房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決書(shū)案例分析

房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同判決書(shū)案例分析合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付給甲方定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為雙方履行合同的保證金。定金在合同簽訂后支付。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.2甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。第四條交付日期及條件4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房屋交付的條件：（1）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方；（2）甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈；（3）甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的房?jī)r(jià)款的2%。5.2乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的房?jī)r(jià)款的2%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.交付憑證6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的房?jī)r(jià)款的2%。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的房?jī)r(jià)款的2%。3.房屋交付時(shí)現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付，并要求甲方承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成一致，準(zhǔn)備簽署合同。2.房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中明確房屋基本狀況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款及交付等事項(xiàng)。3.