證乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具正式發(fā)票。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。水、電、燃氣、供暖等公共服務(wù)設(shè)施正常使用。5.3過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限房屋保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)資料。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為房價款的2%。甲方提供虛假信息的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房價款的10%。8.2買受人違約責(zé)任乙方未能按時支付房價款的，應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為應(yīng)付款項的2%。乙方未能按約定時間遷出戶口的，應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為房價款的1%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決如果協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交X仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.4訴訟解決如果任何一方對仲裁裁決不服，可以在收到裁決書之日起X日內(nèi)向人民法院起訴。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件任何一方提出變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同。10.2合同解除條件在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)信息告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。11.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的清單詳見附件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋平面圖12.4附屬設(shè)施清單第十三條：合同簽訂時間及地點13.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同在X市X區(qū)X街道X號簽訂。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式合同副本一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，第三方（如有）執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義15.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、銀行、物業(yè)管理公司等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。15.2第三方介入時，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、公平地履行各自的職責(zé)。第十六條：第三方職責(zé)及義務(wù)16.1中介方中介方負責(zé)為甲方和乙方提供房屋買賣相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場行情咨詢、房源信息提供、交易流程咨詢等。中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。中介方應(yīng)保證提供信息的真實性、準(zhǔn)確性，并對因信息不實導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。16.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)負責(zé)對房屋進行價值評估，并提供評估報告。評估機構(gòu)應(yīng)保證評估報告的客觀、公正，并對評估結(jié)果負責(zé)。16.3擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保機構(gòu)負責(zé)為房屋買賣交易提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于交易資金的監(jiān)管、交易安全保障等。擔(dān)保機構(gòu)應(yīng)保證資金的安全，確保交易順利進行。16.4銀行銀行負責(zé)為買受人提供按揭貸款服務(wù)。銀行應(yīng)按照約定的時間、金額向甲方支付房價款。16.5物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司負責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、公共設(shè)施維護、環(huán)境衛(wèi)生等。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行各自職責(zé)過程中，如因過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲方和乙方的個人信息、交易信息保密，不得泄露給第三方。17.3第三方在介入過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條：第三方介入手續(xù)18.1第三方介入時，應(yīng)向甲方和乙方出示有效的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等。18.2甲方和乙方應(yīng)認真核驗第三方的資質(zhì)證明，確保第三方的合法性。18.3甲方和乙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十九條：第三方變更19.1如第三方在合同履行過程中發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)及時通知對方。19.2甲方和乙方應(yīng)與變更后的第三方重新簽訂合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第二十條：第三方退出20.1第三方在合同履行過程中，如有特殊情況需退出，應(yīng)提前通知甲方和乙方。20.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定后續(xù)手續(xù)及責(zé)任承擔(dān)。第二十一條：其他約定21.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。21.2甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故拖欠費用、損害第三方權(quán)益。第二十二條：附件22.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件22.2第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第二十三條：合同簽訂時間及地點23.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。23.2簽訂地點本合同在X市X區(qū)X街道X號簽訂。第二十四條：合同正本及副本24.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份24.2合同副本份數(shù)及分發(fā)方式合同副本一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，第三方（如有）執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋平面圖附件4：附屬設(shè)施清單附件5：中介方資質(zhì)證明復(fù)印件附件6：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件附件7：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件8：銀行貸款合同復(fù)印件附件9：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件3：房屋平面圖，應(yīng)詳細標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等信息。附件4：附屬設(shè)施清單，應(yīng)詳細列出房屋附屬設(shè)施名稱、型號、數(shù)量等信息。附件5：中介方資質(zhì)證明復(fù)印件，應(yīng)包括中介方的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證等。附件6：評估機構(gòu)評估報告復(fù)印件，應(yīng)包括評估機構(gòu)的評估結(jié)論、評估依據(jù)等。附件7：擔(dān)保機構(gòu)擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)包括擔(dān)保機構(gòu)的擔(dān)保條件、擔(dān)保范圍等。附件8：銀行貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等。附件9：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件10：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方提供虛假信息，造成乙方損失的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。4.乙方未按約定時間遷出戶口，視為違約。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同房價款的2%至10%。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。如果甲方未能按時交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計劃入住，乙方還可以要求甲方承擔(dān)因延遲入住產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明三：法律名詞及解釋