2024年產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交易合同法律效力確認

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交易合同法律效力確認本合同目錄一覽1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的基本情況1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋性質(zhì)1.4產(chǎn)權(quán)證號1.5土地使用權(quán)證號2.交易雙方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的交易價格3.1交易價格的確定3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的支付時間4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的過戶及登記5.1過戶手續(xù)的辦理5.2產(chǎn)權(quán)登記的辦理5.3過戶及登記費用6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.合同的違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件10.其他約定10.1房屋交付前的保管責(zé)任10.2房屋交付后的維修責(zé)任10.3物業(yè)管理費用的承擔(dān)10.4水、電、煤氣等費用的承擔(dān)10.5合同的轉(zhuǎn)讓11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買賣合同復(fù)印件11.4其他相關(guān)文件12.雙方簽字蓋章12.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章12.2受讓方簽字蓋章13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號棟單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋性質(zhì)：住宅1.4產(chǎn)權(quán)證號：京號1.5土地使用權(quán)證號：京號第二條交易雙方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方名稱：X統(tǒng)一社會信用代碼：地址：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X2.2受讓方基本情況受讓方名稱：X統(tǒng)一社會信用代碼：地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第三條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的交易價格3.1交易價格的確定3.2交易價格的支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款日期和付款方式，向轉(zhuǎn)讓方支付交易價格。3.3交易價格的支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣壹拾萬元整作為定金，定金支付后視為受讓方對本合同項下產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的購買意愿已確定。第四條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的交付及驗收4.1交付時間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房交付給受讓方。4.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家相關(guān)標準和規(guī)定；（2）房屋內(nèi)外的裝修、設(shè)備安裝、配套設(shè)施等應(yīng)達到雙方約定的交付標準；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品應(yīng)按照雙方約定進行交付。4.3驗收程序受讓方應(yīng)在交付之日起個工作日內(nèi)對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進行驗收，并將驗收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方。4.4驗收不合格的處理如驗收不合格，受讓方應(yīng)書面通知轉(zhuǎn)讓方，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在接到通知之日起個工作日內(nèi)按照受讓方的要求進行整改。如轉(zhuǎn)讓方未在約定時間內(nèi)整改完畢，受讓方有權(quán)解除本合同。第五條產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的過戶及登記5.1過戶手續(xù)的辦理轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記的辦理受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.3過戶及登記費用過戶及登記費用由受讓方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條合同的變更和解除6.1變更條件本合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需變更本合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。6.2解除條件（1）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的；（2）受讓方未按照本合同約定支付交易價格的；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。合同變更或解除后的剩余款項，按照本合同約定或雙方協(xié)商確定的方式進行處理。第八條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方的損失。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方的損失。第九條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極履行各自的義務(wù)，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4訴訟解決任何一方在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)，均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。9.3合同的解除條件本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的情況，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十一條其他約定10.1房屋交付前的保管責(zé)任自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，轉(zhuǎn)讓方對房屋負有保管責(zé)任。在此期間，如房屋出現(xiàn)損失，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)責(zé)任。10.2房屋交付后的維修責(zé)任自房屋交付之日起，受讓方對房屋負有維修責(zé)任。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由轉(zhuǎn)讓方負責(zé)維修。10.3物業(yè)管理費用的承擔(dān)自房屋交付之日起，受讓方承擔(dān)物業(yè)管理費用。10.4水、電、煤氣等費用的承擔(dān)自房屋交付之日起，受讓方承擔(dān)水、電、煤氣等費用。10.5合同的轉(zhuǎn)讓本合同履行過程中，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條雙方簽字蓋章11.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：11.2受讓方簽字蓋章受讓方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十四條合同編號本合同編號為。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方在本合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于房屋買賣咨詢、價格評估、產(chǎn)權(quán)過戶、資金監(jiān)管等。第二條第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)、及時、準確的服務(wù)。2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得泄露給無關(guān)方。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議確定。如果第三方未與甲方或乙方簽訂服務(wù)合同或協(xié)議，則第三方對甲乙方的責(zé)任限額為零。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但賠償金額不得超過第三方收取的服務(wù)費。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意行為導(dǎo)致甲乙方的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款4.1如果第三方未能按照約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議。4.2甲方或乙方有權(quán)根據(jù)本合同的履行情況，要求第三方提供額外的服務(wù)或協(xié)助。4.3第三方如未能按照約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計算方式按照雙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方是獨立的法律主體，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方、乙方的權(quán)益，第三方應(yīng)尊重甲方、乙方的意愿，并按照甲乙方的指示行事。5.3甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費用。如甲方、乙方未能按時支付服務(wù)費用，第三方有權(quán)解除服務(wù)合同或協(xié)議。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件如下：（1）本合同履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意解除第三方介入；（3）法律規(guī)定或其他約定的終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保本合同的繼續(xù)履行。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條附件8.1第三方與甲方、乙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議。8.2第三方提供的評估報告、過戶登記文件等相關(guān)資料。第九條雙方簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章第三方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：9.2甲乙雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：第十條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十一條合同編號本合同編號為。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評估報告復(fù)印件附件6：過戶登記文件復(fù)印件附件7：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件8：其他相關(guān)文件附件1的詳細要求和附件的說明：本附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰展示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落、房屋面積、房產(chǎn)證號等信息。附件2的詳細要求和附件的說明：本附件為土地使用權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰展示土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號、土地面積等信息。附件3的詳細要求和附件的說明：本附件為房屋買賣合同復(fù)印件，應(yīng)清晰展示房屋買賣合同的正本內(nèi)容，包括合同雙方的名稱、房屋坐落、建筑面積、交易價格等信息。附件4的詳細要求和附件的說明：本附件為中介服務(wù)合同復(fù)印件，應(yīng)清晰展示中介服務(wù)合同的正本內(nèi)容，包括中介方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。附件5的詳細要求和附件的說明：本附件為評估報告復(fù)印件，應(yīng)清晰展示評估報告的正本內(nèi)容，包括房屋的價值評估、價格建議等信息。附件6的詳細要求和附件的說明：本附件為過戶登記文件復(fù)印件，應(yīng)清晰展示過戶登記文件的正本內(nèi)容，包括過戶登記申請表、過戶登記證明等信息。附件7的詳細要求和附件的說明：本附件為資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)清晰展示資金監(jiān)管協(xié)議的正本內(nèi)容，包括資金監(jiān)管的金額、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等信息。附件8的詳細要求和附件的說明：本附件為其他相關(guān)文件，包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等，應(yīng)清晰展示相關(guān)文件的正本內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認定：（1）未能按照約定時間交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為每天違約金金額為萬元，自違約之日起計算至實際交付之日止。（2）未能按照約定條件交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)費用包括但不限于裝修、設(shè)備安裝、配套設(shè)施等。（3）轉(zhuǎn)讓方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律規(guī)定確定。2.受讓方違約行為及責(zé)任認定：（1）未能按照約定時間支付交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為每天違約金金額為萬元，自違約之日起計算至實際支付之日止。（2）未能按照約定條件支付交易價格的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的利息，利息的計算方式為年利率%。（3）受讓方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律規(guī)定確定。3.第三方違約行為及責(zé)任認定：（1）未能按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式為每天違約金金額為萬元，自違約之日起計算至實際提供服務(wù)之日止。（2）未能按照約定標準提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方、乙方因此受到的實際損失。（3）第三方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同的約定和