房產(chǎn)抵押貸款2024年度還款協(xié)議

房產(chǎn)抵押貸款2024年度還款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)抵押貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.還款計(jì)劃3.1首期還款3.2定期還款3.3提前還款3.4逾期還款4.還款義務(wù)4.1借款人的還款義務(wù)4.2抵押人的還款義務(wù)4.3擔(dān)保人的還款義務(wù)5.房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的描述5.2抵押權(quán)的設(shè)立5.3抵押權(quán)的變更5.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.貸款的發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放6.2貸款的支付6.3貸款的監(jiān)督7.權(quán)利與責(zé)任7.1借款人的權(quán)利與責(zé)任7.2抵押人的權(quán)利與責(zé)任7.3擔(dān)保人的權(quán)利與責(zé)任7.4貸款人的權(quán)利與責(zé)任8.違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2抵押人的違約責(zé)任8.3擔(dān)保人的違約責(zé)任8.4貸款人的違約責(zé)任9.合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除10.爭議解決10.1爭議的解決方式10.2爭議的訴訟地點(diǎn)10.3爭議的訴訟時(shí)效11.其他條款11.1通知11.2完整協(xié)議11.3繼承與轉(zhuǎn)讓11.4保密條款12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2借款人身份證復(fù)印件12.3抵押人身份證復(fù)印件12.4擔(dān)保人身份證復(fù)印件13.簽字頁13.1借款人簽字13.2抵押人簽字13.3擔(dān)保人簽字13.4貸款人簽字14.日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用術(shù)語的含義如下：（1）房產(chǎn)抵押貸款：甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請的貸款。（2）甲方：指借款人，即申請房產(chǎn)抵押貸款的自然人、法人和其他組織。（3）乙方：指貸款人，即向甲方提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)。（4）丙方：指抵押人，即甲方提供的抵押房產(chǎn)的所有人或有權(quán)處置人。（5）丁方：指擔(dān)保人，即為甲方提供連帶責(zé)任擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)抵押貸款基本信息2.1貸款金額甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.2貸款期限甲方向乙方申請的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率本合同貸款利率為年利率【】%，具體利率按照乙方的貸款利率政策執(zhí)行。2.4還款方式甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。第三條還款計(jì)劃3.1首期還款甲方自貸款發(fā)放之日起【】個(gè)月內(nèi)，按月償還貸款本金及利息。3.2定期還款自首期還款之日起，甲方按月償還貸款本金及利息，共計(jì)【】個(gè)月。3.3提前還款甲方提前還款的，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向乙方提出申請，并按乙方規(guī)定的提前還款方式及利率計(jì)算提前還款的本金及利息。3.4逾期還款甲方逾期還款的，應(yīng)按乙方規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。第四條還款義務(wù)4.1借款人的還款義務(wù)甲方應(yīng)按本合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金及利息。4.2抵押人的還款義務(wù)丙方應(yīng)保證在甲方逾期還款或發(fā)生違約情況時(shí)，按乙方的要求及時(shí)足額償還貸款本金及利息。4.3擔(dān)保人的還款義務(wù)丁方應(yīng)保證在甲方逾期還款或發(fā)生違約情況時(shí)，按乙方的要求及時(shí)足額償還貸款本金及利息。第五條房產(chǎn)抵押5.1抵押房產(chǎn)的描述抵押房產(chǎn)位于【】，房產(chǎn)證編號為【】，房屋面積為【】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【】，所有權(quán)人為丙方。5.2抵押權(quán)的設(shè)立甲方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)定為乙方的抵押權(quán)，乙方同意接受該房產(chǎn)作為甲方向乙方申請貸款的抵押物。5.3抵押權(quán)的變更本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立后，如甲方需變更抵押物，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并辦理變更手續(xù)。5.4抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)在甲方逾期還款或發(fā)生違約情況時(shí)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，以償還甲方未償還的貸款本金及利息。第六條貸款的發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放乙方應(yīng)在甲方符合貸款條件的前提下，按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向甲方發(fā)放貸款。6.2貸款的支付乙方將貸款支付給甲方，具體支付方式為【】。6.3貸款的監(jiān)督乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保貸款用于約定的用途。本部分內(nèi)容共計(jì)【】字。第八條權(quán)利與責(zé)任8.1借款人的權(quán)利與責(zé)任甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用貸款，并按約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)足額償還貸款本金及利息。甲方應(yīng)保證提供的抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)引起的法律責(zé)任。8.2抵押人的權(quán)利與責(zé)任丙方有權(quán)要求甲方按照約定及時(shí)足額償還貸款本金及利息。丙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、無爭議，并承擔(dān)因抵押房產(chǎn)引起的法律責(zé)任。8.3擔(dān)保人的權(quán)利與責(zé)任丁方有權(quán)要求甲方按照約定及時(shí)足額償還貸款本金及利息。丁方應(yīng)承擔(dān)因甲方違約而產(chǎn)生的連帶責(zé)任，并按照乙方的要求償還貸款本金及利息。8.4貸款人的權(quán)利與責(zé)任乙方有權(quán)要求甲方按照約定使用貸款，并按時(shí)足額償還貸款本金及利息。乙方應(yīng)按照約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向甲方發(fā)放貸款，并對其貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任甲方未按照本合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)按照乙方規(guī)定的違約利率支付違約金。甲方逾期還款的，應(yīng)按照乙方規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。9.2抵押人的違約責(zé)任丙方未按照本合同約定保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。9.3擔(dān)保人的違約責(zé)任丁方未按照本合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。9.4貸款人的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向甲方發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方和丁方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除本合同解除的條件和程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（2）甲乙雙方未履行本合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除本合同；（3）甲方發(fā)生嚴(yán)重違約行為的，乙方有權(quán)解除本合同；（4）抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定的原因被收回的，本合同自動(dòng)解除。第十一條爭議解決11.1爭議的解決方式甲乙雙方發(fā)生本合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議的訴訟地點(diǎn)本合同爭議的訴訟地點(diǎn)為【】。11.3爭議的訴訟時(shí)效甲乙雙方發(fā)生本合同爭議的，訴訟時(shí)效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十二條其他條款12.1通知甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式及時(shí)通知對方與本合同有關(guān)的事項(xiàng)。12.2完整協(xié)議本合同及附件為本合同的全部內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)予以完整理解和執(zhí)行。12.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不可繼承和轉(zhuǎn)讓。12.4保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第十三條簽字頁甲方（借款人）：（簽字/蓋章）丙方（抵押人）：（簽字/蓋章）丁方（擔(dān)保人）：（簽字/蓋章）乙方（貸款人）：（簽字/蓋章）第十四條日期本合同簽訂日期：【】。本合同生效日期：【】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：為本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的合法有效證明文件，應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積、結(jié)構(gòu)等基本信息。2.附件二：借款人身份證復(fù)印件說明：為本合同項(xiàng)下借款人的有效身份證明文件，應(yīng)清晰顯示借款人的姓名、身份證號碼、照片等基本信息。3.附件三：抵押人身份證復(fù)印件說明：為本合同項(xiàng)下抵押人的有效身份證明文件，應(yīng)清晰顯示抵押人的姓名、身份證號碼、照片等基本信息。4.附件四：擔(dān)保人身份證復(fù)印件說明：為本合同項(xiàng)下?lián)Ｈ说挠行矸葑C明文件，應(yīng)清晰顯示擔(dān)保人的姓名、身份證號碼、照片等基本信息。5.附件五：房產(chǎn)抵押貸款申請表說明：為本合同項(xiàng)下甲方申請房產(chǎn)抵押貸款的正式申請文件，應(yīng)詳細(xì)記錄甲方的貸款申請信息。6.附件六：貸款合同專用章說明：為本合同及附件的蓋章專用章，用于加蓋在合同及附件的相關(guān)條款上，以證明合同的效力。7.附件七：貸款發(fā)放收據(jù)說明：為本合同項(xiàng)下乙方發(fā)放貸款的收據(jù)，用于證明乙方已按照約定向甲方發(fā)放了貸款。8.附件八：還款計(jì)劃表說明：為本合同項(xiàng)下甲方的還款計(jì)劃表，詳細(xì)記錄了甲方的還款金額、還款期限和還款方式等信息。9.附件九：違約金計(jì)算公式說明：為本合同項(xiàng)下違約金計(jì)算的公式，用于計(jì)算甲方在違約情況下的違約金金額。10.附件十：連帶責(zé)任擔(dān)保函說明：為本合同項(xiàng)下丁方提供的連帶責(zé)任擔(dān)保文件，用于證明丁方在甲方違約情況下的還款責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)按照乙方規(guī)定的違約利率支付違約金。示例：甲方使用貸款購買了與約定用途不符的商品，乙方要求甲方支付違約金。2.甲方逾期還款的，應(yīng)按照乙方規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。示例：甲方未能在約定的還款日期之前償還貸款，乙方要求甲方支付逾期利息和滯納金。3.丙方未按照本合同約定保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。示例：丙方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得貸款，丙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.丁方未按照本合同約定承擔(dān)連帶責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。示例：丁方未能在甲方違約時(shí)按約定償還貸款，乙方要求丁方承擔(dān)連帶還款責(zé)任。5.乙方未按照本合同約定的貸款金額、貸款期限和貸款利率向甲方發(fā)放貸款的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。示例：乙方發(fā)放的貸款金額低于約定金額，甲方要求乙方補(bǔ)足貸款金額。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請的貸款。2.抵押人：指甲方提供的抵押房產(chǎn)的所有人或有權(quán)處置人。3.擔(dān)保人：指為甲方提供連帶責(zé)任擔(dān)保的自然人、法人和其他組織。4.等額本息還款方式：指甲