房屋買賣合同效力認(rèn)定中的問題與對策

房屋買賣合同效力認(rèn)定中的問題與對策合同編號：__________房屋買賣合同效力認(rèn)定中的問題與對策甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的權(quán)屬清晰，甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)。1.3該房屋的用途為__________，甲方已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的許可證。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證該房屋的真實性，如該房屋存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響合同履行的情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證明材料。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時間向甲方支付房價款。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金，定金金額為人民幣__________元整。2.5乙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照合同約定交付該房屋。三、合同價款及支付方式3.1該房屋的成交價為人民幣__________元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付房價款的方式為：首付款人民幣__________元整，剩余款項通過銀行貸款方式支付。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款。3.4乙方按期償還銀行貸款，并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方如需變更或解除本合同，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3本合同的解除或終止，不影響甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。5.2甲方如未能按照約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。5.3乙方如未能按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證明材料。2.該房屋的權(quán)屬清晰證明。3.該房屋的用途許可證。4.房屋過戶所需的相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件。5.銀行貸款合同及還款計劃。6.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實告知乙方該房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等影響合同履行的情況，構(gòu)成違約。2.甲方未能在合同約定的時間內(nèi)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證明材料，構(gòu)成違約。3.乙方未能在合同約定的時間內(nèi)向甲方支付房價款，構(gòu)成違約。4.乙方未能在合同約定的時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方作為賣方，乙方作為買方，就甲方出售房屋事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)證明：指證明甲方對該房屋享有完整所有權(quán)的文件。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.遲延交付違約金：指甲方因未能按約定時間交付房屋而應(yīng)支付的違約金。6.遲延付款違約金：指乙方因未能按約定時間支付房價款而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未如實告知乙方房屋實際情況：乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款及違約金。2.甲方未能按時提供產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證明材料：乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款及違約金。3.乙方未能按時支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，并要求按合同約定時間支付房價款。4.乙方未能按時辦理房屋過戶手續(xù)：乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款及違約金。5.合同履行過程中產(chǎn)生糾紛：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同