2024年南京二手房屋買賣合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手房屋買賣合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費結(jié)算第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同附件第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署13.2修改13.3補充第十四條：合同的保管和復(fù)印件14.1保管14.2復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋二手房屋是指在本合同中，甲方出售給乙方的已經(jīng)交易過一次的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的二手房屋位于江蘇省南京市區(qū)路號，房屋具體地址以房屋所有權(quán)證標明的地址為準。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體戶型結(jié)構(gòu)以實際交付的房屋為準。2.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方為房屋的合法所有權(quán)人，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：玖拾萬叁仟元整（小寫）：930000元。3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付購房款項。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將購房款項支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品按照本合同約定進行歸屬。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不存在重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修范圍甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）室內(nèi)裝修；（3）給排水系統(tǒng)；（4）供電系統(tǒng)；（5）燃氣系統(tǒng)；（6）供暖系統(tǒng)；（7）家具、家電等設(shè)施。5.3保修期限房屋的質(zhì)量保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限為年。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費本合同的交易手續(xù)費為房屋交易價格的1%，由乙方支付。6.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同交易價格的1%；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如律師費、訴訟費等；（3）甲方應(yīng)按照乙方要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約（1）乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同交易價格的1%；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費用，如律師費、訴訟費等；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果雙方在爭議發(fā)生后個工作日內(nèi)未能協(xié)商解決，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至南京市仲裁委員會進行仲裁。9.4訴訟解決如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。10.3解除條件（1）甲方未能按照約定交付房屋，乙方要求解除；（2）乙方未能按照約定支付購房款項，甲方要求解除；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）依法應(yīng)當解除的其他情形。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。11.2家具家電歸屬本合同約定的家具、家電等物品歸屬按照雙方的實際約定處理。11.3物業(yè)費結(jié)算物業(yè)費的結(jié)算按照雙方的實際約定處理。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證的原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋土地使用權(quán)證的原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。12.3房屋買賣合同附件本合同附件包括房屋買賣合同、房屋平面圖、家具家電清單等。第十三條：合同的簽署、修改和補充13.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2修改本合同的任何修改、補充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的保管和復(fù)印件14.1保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露給第三方。14.2復(fù)印件甲乙雙方有權(quán)要求對方提供本合同及其附件的復(fù)印件，以備不時之需。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、稅務(wù)機關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房屋交易信息、咨詢服務(wù)的中介方；（2）進行房屋價值評估、質(zhì)量檢測的評估機構(gòu)；（3）提供房屋交易資金擔(dān)保、監(jiān)管的擔(dān)保公司；（4）提供房屋交易貸款服務(wù)的銀行；（5）負責(zé)房屋交易稅費征繳的稅務(wù)機關(guān)；（6）負責(zé)房屋物業(yè)管理的服務(wù)機構(gòu)。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方在房屋交易過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。2.2第三方責(zé)任第三方在房屋交易過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照甲乙雙方的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取服務(wù)費用。第三條：第三方服務(wù)費用3.1服務(wù)費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)。具體費用標準和支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。3.2支付時間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方約定的時間支付服務(wù)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費用的三倍。4.2例外情況第三方在履行其職責(zé)過程中，如存在法律法規(guī)規(guī)定的不承擔(dān)賠償責(zé)任的情形，或甲乙雙方另有約定的，不適用上述責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨立關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的關(guān)系，甲乙雙方不因與第三方的合同而產(chǎn)生對第三方的任何義務(wù)或責(zé)任。5.2約束力本合同中對第三方的權(quán)利義務(wù)約定，對甲乙雙方具有約束力。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行與第三方的合同。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理程序（1）要求第三方繼續(xù)履行合同；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償損失。第七條：第三方信息披露7.1信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與房屋交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋狀況、交易流程、費用標準等。7.2信息真實性第三方披露的信息應(yīng)真實、準確、完整，不得有誤導(dǎo)性或虛假陳述。第八條：第三方保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對在房屋交易過程中獲得的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方。8.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條：第三方法律義務(wù)9.1法律義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。9.2合規(guī)性第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。第十條：第三方侵權(quán)責(zé)任10.1侵權(quán)行為第三方在履行其職責(zé)過程中，如侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。10.2侵權(quán)責(zé)任處理甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并賠償因此造成的損失。第十一條：第三方退出11.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除與第三方的合同；（2）第三方無法履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定第三方應(yīng)當退出的其他情形。11.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理退出手續(xù)。第十二條：第三方替代12.1替代條件甲乙雙方在第三方退出后，如需替代第三方，應(yīng)提前協(xié)商一致，并明確替代第三方的職責(zé)和權(quán)利。12.2替代程序甲乙雙方與替代第三方協(xié)商一致后，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件附件4：家具家電清單附件5：房屋平面圖附件6：交易手續(xù)費收據(jù)附件7：稅費繳納憑證附件8：物業(yè)公司提供的物業(yè)費收費標準及結(jié)算證明附件9：第三方服務(wù)合同及收費標準附件10：房屋質(zhì)量檢測報告附件11：房屋評估報告附件12：貸款合同及還款計劃附件13：擔(dān)保合同及擔(dān)保費用附件14：其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示原件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.房屋買賣合同附件：包括房屋買賣合同、房屋平面圖、家具家電清單等，應(yīng)詳細列明房屋的買賣雙方信息、房屋的具體位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.家具家電清單：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號、新舊程度等信息。4.房屋平面圖：清晰地展示房屋的布局和尺寸。5.交易手續(xù)費收據(jù)：證明甲乙雙方已支付交易手續(xù)費的憑證。6.稅費繳納憑證：證明甲乙雙方已支付房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費的憑證。7.物業(yè)費收費標準及結(jié)算證明：證明物業(yè)費的收費標準和甲乙雙方已結(jié)算的物業(yè)費。8.第三方服務(wù)合同及收費標準：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、服務(wù)期限等信息。9.房屋質(zhì)量檢測報告：證明房屋質(zhì)量符合國家標準的報告。10.房屋評估報告：證明房屋的價值和評估依據(jù)。11.貸款合同及還款計劃：如乙方選擇貸款方式支付購房款項，應(yīng)提供貸款合同和還款計劃。12.擔(dān)保合同及擔(dān)保費用：如乙方選擇擔(dān)保方式支付購房款項，應(yīng)提供擔(dān)保合同和擔(dān)保費用。13.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料：包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未能按照約定時間、條件交付房屋；2.乙方未能按照約定時間、條件支付購房款項；3.第三方未能按照約定時間、條件提供服務(wù)或履行其職責(zé)；4.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；5.甲方未如實披露房屋相關(guān)信息；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或披露信息；7.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費未按時繳納；8.物業(yè)費未按時結(jié)算；9.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方違約金，違約金為本合同交易價格的1%至5%。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。4.其他違約責(zé)任：根據(jù)具體違約行為，甲乙雙方可協(xié)商確定其他違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求甲方賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)交易過一次的住宅房屋。2.購房款項：指乙方支付給甲方的購買二手房屋的款項。3.交付：指甲方將