關(guān)于購房合同協(xié)議格式指南

合同編號：__________合同協(xié)議格式指南甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（裝修情況），甲方承諾在簽訂本合同前，已向乙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況。二、購買價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方有權(quán)按合同約定的時間要求辦理貸款事宜。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余購房款人民幣_______元整。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。三、產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記所需的全部文件資料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.3雙方應(yīng)共同遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，按照規(guī)定的程序和要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，接收房屋及附屬設(shè)施，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價的_______%。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整/天，自逾期交付之日起計算。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣_______元整/天，自逾期付款之日起計算。六、爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的信用狀況及房屋的實(shí)際狀況。（2）交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款應(yīng)謹(jǐn)慎協(xié)商，并以書面形式明確約定。（3）產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)辦理，確保產(chǎn)權(quán)清晰。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守合同約定，如發(fā)生爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商。2.解決辦法：（1）如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）雙方如發(fā)生其他爭議，可嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證債務(wù)的履行，按照合同約定一方支付給對方的一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.首付款：指購房者在購買房屋時，一次性支付給賣方的一部分房款。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。7.登記機(jī)關(guān)：指負(fù)責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的國家機(jī)關(guān)，如不動產(chǎn)登記中心。8.逾期交付：指甲方未能按照合同約定的時間交付房屋。9.逾期付款：指乙方未能按照合同約定的時間支付購房款。10.爭議解決：指當(dāng)合同當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，使糾紛得到解決的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：雙方認(rèn)同，甲方應(yīng)確保房屋地址所屬學(xué)校區(qū)域符合乙方子女就學(xué)的需求。甲方應(yīng)在過戶前向乙方提供學(xué)校入學(xué)政策的有關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理入學(xué)手續(xù)。2.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋周邊的醫(yī)療設(shè)施、養(yǎng)老服務(wù)等狀況，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施適合養(yǎng)老生活，如電梯、無障礙設(shè)施等。3.應(yīng)用場合：投資者購買補(bǔ)充條款：雙方明確，甲方應(yīng)在合同簽訂后繼續(xù)保管房屋鑰匙，并負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理及維護(hù)。如房屋出租，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的租金收入及稅費(fèi)。4.應(yīng)用場合：首次購房補(bǔ)充條款：甲方有義務(wù)向乙方提供購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費(fèi)計算等相關(guān)信息。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購房流程，確保乙方順利完成購房手續(xù)。附件列表：1.