回遷房買賣協(xié)議注意事項

回遷房買賣協(xié)議注意事項合同編號：__________回遷房買賣協(xié)議注意事項甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的回遷房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方購買甲方回遷房產(chǎn)權(quán)事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。1.2房屋規(guī)劃用途為____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)人同意將上述房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。二、交易價格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣____元。2.3乙方未按約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未支付房價款的金額×日違約金比率×逾期支付天數(shù)。日違約金比率為千分之____。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及有關(guān)鑰匙、門卡等交付給乙方。3.3交付房屋時，甲方應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，水、電、煤氣、通訊等費用已結(jié)清。四、陳述與保證4.1甲方保證其是房屋的合法所有權(quán)人，具有處置房屋的權(quán)利；房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制。4.2乙方保證其具備購買房屋的能力，向甲方支付的房價款來源合法。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如因政策、法律等客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同模板4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶申請書7.房屋過戶登記證明8.房屋交接單9.房屋鑰匙10.水、電、煤氣、通訊等費用單據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款的，視為違約。3.甲方未按約定時間交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，視為違約。4.甲方未如實陳述房屋權(quán)屬情況，導(dǎo)致房屋過戶失敗的，視為違約。5.乙方未如實陳述購買能力，導(dǎo)致房價款支付失敗的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府安排給被拆遷人的安置住房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。6.套內(nèi)建筑面積：指房屋套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方辦理過戶手續(xù)，逾期未辦理的，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以催告乙方支付房價款，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：房屋過戶失敗。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同查明原因，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.問題：房屋交付時設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：甲方應(yīng)