2024年住房擔保協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房擔保協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1住房擔保協(xié)議1.2甲方（擔保人）1.3乙方（借款人）1.4擔保物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8違約金1.9解除合同2.住房擔保協(xié)議的金額與條件2.1擔保金額2.2擔保條件3.甲方（擔保人）的責任與義務(wù)3.1擔保責任3.2提供擔保物3.3保持擔保物價值3.4配合乙方（借款人）辦理貸款手續(xù)4.乙方（借款人）的責任與義務(wù)4.1還款義務(wù)4.2提供貸款用途證明4.3保持擔保物保險有效4.4及時通知甲方（擔保人）貸款變化情況5.擔保物的處理5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2擔保物處置方式5.3處置收益分配6.貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放6.2還款計劃6.3還款方式6.4貸款逾期處理7.違約處理7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除合同的程序10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3終止合同的程序11.甲方（擔保人）與乙方（借款人）的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方（擔保人）的權(quán)利與義務(wù)11.2乙方（借款人）的權(quán)利與義務(wù)12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果12.3保密期限13.合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2每份合同的編號與保管人13.3合同的復(fù)印件效力14.其他條款14.1適用法律14.2合同附件14.3補充協(xié)議14.4合同修改與補充的程序第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1住房擔保協(xié)議本協(xié)議是甲方（擔保人）與乙方（借款人）之間就住房財產(chǎn)提供擔保，以供乙方申請貸款之用，并約定甲方在乙方不能履行還款義務(wù)時，有權(quán)按照本協(xié)議的約定處置擔保物，用以清償貸款本息及相關(guān)費用的法律文件。1.2甲方（擔保人）指同意為乙方（借款人）的貸款提供住房作為擔保的個人或機構(gòu)，并且對該住房擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)。1.3乙方（借款人）指需要申請住房貸款的個人，并且同意以其住房作為擔保物，以獲得貸款。1.4擔保物指甲方用于擔保的住房，該住房應(yīng)具備法律規(guī)定的可用于抵押的條件。1.5貸款金額指乙方申請的住房貸款的金額，由甲方和乙方在附錄中具體約定。1.6貸款期限指乙方申請的住房貸款的還款期限，由甲方和乙方在附錄中具體約定。1.7利率指乙方申請的住房貸款的利率，由甲方和乙方在附錄中具體約定。1.8違約金指乙方未能按照約定的還款計劃還款時，應(yīng)支付給甲方的違約賠償金，具體金額由甲方和乙方在附錄中約定。1.9解除合同指在符合本協(xié)議約定的條件下，甲方和乙方協(xié)商一致或者依法解除住房擔保協(xié)議的行為。第二條住房擔保協(xié)議的金額與條件2.1擔保金額本協(xié)議的擔保金額為附錄中約定的金額。2.2擔保條件乙方須將其住房作為擔保物，且該住房須具備法律規(guī)定的可用于抵押的條件。第三條甲方（擔保人）的責任與義務(wù)3.1擔保責任甲方同意在乙方不能履行還款義務(wù)時，按照本協(xié)議的約定處置擔保物，用以清償貸款本息及相關(guān)費用。3.2提供擔保物甲方同意將附錄中約定的住房作為擔保物，并在合同期間保持該住房的權(quán)屬清晰，無任何形式的抵押或債務(wù)。3.3保持擔保物價值甲方應(yīng)保證擔保物的價值在合同期間不低于貸款金額，并承擔因擔保物價值下降而產(chǎn)生的風險。3.4配合乙方（借款人）辦理貸款手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并在必要時提供相關(guān)文件和證明材料。第四條乙方（借款人）的責任與義務(wù)4.1還款義務(wù)乙方同意按照約定的還款計劃和還款方式按時還款，確保貸款本息及相關(guān)費用得到及時清償。4.2提供貸款用途證明乙方同意在甲方要求時，提供貸款的真實用途證明。4.3保持擔保物保險有效乙方應(yīng)確保擔保物在合同期間內(nèi)保險有效，并將甲方列為保險受益人。4.4及時通知甲方（擔保人）貸款變化情況乙方應(yīng)將貸款期間的任何變化情況及時通知甲方，包括但不限于還款計劃的變更、貸款的逾期等。第五條擔保物的處理5.1抵押權(quán)的設(shè)立乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后，按照甲方的要求設(shè)立抵押權(quán)，并將抵押權(quán)證書交付甲方。5.2擔保物處置方式甲方在行使擔保權(quán)時，應(yīng)通過公開拍賣或其他公平合理的方式處置擔保物，并優(yōu)先用于清償貸款本息及相關(guān)費用。5.3處置收益分配擔保物處置后的收益，用于清償貸款本息及相關(guān)費用，如有剩余，按照本協(xié)議的約定進行分配。第六條貸款的發(fā)放與還款6.1貸款發(fā)放甲方在確認乙方符合貸款條件后，同意發(fā)放貸款，并將貸款金額支付給乙方。6.2還款計劃乙方應(yīng)按照約定的還款計劃和還款方式進行還款。6.3還款方式乙方可以選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或其他雙方約定的還款方式進行還款。6.4貸款逾期處理如乙方未能按照約定的還款計劃還款，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取違約金，并有權(quán)行使擔保權(quán)處置擔保物。第八條違約處理8.1違約情形乙方未能按照約定的還款計劃還款的行為，構(gòu)成違約。8.2違約責任乙方違約時，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取違約金，并有權(quán)行使擔保權(quán)處置擔保物。8.3違約金計算方式違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日利率。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款所在地的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3解除合同的程序雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同終止的條件為：貸款本息及相關(guān)費用全部清償完畢。11.3終止合同的程序合同終止后，雙方應(yīng)當按照約定辦理合同終止手續(xù)。第十二條甲方（擔保人）與乙方（借款人）的權(quán)利與義務(wù)12.1甲方（擔保人）的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行還款義務(wù)，并在乙方違約時行使擔保權(quán)處置擔保物。12.2乙方（借款人）的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照約定使用貸款，并應(yīng)當按照約定履行還款義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，均應(yīng)予以保密。13.2泄露后果如任何一方泄露對方的商業(yè)秘密或個人信息，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。13.3保密期限保密期限為合同終止后三年。第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2每份合同的編號與保管人每份合同均有獨立的編號，并由雙方指定的專人保管。14.3合同的復(fù)印件效力合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。14.4合同修改與補充的程序合同的修改與補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義第三方指非甲乙方之間的個體或機構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、拍賣方、仲裁機構(gòu)、調(diào)解組織、貸款機構(gòu)等，在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與協(xié)調(diào)的一方。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于貸款申請、擔保物評估、貸款發(fā)放、還款監(jiān)督、違約處理、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的責任與義務(wù)16.1第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和合同要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果符合甲乙方的利益和期望。16.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)保持合同涉及的信息秘密，不得泄露給無關(guān)方，除非有法律或合同規(guī)定必須披露的情況。16.3第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)時，應(yīng)向甲乙方收取約定的服務(wù)費用。服務(wù)費用的標準和支付方式由甲乙方在合同中約定。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等相關(guān)信息。17.2第三方服務(wù)質(zhì)量第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量達到甲乙方的要求，如未達到質(zhì)量標準，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。17.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)在合同中明確規(guī)定，如服務(wù)期限的延長或縮短，需甲乙方協(xié)商一致并書面確認。17.4第三方更換甲乙方均有權(quán)在合同約定的條件下，更換第三方。更換第三方時，應(yīng)遵循平等、自愿、互利的原則。18.第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同時，因其過錯導致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。18.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3責任限額適用第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中的一切行為。如第三方行為超出合同約定，超出部分的責任由第三方自行承擔。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，是指第三方根據(jù)甲乙方的委托和要求，提供專業(yè)服務(wù)或參與協(xié)調(diào)的一種合作關(guān)系。19.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方在履行合同時，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，但甲乙方不得要求第三方作出超出合同范圍的行為。19.3第三方與甲乙方的責任劃分第三方在履行合同時，應(yīng)承擔因其過錯導致甲乙方損失的責任。甲乙方不承擔第三方行為產(chǎn)生的非合同責任。20.第三方介入的合同修改與補充20.1修改與補充條件如甲乙方因履行合同需要，希望修改或補充涉及第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面修改補充協(xié)議。20.2修改與補充程序甲乙方應(yīng)按照平等、自愿、互利的原則，進行第三方介入的合同修改與補充。修改補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字或蓋章后生效。20.3修改與補充協(xié)議的保管修改補充協(xié)議的保管應(yīng)按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件第三方介入的合同終止條件應(yīng)符合本合同第十一條的約定。21.2終止程序第三方介入的合同終止程序應(yīng)按照本合同第十四條的約定執(zhí)行。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式可參照本合同第八條的約定。22.2第三方介入后的調(diào)解與仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向貸款所在地的調(diào)解組織或仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。22.3第三方介入后的法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向貸款所在地的法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住房擔保協(xié)議書附件2：擔保物所有權(quán)證明附件3：貸款申請表格附件4：貸款合同附件5：擔保物評估報告附件6：抵押權(quán)設(shè)立證明附件7：還款計劃表附件8：保險單副本附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：第三方服務(wù)費用明細附件11：合同修改補充協(xié)議附件12：違約金計算公式說明附件13：爭議解決機構(gòu)證明文件附件14：合同終止證明文件附件詳細要求和說明：1.住房擔保協(xié)議書詳細說明住房擔保協(xié)議書的內(nèi)容，包括甲方（擔保人）和乙方（借款人）的基本信息、擔保物的描述、貸款金額、貸款期限、利率、違約金等關(guān)鍵條款。2.擔保物所有權(quán)證明提供擔保物的所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對擔保物擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)。3.貸款申請表格填寫完整的貸款申請表格，包括乙方（借款人）的基本信息、貸款用途、還款來源等。4.貸款合同詳細列出貸款合同的主要條款，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、違約金等。5.擔保物評估報告提供擔保物的評估報告，詳細說明擔保物的評估過程、評估方法、評估結(jié)果等。6.抵押權(quán)設(shè)立證明提供抵押權(quán)設(shè)立證明，證明甲方已將擔保物上的抵押權(quán)設(shè)立，以確保貸款的安全。7.還款計劃表制定詳細的還款計劃表，包括每期的還款金額、還款日期等。8.保險單副本提供擔保物的保險單副本，證明乙方已為擔保物購買保險，并將甲方列為保險受益人。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細列出第三方服務(wù)協(xié)議的主要條款，包括第三方服務(wù)的范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等。10.第三方服務(wù)費用明細詳細列出第三方服務(wù)費用的明細，包括各項服務(wù)的費用金額和計算方式。11.合同修改補充協(xié)議詳細列出合同修改補充協(xié)議的內(nèi)容，包括修改和補充的條款、修改和補充的日期等。12.違約金計算公式說明詳細說明違約金的計算公式，包括違約金額、違約天數(shù)、日利率等參數(shù)的定義和計算方法。13.爭議解決機構(gòu)證明文件提供爭議解決機構(gòu)的證明文件，包括但不限于調(diào)解組織或仲裁委員會的成立文件和授權(quán)證書。14.合同終止證明文件提供合同終止的證明文件，包括終止的日期、終止的原因等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未能按照約定的還款計劃還款。2.乙方未能提供貸款用途證明。3.乙方未能保持擔保物保險有效。4.乙方未能及時通知甲方（擔保人）貸款變化情況。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)調(diào)。6.第三方泄露合同涉及的信息秘密。違約責任認定標準：1.乙方違約時，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取違約金，并有權(quán)行使擔保權(quán)處置擔保物。2.第三方違約時，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：假設(shè)乙方未能按照約定的還款計劃還款，甲方有權(quán)按照合同約定的違約金計算公式，計算出違約金金額，并從乙方的貸款金額中扣除。