城市改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償住房銷(xiāo)售協(xié)議樣本

城市改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償住房銷(xiāo)售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償住房銷(xiāo)售協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條協(xié)議主體2.1拆遷方2.2購(gòu)房方第三條拆遷補(bǔ)償住房的分配與銷(xiāo)售3.1分配原則3.2銷(xiāo)售方式3.3銷(xiāo)售價(jià)格第四條購(gòu)房資格與條件4.1購(gòu)房資格4.2購(gòu)房條件第五條購(gòu)房程序與時(shí)間安排5.1購(gòu)房程序5.2時(shí)間安排第六條拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付6.1支付方式6.2支付時(shí)間第七條住房交付與質(zhì)量保證7.1交付時(shí)間7.2質(zhì)量保證第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件10.2修改條件10.3解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1權(quán)利12.2義務(wù)第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2泄露后果第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償住房銷(xiāo)售協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指拆遷方根據(jù)城市改造項(xiàng)目的需要，對(duì)被拆遷房屋的所有人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，并按照本協(xié)議的約定向購(gòu)房方銷(xiāo)售拆遷補(bǔ)償住房的合同。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括拆遷補(bǔ)償住房的分配、銷(xiāo)售、交付、質(zhì)量保證等事項(xiàng)，以及雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任等。第二條協(xié)議主體2.1拆遷方拆遷方是指根據(jù)城市改造項(xiàng)目需要，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.2購(gòu)房方購(gòu)房方是指具有購(gòu)房資格，并愿意購(gòu)買(mǎi)拆遷補(bǔ)償住房的法人、其他組織或自然人。第三條拆遷補(bǔ)償住房的分配與銷(xiāo)售3.1分配原則拆遷補(bǔ)償住房的分配應(yīng)按照公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行，確保每位被拆遷房屋的所有人都能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。3.2銷(xiāo)售方式拆遷補(bǔ)償住房的銷(xiāo)售方式可以采取公開(kāi)銷(xiāo)售、選房銷(xiāo)售等方式進(jìn)行，具體銷(xiāo)售方式由拆遷方確定并提前公布。3.3銷(xiāo)售價(jià)格拆遷補(bǔ)償住房的銷(xiāo)售價(jià)格由拆遷方根據(jù)市場(chǎng)行情、住房成本等因素合理確定，并提前公布。第四條購(gòu)房資格與條件4.1購(gòu)房資格（1）年滿18周歲的公民、法人或其他組織；（2）具有購(gòu)房能力，能支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.2購(gòu)房條件（1）被拆遷房屋的所有人或共有權(quán)人；（2）具備購(gòu)房資格；（3）符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第五條購(gòu)房程序與時(shí)間安排5.1購(gòu)房程序購(gòu)房方應(yīng)按照拆遷方公布的購(gòu)房程序進(jìn)行購(gòu)房，包括報(bào)名、選房、簽約等環(huán)節(jié)。5.2時(shí)間安排拆遷方應(yīng)提前公布購(gòu)房時(shí)間安排，包括報(bào)名起始時(shí)間、選房時(shí)間、簽約時(shí)間等。購(gòu)房方應(yīng)按照時(shí)間安排準(zhǔn)時(shí)參加購(gòu)房活動(dòng)。第六條拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付6.1支付方式拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式可以采取現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等方式進(jìn)行，具體支付方式由拆遷方確定。6.2支付時(shí)間拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付時(shí)間由拆遷方根據(jù)拆遷進(jìn)度和購(gòu)房方完成購(gòu)房手續(xù)的情況確定，并提前通知購(gòu)房方。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方因客觀原因需要變更本協(xié)議的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2終止條件有下列情形之一的，本協(xié)議終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）合同期限屆滿；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。10.3解除條件本協(xié)議解除的條件同第八條第2款。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十二條權(quán)利與義務(wù)12.1權(quán)利雙方均有權(quán)按照本協(xié)議的約定行使各自的權(quán)利。12.2義務(wù)雙方均有義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。13.2泄露后果如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條其他約定14.1其他事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款本協(xié)議的附加條款如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：拆遷補(bǔ)償住房分配方案詳細(xì)說(shuō)明了拆遷補(bǔ)償住房的分配原則、分配標(biāo)準(zhǔn)、分配流程等。附件2：購(gòu)房程序指南詳細(xì)介紹了購(gòu)房程序的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括報(bào)名、選房、簽約等，以及各個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作要求和時(shí)間安排。附件3：拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證明確了拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等。附件4：住房交付及質(zhì)量保證說(shuō)明書(shū)詳細(xì)說(shuō)明了住房交付的時(shí)間、質(zhì)量保證的范圍和期限等。附件5：合同變更協(xié)議模板用于規(guī)范合同變更的程序和要求，包括變更的請(qǐng)求、協(xié)商、簽署等。附件6：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表用于申請(qǐng)調(diào)解或提起訴訟時(shí)填寫(xiě)，明確了申請(qǐng)的流程和提交的材料要求。附件7：保密協(xié)議明確了雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容和簽訂過(guò)程的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、泄露后果等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照協(xié)議約定的時(shí)間、金額、方式支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；2.未按照協(xié)議約定的時(shí)間、流程進(jìn)行購(gòu)房活動(dòng)；3.未按照協(xié)議約定履行交付住房的義務(wù)；4.泄露協(xié)議保密信息；5.其他違反協(xié)議約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照協(xié)議約定的金額支付違約金；2.賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除；4.其他違約責(zé)任：根據(jù)協(xié)議約定的其他違約責(zé)任進(jìn)行認(rèn)定。示例說(shuō)明：若拆遷方未按照協(xié)議約定的時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，購(gòu)房方有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲支付造成的其他損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷方：指根據(jù)城市改造項(xiàng)目需要，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償?shù)姆ㄈ嘶蚱渌M織。2.購(gòu)房方：指具有購(gòu)房資格，并愿意購(gòu)買(mǎi)拆遷補(bǔ)償住房的法人、其他組織或自然人。3.拆遷補(bǔ)償住房：指拆遷方根據(jù)城市改造項(xiàng)目需要，提供給被拆遷房屋所有人的住房。4.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)拆遷補(bǔ)償住房的資格。5.購(gòu)房條件：指符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)拆遷補(bǔ)償住房的條件。6.違約金：指違約方因