房產(chǎn)代理銷售合作協(xié)議

合同編號：__________房產(chǎn)代理銷售合作協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擬委托乙方銷售的房產(chǎn)位于_______（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號：_______，房屋面積：_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房產(chǎn)用途：_______。1.2甲方對該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等。二、代理銷售事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的代理銷售方，有義務(wù)對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行銷售，并按照本協(xié)議的約定向甲方支付代理銷售費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定銷售策略，積極開展銷售活動，并按期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展情況。2.3乙方在代理銷售過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益，不得損害甲方合法權(quán)益。2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，對房產(chǎn)進(jìn)行合理定價，并確保銷售價格的合理性、合法性。2.5乙方在代理銷售過程中，應(yīng)保證銷售行為的真實(shí)、合法，不得進(jìn)行任何虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。三、代理銷售費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售房產(chǎn)的費(fèi)用為_______元人民幣。3.2甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后_______日內(nèi)，向乙方支付代理銷售費(fèi)用。3.3乙方在代理銷售成功后，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)銷售總額的_______作為代理銷售費(fèi)用。3.4代理銷售費(fèi)用支付方式：_______。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如甲方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于代理銷售費(fèi)用_______的違約金。4.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方提前解除或終止本協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于代理銷售費(fèi)用_______的違約金。4.3如因國家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止本協(xié)議。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)證明文件：甲方需向乙方提供房產(chǎn)的合法證件，如房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等，以確保乙方能夠順利進(jìn)行房產(chǎn)的代理銷售。2.定價權(quán)：甲方應(yīng)按照乙方的建議，對房產(chǎn)進(jìn)行合理定價，并確保銷售價格的合理性、合法性。3.代理銷售費(fèi)用：甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議后一定時間內(nèi)，向乙方支付代理銷售費(fèi)用。若甲方提前解除或終止本協(xié)議，則需支付相應(yīng)的違約金。4.銷售行為的真實(shí)性：乙方在代理銷售過程中，應(yīng)保證銷售行為的真實(shí)、合法，不得進(jìn)行任何虛假宣傳、誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為。5.合同解除和終止：在特定情況下，雙方可協(xié)商解除或終止本協(xié)議。若因國家法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方也需協(xié)商解決。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房產(chǎn)證》，是證明房產(chǎn)所有權(quán)人擁有房產(chǎn)的合法證件。2.代理銷售：指乙方按照甲方的要求，對甲方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行銷售的行為。3.代理銷售費(fèi)用：指乙方在代理銷售過程中，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方違反合同約定，需向另一方支付的賠償金。5.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。在本協(xié)議中，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為外籍人士或港澳臺人士，需要乙方提供額外的協(xié)助，例如協(xié)助翻譯、處理與國內(nèi)法律相關(guān)的事宜。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士/港澳臺人士，乙方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，并協(xié)助甲方處理與國內(nèi)法律相關(guān)的事宜。如因語言、文化差異等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。2.房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方需要乙方的協(xié)助來協(xié)調(diào)共有人的意見，確保銷售決策得到共有人的同意。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有人的同意，并協(xié)調(diào)好共有人的意見。乙方有權(quán)要求甲方提供共有人的同意證明文件。如因共有人的原因?qū)е落N售受阻，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方需要乙方的協(xié)助來處理與租客的關(guān)系，確保銷售過程順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)事先通知租客，并協(xié)調(diào)好與租客的關(guān)系。乙方有權(quán)要求甲方提供與租客的溝通證明文件。如因租客原因?qū)е落N售受阻，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.房產(chǎn)存在抵押或債務(wù)，甲方需要乙方的協(xié)助來處理相關(guān)事宜，確保銷售過程順利進(jìn)行。補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)存在抵押或債務(wù)，甲方應(yīng)事先解決相關(guān)事宜，并提供相應(yīng)的證明文件。乙方有權(quán)要求甲方提供抵押或債務(wù)解決證明文件。如因抵押或債務(wù)原因?qū)е落N售受