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房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定中的問(wèn)題與對(duì)策合同編號(hào):__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定中的問(wèn)題與對(duì)策甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):一、房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋的權(quán)屬清晰,甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。1.3該房屋的用途為_(kāi)_________,甲方已取得相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的許可證。二、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證該房屋的真實(shí)性,如該房屋存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響合同履行的情況,甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證明材料。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付房?jī)r(jià)款。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付購(gòu)房定金,定金金額為人民幣_(tái)_________元整。2.5乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并承擔(dān)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.6甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù),并按照合同約定交付該房屋。三、合同價(jià)款及支付方式3.1該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)_________元整(大寫(xiě):____________________元整)。3.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為:首付款人民幣_(tái)_________元整,剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行貸款方式支付。3.3乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付首付款。3.4乙方按期償還銀行貸款,并承擔(dān)貸款所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。4.2在合同有效期內(nèi),甲乙雙方如需變更或解除本合同,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議或解除協(xié)議。4.3本合同的解除或終止,不影響甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金金額為房?jī)r(jià)款的____%。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付該房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生糾紛,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方(賣(mài)方):乙方(買(mǎi)方):簽訂日期:__________一、附件列表:1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證明材料。2.該房屋的權(quán)屬清晰證明。3.該房屋的用途許可證。4.房屋過(guò)戶所需的相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)文件。5.銀行貸款合同及還款計(jì)劃。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議(如有)。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未如實(shí)告知乙方該房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等影響合同履行的情況,構(gòu)成違約。2.甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證明材料,構(gòu)成違約。3.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付房?jī)r(jià)款,構(gòu)成違約。4.乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),構(gòu)成違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同:指甲方作為賣(mài)方,乙方作為買(mǎi)方,就甲方出售房屋事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.產(chǎn)權(quán)證明:指證明甲方對(duì)該房屋享有完整所有權(quán)的文件。3.過(guò)戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金:指違約方應(yīng)向守約方支付的,因其違約行為而產(chǎn)生的賠償金。5.遲延交付違約金:指甲方因未能按約定時(shí)間交付房屋而應(yīng)支付的違約金。6.遲延付款違約金:指乙方因未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況:乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。2.甲方未能按時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)證明材料:乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款:甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金,并要求按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未能按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù):乙方有權(quán)要求解除合同,并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款及違約金。5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛:甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向合同

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