2024年住房擔(dān)保協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1住房擔(dān)保協(xié)議1.2甲方（擔(dān)保人）1.3乙方（借款人）1.4擔(dān)保物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8違約金1.9解除合同2.住房擔(dān)保協(xié)議的金額與條件2.1擔(dān)保金額2.2擔(dān)保條件3.甲方（擔(dān)保人）的責(zé)任與義務(wù)3.1擔(dān)保責(zé)任3.2提供擔(dān)保物3.3保持擔(dān)保物價(jià)值3.4配合乙方（借款人）辦理貸款手續(xù)4.乙方（借款人）的責(zé)任與義務(wù)4.1還款義務(wù)4.2提供貸款用途證明4.3保持擔(dān)保物保險(xiǎn)有效4.4及時(shí)通知甲方（擔(dān)保人）貸款變化情況5.擔(dān)保物的處理5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2擔(dān)保物處置方式5.3處置收益分配6.貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2還款計(jì)劃6.3還款方式6.4貸款逾期處理7.違約處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同的程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3終止合同的程序11.甲方（擔(dān)保人）與乙方（借款人）的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方（擔(dān)保人）的權(quán)利與義務(wù)11.2乙方（借款人）的權(quán)利與義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2每份合同的編號(hào)與保管人13.3合同的復(fù)印件效力14.其他條款14.1適用法律14.2合同附件14.3補(bǔ)充協(xié)議14.4合同修改與補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住房擔(dān)保協(xié)議本協(xié)議是甲方（擔(dān)保人）與乙方（借款人）之間就住房財(cái)產(chǎn)提供擔(dān)保，以供乙方申請(qǐng)貸款之用，并約定甲方在乙方不能履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照本協(xié)議的約定處置擔(dān)保物，用以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的法律文件。1.2甲方（擔(dān)保人）指同意為乙方（借款人）的貸款提供住房作為擔(dān)保的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，并且對(duì)該住房擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)。1.3乙方（借款人）指需要申請(qǐng)住房貸款的個(gè)人，并且同意以其住房作為擔(dān)保物，以獲得貸款。1.4擔(dān)保物指甲方用于擔(dān)保的住房，該住房應(yīng)具備法律規(guī)定的可用于抵押的條件。1.5貸款金額指乙方申請(qǐng)的住房貸款的金額，由甲方和乙方在附錄中具體約定。1.6貸款期限指乙方申請(qǐng)的住房貸款的還款期限，由甲方和乙方在附錄中具體約定。1.7利率指乙方申請(qǐng)的住房貸款的利率，由甲方和乙方在附錄中具體約定。1.8違約金指乙方未能按照約定的還款計(jì)劃還款時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約賠償金，具體金額由甲方和乙方在附錄中約定。1.9解除合同指在符合本協(xié)議約定的條件下，甲方和乙方協(xié)商一致或者依法解除住房擔(dān)保協(xié)議的行為。第二條住房擔(dān)保協(xié)議的金額與條件2.1擔(dān)保金額本協(xié)議的擔(dān)保金額為附錄中約定的金額。2.2擔(dān)保條件乙方須將其住房作為擔(dān)保物，且該住房須具備法律規(guī)定的可用于抵押的條件。第三條甲方（擔(dān)保人）的責(zé)任與義務(wù)3.1擔(dān)保責(zé)任甲方同意在乙方不能履行還款義務(wù)時(shí)，按照本協(xié)議的約定處置擔(dān)保物，用以清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。3.2提供擔(dān)保物甲方同意將附錄中約定的住房作為擔(dān)保物，并在合同期間保持該住房的權(quán)屬清晰，無任何形式的抵押或債務(wù)。3.3保持擔(dān)保物價(jià)值甲方應(yīng)保證擔(dān)保物的價(jià)值在合同期間不低于貸款金額，并承擔(dān)因擔(dān)保物價(jià)值下降而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.4配合乙方（借款人）辦理貸款手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并在必要時(shí)提供相關(guān)文件和證明材料。第四條乙方（借款人）的責(zé)任與義務(wù)4.1還款義務(wù)乙方同意按照約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款，確保貸款本息及相關(guān)費(fèi)用得到及時(shí)清償。4.2提供貸款用途證明乙方同意在甲方要求時(shí)，提供貸款的真實(shí)用途證明。4.3保持擔(dān)保物保險(xiǎn)有效乙方應(yīng)確保擔(dān)保物在合同期間內(nèi)保險(xiǎn)有效，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。4.4及時(shí)通知甲方（擔(dān)保人）貸款變化情況乙方應(yīng)將貸款期間的任何變化情況及時(shí)通知甲方，包括但不限于還款計(jì)劃的變更、貸款的逾期等。第五條擔(dān)保物的處理5.1抵押權(quán)的設(shè)立乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照甲方的要求設(shè)立抵押權(quán)，并將抵押權(quán)證書交付甲方。5.2擔(dān)保物處置方式甲方在行使擔(dān)保權(quán)時(shí)，應(yīng)通過公開拍賣或其他公平合理的方式處置擔(dān)保物，并優(yōu)先用于清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。5.3處置收益分配擔(dān)保物處置后的收益，用于清償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，按照本協(xié)議的約定進(jìn)行分配。第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放甲方在確認(rèn)乙方符合貸款條件后，同意發(fā)放貸款，并將貸款金額支付給乙方。6.2還款計(jì)劃乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。6.3還款方式乙方可以選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他雙方約定的還款方式進(jìn)行還款。6.4貸款逾期處理如乙方未能按照約定的還款計(jì)劃還款，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取違約金，并有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)處置擔(dān)保物。第八條違約處理8.1違約情形乙方未能按照約定的還款計(jì)劃還款的行為，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取違約金，并有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)處置擔(dān)保物。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3解除合同的程序雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件為：貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢。11.3終止合同的程序合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定辦理合同終止手續(xù)。第十二條甲方（擔(dān)保人）與乙方（借款人）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方（擔(dān)保人）的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行還款義務(wù)，并在乙方違約時(shí)行使擔(dān)保權(quán)處置擔(dān)保物。12.2乙方（借款人）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定使用貸款，并應(yīng)當(dāng)按照約定履行還款義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息，均應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如任何一方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.3保密期限保密期限為合同終止后三年。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2每份合同的編號(hào)與保管人每份合同均有獨(dú)立的編號(hào)，并由雙方指定的專人保管。14.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。14.4合同修改與補(bǔ)充的程序合同的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指非甲乙方之間的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、拍賣方、仲裁機(jī)構(gòu)、調(diào)解組織、貸款機(jī)構(gòu)等，在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)的一方。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于貸款申請(qǐng)、擔(dān)保物評(píng)估、貸款發(fā)放、還款監(jiān)督、違約處理、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果符合甲乙方的利益和期望。16.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)保持合同涉及的信息秘密，不得泄露給無關(guān)方，除非有法律或合同規(guī)定必須披露的情況。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲乙方收取約定的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙方在合同中約定。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等相關(guān)信息。17.2第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲乙方的要求，如未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)在合同中明確規(guī)定，如服務(wù)期限的延長(zhǎng)或縮短，需甲乙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。17.4第三方更換甲乙方均有權(quán)在合同約定的條件下，更換第三方。更換第三方時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、互利的原則。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同時(shí)，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在選擇第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行合同過程中的一切行為。如第三方行為超出合同約定，超出部分的責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，是指第三方根據(jù)甲乙方的委托和要求，提供專業(yè)服務(wù)或參與協(xié)調(diào)的一種合作關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，但甲乙方不得要求第三方作出超出合同范圍的行為。19.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任。甲乙方不承擔(dān)第三方行為產(chǎn)生的非合同責(zé)任。20.第三方介入的合同修改與補(bǔ)充20.1修改與補(bǔ)充條件如甲乙方因履行合同需要，希望修改或補(bǔ)充涉及第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。20.2修改與補(bǔ)充程序甲乙方應(yīng)按照平等、自愿、互利的原則，進(jìn)行第三方介入的合同修改與補(bǔ)充。修改補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章后生效。20.3修改與補(bǔ)充協(xié)議的保管修改補(bǔ)充協(xié)議的保管應(yīng)按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件第三方介入的合同終止條件應(yīng)符合本合同第十一條的約定。21.2終止程序第三方介入的合同終止程序應(yīng)按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。22.第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式可參照本合同第八條的約定。22.2第三方介入后的調(diào)解與仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款所在地的調(diào)解組織或仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。22.3第三方介入后的法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款所在地的法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住房擔(dān)保協(xié)議書附件2：擔(dān)保物所有權(quán)證明附件3：貸款申請(qǐng)表格附件4：貸款合同附件5：擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告附件6：抵押權(quán)設(shè)立證明附件7：還款計(jì)劃表附件8：保險(xiǎn)單副本附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件11：合同修改補(bǔ)充協(xié)議附件12：違約金計(jì)算公式說明附件13：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件14：合同終止證明文件附件詳細(xì)要求和說明：1.住房擔(dān)保協(xié)議書詳細(xì)說明住房擔(dān)保協(xié)議書的內(nèi)容，包括甲方（擔(dān)保人）和乙方（借款人）的基本信息、擔(dān)保物的描述、貸款金額、貸款期限、利率、違約金等關(guān)鍵條款。2.擔(dān)保物所有權(quán)證明提供擔(dān)保物的所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對(duì)擔(dān)保物擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)。3.貸款申請(qǐng)表格填寫完整的貸款申請(qǐng)表格，包括乙方（借款人）的基本信息、貸款用途、還款來源等。4.貸款合同詳細(xì)列出貸款合同的主要條款，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、違約金等。5.擔(dān)保物評(píng)估報(bào)告提供擔(dān)保物的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說明擔(dān)保物的評(píng)估過程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。6.抵押權(quán)設(shè)立證明提供抵押權(quán)設(shè)立證明，證明甲方已將擔(dān)保物上的抵押權(quán)設(shè)立，以確保貸款的安全。7.還款計(jì)劃表制定詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括每期的還款金額、還款日期等。8.保險(xiǎn)單副本提供擔(dān)保物的保險(xiǎn)單副本，證明乙方已為擔(dān)保物購(gòu)買保險(xiǎn)，并將甲方列為保險(xiǎn)受益人。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方服務(wù)協(xié)議的主要條款，包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。10.第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出第三方服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用金額和計(jì)算方式。11.合同修改補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)列出合同修改補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括修改和補(bǔ)充的條款、修改和補(bǔ)充的日期等。12.違約金計(jì)算公式說明詳細(xì)說明違約金的計(jì)算公式，包括違約金額、違約天數(shù)、日利率等參數(shù)的定義和計(jì)算方法。13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的證明文件，包括但不限于調(diào)解組織或仲裁委員會(huì)的成立文件和授權(quán)證書。14.合同終止證明文件提供合同終止的證明文件，包括終止的日期、終止的原因等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定的還款計(jì)劃還款。2.乙方未能提供貸款用途證明。3.乙方未能保持擔(dān)保物保險(xiǎn)有效。4.乙方未能及時(shí)通知甲方（擔(dān)保人）貸款變化情況。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)調(diào)。6.第三方泄露合同涉及的信息秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取違約金，并有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)處置擔(dān)保物。2.第三方違約時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)乙方未能按照約定的還款計(jì)劃還款，甲方有權(quán)按照合同約定的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并從乙方的貸款金額中扣除。