二手房屋買賣合同范本

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋的面積為：_______平方米。1.4房屋的附屬設(shè)施：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照買方的要求，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的管理、維修和保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第四條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1雙方同意，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，由__________承擔(dān)。4.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。5.3賣方未按照本合同約定交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并追究賣方的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋基本情況：確保合同中填寫的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、規(guī)劃用途等。（2）房屋價(jià)格及支付方式：明確房款支付時(shí)間、金額及支付方式，確保資金安全。（3）房屋交付及過戶：約定明確的交付時(shí)間及過戶手續(xù)辦理時(shí)間，確保雙方權(quán)益。（4）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：明確稅費(fèi)承擔(dān)方，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。（5）違約責(zé)任：了解違約情形及違約金計(jì)算方式，確保合同履行。2.解決辦法：（1）違約金：根據(jù)合同約定，違約方需支付違約金。（2）解除合同：當(dāng)一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。（3）法律訴訟：當(dāng)雙方無法通過協(xié)商解決爭議時(shí)，可以向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.賣方：房屋的currentowner（現(xiàn)所有權(quán)人）。3.買方：購買房屋的一方。4.房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)的法律證明文件編號。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，需支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理、維修和保養(yǎng)物業(yè)收取的費(fèi)用。8.訴訟：通過法院解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供有效的授權(quán)書，授權(quán)買方或中介機(jī)構(gòu)代為辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需特殊辦理簽證和戶籍轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理相關(guān)簽證和戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方提供必要的協(xié)助。3.應(yīng)用場合：房屋存在租客，需提前通知租客搬出。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提前____個(gè)月通知租客搬出，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)上漲，導(dǎo)致額外費(fèi)用。補(bǔ)充條款：如過戶過程中稅費(fèi)上漲，額外費(fèi)用由____方承擔(dān)。5.應(yīng)用場合：買方因特殊情況需延長交房時(shí)間。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)提前書面通知賣方，并經(jīng)賣方同意，可適當(dāng)延長交房時(shí)間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋