農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費解析

農(nóng)村房產(chǎn)交易稅費解析合同編號：__________甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房產(chǎn)稅法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其農(nóng)村房產(chǎn)轉讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市（地區(qū)、州）__________縣（區(qū)、旗）__________村的農(nóng)村房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：__________，房屋結構：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定支付房價款。二、房價款及支付方式2.1雙方同意，本合同項下的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房價款支付至甲方指定的賬戶。乙方支付房價款后，甲方應當出具收款收據(jù)。三、房產(chǎn)過戶及稅費承擔3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于房產(chǎn)交易稅、契稅、個人所得稅等，由乙方承擔。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。四、交付及驗收4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應共同進行驗收，確認房產(chǎn)及附屬設施無損壞、無瑕疵。4.2乙方對房產(chǎn)的交付表示滿意，并同意接收。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應向乙方支付房價款總額的____%作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房價款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理資料6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付房價款，認定為違約行為。3.甲方提供虛假證件或信息，導致房產(chǎn)過戶失敗，認定為違約行為。4.乙方在驗收過程中，故意挑剔房產(chǎn)問題，影響過戶手續(xù)辦理，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易稅：指在房產(chǎn)交易過程中，按照房屋交易價格征收的稅費。2.契稅：指在房產(chǎn)過戶過程中，按照房屋交易價格征收的稅費。3.個人所得稅：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)房屋增值部分征收的稅費。4.違約金：指一方違反合同約定，向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，若甲方仍不履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房價款，若乙方仍不履行，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費。解決辦法：乙方應按照合同約定承擔額外稅費，若乙方拒絕承擔，甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)驗收過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方可以共同協(xié)商確定爭議解決方案，若協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.農(nóng)村房產(chǎn)交易雙方