土地交易合同書參考

合同編號：__________住所地：_______聯(lián)系方式：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條土地使用權(quán)出售1.1甲方同意將地塊的國有土地使用權(quán)出售給乙方，土地使用權(quán)出讓年限為：_______年，自土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起計算。1.2乙方同意購買甲方的地塊國有土地使用權(quán)。第二條土地使用權(quán)價格及支付方式2.1地塊的國有土地使用權(quán)價格為：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付土地使用權(quán)價款：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付地塊國有土地使用權(quán)總價款的_______%；（2）自甲方辦理完畢地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起_______日內(nèi)，乙方支付地塊國有土地使用權(quán)總價款的_______%；（3）剩余地塊國有土地使用權(quán)總價款，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限支付。第三條土地使用權(quán)的交付3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的條件，將地塊的國有土地使用權(quán)交付給乙方。3.2自本合同簽訂之日起，乙方有權(quán)使用和開發(fā)地塊，但土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)尚未辦理完畢前，乙方不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等行為。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完成地塊國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將地塊的國有土地使用權(quán)登記至乙方名下。4.2如因甲方原因?qū)е碌貕K國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記遲延，甲方應(yīng)支付給乙方遲延履行違約金，違約金計算方式為：延遲交付土地使用權(quán)的天數(shù)×地塊國有土地使用權(quán)總價款的_______%。第五條稅費5.1本合同簽訂過程中產(chǎn)生的所有稅費（包括但不限于契稅、土地增值稅、印花稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。5.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的稅費，由_______承擔。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。任何一方不得單方面變更或解除本合同。6.2如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.在簽訂土地交易合同前，應(yīng)確保甲方擁有地塊的合法國有土地使用權(quán)，并了解地塊的具體情況，如面積、用途等。2.雙方應(yīng)認真閱讀本合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)價款，確保款項按時到賬。4.甲方應(yīng)按照約定辦理完成地塊國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.雙方應(yīng)遵守合同的約定，不得擅自變更或解除合同。6.注意合同中關(guān)于稅費、違約責任等方面的約定，確保自身權(quán)益不受損害。解決辦法：1.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可依法向約定的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。3.在解決爭議時，應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，以維護自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，依法辦理的土地使用權(quán)權(quán)屬變更登記。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議，對當事人之間的爭議進行審理并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。6.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件，請求法院對爭議進行審理并作出判決的一種爭議解決方式。特殊應(yīng)用場合：1.地塊位于發(fā)展中的商業(yè)區(qū)，未來可能有較高的增值潛力。補充條款：雙方同意，如地塊在未來增值達到約定比例時，甲方應(yīng)按比例給予乙方一定的獎勵或補償。2.地塊附近計劃修建新的交通設(shè)施，可能對地塊價值產(chǎn)生影響。補充條款：若甲方事先知道有關(guān)新的交通設(shè)施的規(guī)劃，應(yīng)如實告知乙方，并協(xié)商是否需要調(diào)整土地價格。3.乙方打算將購買的土地用于建設(shè)住宅小區(qū)，需要獲得相關(guān)建設(shè)許可。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方獲取建設(shè)許可，如因甲方原因?qū)е聼o法獲得許可，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.地塊存在一定的環(huán)境污染問題，需要進行治理。補充條款：甲方應(yīng)負責解決地塊的環(huán)境污染問題，確保地塊符合使用要求。如有額外治理費用，由甲方承擔。5.乙方購買土地是為了開設(shè)一家新企業(yè)，需要確保土地用途符合相關(guān)政策。補充條款：甲方保證地塊的用途符合