2024年二手房買賣貸款規(guī)程協(xié)議

2024年二手房買賣貸款規(guī)程協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3貸款機(jī)構(gòu)1.4房產(chǎn)1.5二手房1.6買賣合同1.7貸款合同第二條：合同簽訂2.1賣方和買方應(yīng)簽訂買賣合同2.2買方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同2.3買賣合同與貸款合同的簽訂時(shí)間及條件第三條：房產(chǎn)交易3.1房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.2房產(chǎn)的交付3.3房產(chǎn)的交易價(jià)格3.4房產(chǎn)的交易稅費(fèi)第四條：貸款額度與利率4.1貸款額度4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式第五條：貸款申請與審批5.1買方的貸款申請5.2貸款機(jī)構(gòu)的審批5.3貸款審批的結(jié)果及通知第六條：房產(chǎn)價(jià)值評估6.1房產(chǎn)評估的必要性6.2房產(chǎn)評估的時(shí)間及流程6.3房產(chǎn)評估的結(jié)果及使用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更與解除的通知及生效第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任8.3貸款機(jī)構(gòu)違約的責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間及地點(diǎn)9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改10.3合同的終止第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2送達(dá)的時(shí)間及地點(diǎn)第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的期限12.3保密信息的例外第十三條：法律適用與管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院第十四條：其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指本合同所述房產(chǎn)的合法所有者，具有完全民事行為能力，同意出售房產(chǎn)并協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的個(gè)人或單位。1.2買方：指本合同所述房產(chǎn)的購買者，具有完全民事行為能力，同意購買房產(chǎn)并按期償還貸款本息的個(gè)人或單位。1.3貸款機(jī)構(gòu)：指與買方簽訂貸款合同，向買方提供購房貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4房產(chǎn)：指本合同所述的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.5二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。1.6買賣合同：指賣方和買方簽訂的，約定賣方將房產(chǎn)出售給買方，買方同意購買并支付交易價(jià)格的書面合同。1.7貸款合同：指買方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的，約定買方在貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度內(nèi)購買房產(chǎn)，并按期償還貸款本息的書面合同。第二條：合同簽訂2.1賣方和買方應(yīng)簽訂買賣合同，買賣合同作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.2買方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，貸款合同作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。2.3買賣合同與貸款合同的簽訂時(shí)間及條件：2.3.1買賣合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.3.2貸款合同自貸款機(jī)構(gòu)審批通過之日起生效。2.3.3買賣合同與貸款合同的簽訂不得相互影響，但相互關(guān)聯(lián)。第三條：房產(chǎn)交易3.1房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。自買賣合同生效之日起，房產(chǎn)的所有權(quán)歸買方所有。3.2房產(chǎn)的交付：賣方應(yīng)按照買賣合同約定，將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。3.3房產(chǎn)的交易價(jià)格：為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.4房產(chǎn)的交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。第四條：貸款額度與利率4.1貸款額度：最高不超過房產(chǎn)交易價(jià)格的____%（具體貸款額度以貸款機(jī)構(gòu)審批結(jié)果為準(zhǔn)）。4.2貸款利率：按照貸款機(jī)構(gòu)公布的同期貸款利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。4.3貸款期限：最長不超過____年。4.4還款方式：按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條：貸款申請與審批5.1買方的貸款申請：買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及財(cái)務(wù)狀況，申請購房貸款。5.2貸款機(jī)構(gòu)的審批：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及內(nèi)部審批流程，對買方的貸款申請進(jìn)行審批。5.3貸款審批的結(jié)果及通知：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)將審批結(jié)果及時(shí)通知買方，如審批通過，應(yīng)及時(shí)與買方簽訂貸款合同。第六條：房產(chǎn)價(jià)值評估6.1房產(chǎn)評估的必要性：為確保貸款的安全，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)要求對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。6.2房產(chǎn)評估的時(shí)間及流程：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在貸款審批過程中進(jìn)行房產(chǎn)評估，評估流程及時(shí)間按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。6.3房產(chǎn)評估的結(jié)果及使用：房產(chǎn)評估結(jié)果作為貸款審批的重要依據(jù)，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依據(jù)評估結(jié)果調(diào)整貸款額度及利率。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任：8.1.1賣方未能按照買賣合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。8.1.2賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)實(shí)際情況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買方違約的責(zé)任：8.2.1買方未能按照買賣合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。8.2.2買方未如實(shí)告知貸款機(jī)構(gòu)自己的財(cái)務(wù)狀況的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3貸款機(jī)構(gòu)違約的責(zé)任：8.3.1貸款機(jī)構(gòu)未能按照貸款合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的____%。8.3.2貸款機(jī)構(gòu)未如實(shí)告知買方貸款額度、利率、期限等信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的途徑：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)間及地點(diǎn)：爭議解決的時(shí)間不應(yīng)超過____個(gè)月；爭議解決的地點(diǎn)為_______（法院名稱）。9.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，按照法律法規(guī)及雙方約定承擔(dān)。第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的終止：合同終止的條件在本合同中未作約定的，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知的方式：雙方之間的通知可以通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)的時(shí)間及地點(diǎn)：通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對方指定的地址。第十二條：保密條款12.1保密信息的范圍：包括但不限于合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密信息的期限：自合同終止之日起____年內(nèi)。12.3保密信息的例外：法律要求透露的或者雙方另有約定的情況除外。第十三條：法律適用與管轄13.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國_______（省份）的法律。13.2合同爭議的管轄法院：本合同爭議應(yīng)提交_______（法院名稱）管轄。第十四條：其他條款14.1合同的附件：本合同的附件包括買賣合同、貸款合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.2合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：買賣合同詳細(xì)要求和說明：買賣合同是本合同的基礎(chǔ)文件，約定了賣方將房產(chǎn)出售給買方，買方同意購買并支付交易價(jià)格的條款。附件中應(yīng)包括房產(chǎn)的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件二：貸款合同詳細(xì)要求和說明：貸款合同是買方與貸款機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議，約定了貸款額度、利率、期限等關(guān)鍵條款。附件中應(yīng)包括買方的還款方式、還款期限、違約金等關(guān)鍵條款。附件三：房產(chǎn)證詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括房產(chǎn)的權(quán)屬證明、房產(chǎn)的具體位置、面積等信息。附件四：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包括土地的位置、面積、使用年限等信息。附件五：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)評估報(bào)告是對房產(chǎn)價(jià)值的評估結(jié)果，作為貸款審批的重要依據(jù)。附件中應(yīng)包括評估的方法、評估的價(jià)值、評估的時(shí)間等詳細(xì)信息。附件六：買賣雙方的身份證明詳細(xì)要求和說明：買賣雙方的身份證明用于驗(yàn)證雙方的身份信息，確保合同的合法性。附件中應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。附件七：貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明詳細(xì)要求和說明：貸款機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明用于證明貸款機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營資格。附件中應(yīng)包括貸款機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照買賣合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或提供虛假房產(chǎn)信息。2.買方未能按照買賣合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購房款或提供虛假個(gè)人信息。3.貸款機(jī)構(gòu)未能按照貸款合同約定履行義務(wù)，如延遲放貸或提高貸款利率。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%或貸款金額的____%。2.賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，賣方或買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果賣方延遲交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。如果賣方提供虛假房產(chǎn)信息，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同所述的位于_______（地址）的_______（建筑類型）房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)。3.買賣合同：指賣方和買方簽訂的，約定賣方將房產(chǎn)出售給買