寫字樓物業(yè)服務(wù)合同簽訂技巧解讀

寫字樓物業(yè)服務(wù)合同簽訂技巧解讀合同編號(hào)：__________寫字樓物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)管理公司）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的寫字樓委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1乙方接受甲方委托，對(duì)位于__________的寫字樓進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理范圍包括：大廈內(nèi)外部設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、停車管理、公共區(qū)域維護(hù)等。1.2乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保甲方及大廈內(nèi)的商戶、員工和訪客的人身和財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)大廈的正常秩序。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照屆時(shí)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商結(jié)果調(diào)整服務(wù)費(fèi)等合同條款。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月·平方米，按大廈建筑面積計(jì)算。3.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)對(duì)甲方逾期支付費(fèi)用的情況加收滯納金。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證大廈內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)于因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或拒付。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方及大廈內(nèi)的商戶、員工和訪客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)大廈設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保不影響甲方及大廈內(nèi)商戶的正常使用。（3）乙方應(yīng)建立健全消防安全制度，加強(qiáng)消防安全管理，確保大廈消防安全。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寫字樓物業(yè)服務(wù)合同2.甲方（業(yè)主）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（物業(yè)管理公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方授權(quán)代表委托書5.乙方物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證書復(fù)印件6.大廈設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.消防安全管理制度9.甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。b.乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。c.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有寫字樓的所有權(quán)或使用權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)寫字樓物業(yè)管理的企業(yè)。3.物業(yè)管理：指對(duì)寫字樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、停車管理等公共區(qū)域維護(hù)工作。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)支付的補(bǔ)償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催收欠款，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)終止合同，并依法追討欠款。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提出改進(jìn)建議，如乙方仍不改進(jìn)，甲方有權(quán)終止合同，并依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.大廈設(shè)施設(shè)備故障：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)故障設(shè)備，確保不影響甲方及大廈內(nèi)商戶的正常使用。如乙方無法修復(fù)，應(yīng)通知甲方并尋求專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)進(jìn)行修復(fù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為寫字樓的所有權(quán)人或使用權(quán)人，需要將物業(yè)管理委托給專業(yè)公司。2.乙方具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，提供物