農(nóng)村住宅買賣合同

農(nóng)村住宅買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________第一條：房屋描述1.1房屋位于__________，占地面積約為__________平方米，建筑總面積約為__________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3房屋的用途為__________，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)后支付。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何債務(wù)和租賃合同。4.2賣方應(yīng)保證房屋在交付時符合下列條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用。4.3買方應(yīng)按約定時間支付購房款項(xiàng)，并協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。4.4買方在購買房屋后，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的__________%。5.3買方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為購房款項(xiàng)的__________%。第六條：爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋內(nèi)部裝修照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。2.賣方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.賣方未按約定履行合同義務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、內(nèi)部裝修及配套設(shè)施齊全等。4.買方未按約定時間支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.買方未按約定用途使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方在簽署合同時支付的一定金額，作為履行合同的保證金。4.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。買方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：賣方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任。如因產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還已支付款項(xiàng)。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在交付后一定時間內(nèi)提出質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購房款項(xiàng)。4.水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施問題：賣方應(yīng)承擔(dān)解決配套設(shè)施問題的責(zé)任，如導(dǎo)致合同無法履行，買方有權(quán)解除合同并要求賣