2024標準前期物業(yè)管理合同格式

?合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主，乙方為物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就乙方管理甲方物業(yè)相關(guān)事項達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)位于__________，包括但不限于：__________。1.2乙方負責對上述物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施進行維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常運行和使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化和照明；（3）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（4）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的安全檢查和維修；（5）物業(yè)檔案資料的管理；（6）法律法規(guī)及雙方約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣__________元/月/平方米；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費：人民幣__________元/月/平方米；（3）其他費用：按照雙方約定的方式收取。3.2乙方應(yīng)于每月__________日前向甲方收取當月物業(yè)管理費用。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1乙方應(yīng)按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的正常運行和使用。4.2甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出合理建議和改進意見。4.3乙方應(yīng)及時回復甲方的監(jiān)督和建議，并對存在的問題進行整改。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2乙方未按照本合同約定履行物業(yè)管理職責，甲方有權(quán)解除本合同。5.3本合同期滿前，甲方不得無故解除本合同。如甲方確需解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知乙方。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：2024年注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)確保所提供的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，對方有權(quán)要求承擔違約責任。解決辦法：雙方應(yīng)認真核實對方提供的信息，并在簽訂合同前進行實地考察，以確保信息的真實性。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用，遲延支付的，應(yīng)按照約定的逾期利率支付違約金。解決辦法：甲方按時支付物業(yè)管理費用，乙方應(yīng)及時提供物業(yè)服務(wù)；如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整支付時間或方式。3.乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責，如未履行或未完全履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。解決辦法：乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供物業(yè)管理服務(wù)；甲方發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出，乙方應(yīng)及時整改。4.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。解決辦法：雙方在發(fā)生爭議時，保持冷靜，充分溝通，尋求雙方都能接受的解決方案；如協(xié)商無果，按照法定程序向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和管理，保證物業(yè)的正常運行和使用的服務(wù)。2.物業(yè)管理費用：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費和其他費用。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)承擔的違約責任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決的過程。5.補充協(xié)議：指在合同有效期內(nèi)，雙方因履行合同需要而就合同未盡事宜簽訂的書面協(xié)議。6.逾期利率：指合同雙方約定的，一方遲延支付費用時，應(yīng)按照約定的利率支付的違約金。7.物業(yè)檔案資料的管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)的相關(guān)資料進行整理、歸檔和保管，以便于對物業(yè)的管理和維護。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學校等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于物業(yè)所有權(quán)人、使用權(quán)人與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。3.適用于物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理合同。補充條款：1.物業(yè)基本情況說明：包括物業(yè)的類型、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備情況等。2.物業(yè)服務(wù)標準：詳細列出物業(yè)服務(wù)的各項標準，包括設(shè)施設(shè)備維護、清潔、綠化、安全等方面。3.物業(yè)費用明細：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。4.物業(yè)保險：約定物業(yè)保險的購買、保險范圍、理賠等事項。5.物業(yè)緊急事件處理：約定在緊急事件發(fā)生時的處理流程和責任分配。6.物業(yè)裝修管理：約定物業(yè)裝修的管理流程、申請程序、驗收標準等。7.物業(yè)檔案資料管理：