2024年零售商鋪出租協(xié)議樣本

2024年零售商鋪出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式第六條保險6.1保險購買要求6.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十二條其他條款12.1商鋪交付時間及條件12.2商鋪收回條件12.3合同的完整性和修改權(quán)第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。1.1.2商鋪的具體位置和面積以商鋪平面圖為準(zhǔn)。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租人租賃該商鋪用于_______（經(jīng)營范圍），未經(jīng)出租人同意，承租人不得改變商鋪用途。1.2.2承租人在商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)和商業(yè)中心的規(guī)章制度。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向出租人提出續(xù)約申請。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如承租人在租賃期滿前提出續(xù)約申請，并得到出租人同意，租賃期限將延長_______年，具體日期以雙方簽訂的續(xù)約協(xié)議為準(zhǔn)。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1承租人應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式詳見附件中的租金支付明細(xì)表。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個租賃周期（即一個月）的第一個工作日，將應(yīng)支付的租金支付給出租人。3.3租金支付方式3.3.1.1通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金；3.3.1.2以現(xiàn)金方式支付租金。第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為租賃押金。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將商鋪交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復(fù)，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.1出租人負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪及商鋪設(shè)施的安全和正常使用，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施完好，公共區(qū)域及設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任5.2.1承租人負(fù)責(zé)維護(hù)其所租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用，對于因承租人的使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致的損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1承租人應(yīng)承擔(dān)因其使用不當(dāng)或疏忽導(dǎo)致的商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞的維修費(fèi)用。5.3.2商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第六條保險6.1保險購買要求6.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求購買相應(yīng)的商業(yè)保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式6.2.1承租人應(yīng)承擔(dān)購買商業(yè)保險的費(fèi)用，并應(yīng)將保險單正本交予出租人存檔。第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1任何一方希望變更本合同的任何條款，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱蟆?.1.2合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2合同變更程序8.2.1提出變更請求的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面變更請求，說明變更的內(nèi)容和理由。8.2.2收到變更請求的一方應(yīng)在收到請求后的十五個工作日內(nèi)回復(fù)，同意或拒絕變更請求，并說明理由。8.2.3如雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。第九條合同終止9.1合同終止條件9.1.1本合同在租賃期滿時自動終止。9.1.2如承租人在租賃期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知出租人，并支付違約金。9.1.3如出租人因故需要提前收回商鋪，應(yīng)提前一個月書面通知承租人，并支付違約金。9.2合同終止程序9.2.1合同終止前，承租人應(yīng)將商鋪交還給出租人，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.2.2出租人應(yīng)在合同終止后十五個工作日內(nèi)退還承租人剩余的押金（如有）。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.1.1如出租人未能按照合同約定提供商鋪或未能按時提供商鋪，應(yīng)支付違約金。10.1.2如出租人未能按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)予以賠償。10.2承租人違約責(zé)任10.2.1如承租人未能按照合同約定支付租金，應(yīng)支付違約金。10.2.2如承租人未經(jīng)過出租人同意改變商鋪用途，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律11.2.1本合同的簽訂地點(diǎn)為_______（地點(diǎn)）。11.2.2本合同的簽訂及履行均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1商鋪交付時間及條件12.1.1商鋪的交付時間為本合同簽訂后的十個工作日內(nèi)。12.1.2商鋪交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪及設(shè)施的完好。12.2商鋪收回條件12.2.1合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給出租人。12.2.2商鋪收回時，出租人應(yīng)退還承租人剩余的押金（如有）。12.3合同的完整性和修改權(quán)12.3.1本合同及其附件為本合同的全部內(nèi)容，雙方確認(rèn)本合同的完整性。12.3.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章生效。第十三條附件13.1商鋪平面圖13.2租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體位置、面積、布局等。商鋪平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師繪制，并經(jīng)過雙方確認(rèn)。附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包括但不限于租金調(diào)整機(jī)制、特殊事件處理辦法、額外費(fèi)用明細(xì)等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出所有補(bǔ)充條款，并與主合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租人未能按時交付商鋪；出租人未能履行維修義務(wù)；承租人未能按時支付租金；承租人未經(jīng)過出租人同意改變商鋪用途；雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約金：根據(jù)合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例在補(bǔ)充協(xié)議中約定。賠償金：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額計(jì)算，需提供相關(guān)證據(jù)。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，并根據(jù)實(shí)際情況確定責(zé)任方。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)交付商鋪，承租人可以選擇要求出租人支付違約金或解除合同。如果承租人未能按時支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并在一定期限內(nèi)仍未支付則有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：出租人：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。承租人：指租賃商鋪并支付租金的當(dāng)事人。租賃期限：指合同約定的承租人可以使用商鋪的時間段。租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。解釋：出租人：在本合同中指_______（姓名或名稱），擁有商鋪的所有權(quán)，并將商鋪出租給承租人。承租人：在本合同中指___