房產共有協議書法律效力

合同編號：__________房產共有協議書甲方（出資人）：__________身份證號：__________乙方（共有人）：__________身份證號：__________一、共有方式1.1甲乙雙方按照本協議約定，對該房產共同擁有所有權。1.2甲乙雙方應按照各自的出資比例分享該房產的權益，并承擔相應的義務。二、出資及支付2.1甲方應出資_______元，用于購買該房產。2.2乙方應出資_______元，用于購買該房產。2.3甲乙雙方應按照約定的出資比例，共同承擔購買該房產所需的稅費、中介費等費用。2.4甲乙雙方應按照約定的出資比例，共同承擔該房產的貸款還款責任。三、共有權益及義務3.1甲乙雙方共同享有該房產的所有權、使用權、收益權和處置權。3.2甲乙雙方應共同維護該房產的安全、完好，并按照約定的方式進行管理和使用。3.3甲乙雙方應共同承擔該房產的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等費用。3.4甲乙雙方應共同承擔該房產所涉及的稅費、貸款還款等義務。四、共有期限4.1本協議規(guī)定的共有期限為_______年，自本協議簽訂之日起計算。4.2共有期限屆滿后，甲乙雙方可以選擇續(xù)簽本協議，或按照當時的法律法規(guī)和市場情況，協商處理該房產的共有權益。五、共有財產的分割與處置5.1在共有期限內，甲乙雙方經協商一致，可以決定對該房產進行分割或處置。5.2共有財產的分割或處置，應按照甲乙雙方的出資比例進行。5.3共有財產的分割或處置所得，應按照甲乙雙方的出資比例進行分配。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協議未盡事宜，甲乙雙方應本著公平、公正、合理的原則，協商解決。甲方（出資人）：__________乙方（共有人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保所有參與方身份真實有效，提供身份證等相關證件。2.明確房產的具體位置、面積、價格等基本情況，以附件形式附上房產證或其他證明文件。3.詳細列明各方的出資額、出資方式及出資時間。4.確定共有的具體方式和期限，以及共有期間的權益和義務分配。5.約定共有財產的分割與處置條件和方式。6.明確爭議解決的方式和法院管轄范圍。7.注意協議的簽訂和保存，確保協議一式兩份，各方簽字蓋章后生效。解決辦法：1.雙方可協商一致，對現有協議進行修改或補充。2.若協商不成，可依法向房產所在地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權：指對不動產或動產的占有、使用、收益和處置的權利。2.出資：指合同各方為購買房產而提供的資金。4.權益：指共有人對共有財產享有的一切合法權利。5.義務：指共有人對共有財產應承擔的責任和義務。6.共有期限：指甲乙雙方共同擁有該房產所有權的期限。7.爭議解決：指當甲乙雙方在履行協議過程中發(fā)生分歧時，通過協商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合：1.家庭成員共有：例如，父母與子女共同購買一套房產，協議中應明確各方的出資比例和共有期限，以及未來財產分割和處置的約定。補充條款：甲方將于____年__月__日前出資人民幣____元，用于購買該房產。乙方將于____年__月__日前出資人民幣____元，用于購買該房產。房產共有期限為____年，自簽署本協議之日起計算。2.朋友間共有：朋友間共同購買房產時，應明確各方的權利和義務，以及未來的共有財產分割和處置方式。補充條款：甲乙雙方應共同承擔該房產的貸款還款責任，按各自的出資比例分擔。甲乙雙方應共同維護該房產的安全、完好，并協商決定管理和使用方式。3.投資性共有：用于投資的房產共有，應明確投資收益的分配方式，以及共有人在財產分割和處置時的優(yōu)先購買權。補充條款：投資收益將按照甲乙雙方的出資比例進行分配。在共有財產分割和處