個(gè)人住宅出售合同協(xié)議書

合同編號(hào)：__________個(gè)人住宅出售合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，共有_______個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中_______個(gè)為封閉陽(yáng)臺(tái)，_______個(gè)為非封閉陽(yáng)臺(tái)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)保證在交易過程中，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。4.2如甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。5.2仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）過戶費(fèi)用、稅費(fèi)等由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。（4）房屋交付后，甲方應(yīng)將所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。（5）本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（3）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.個(gè)人住宅出售合同：指?jìng)€(gè)人將其擁有的住宅房屋出售給他人，雙方簽訂的書面協(xié)議。2.賣方：指擁有房屋所有權(quán)并出售房屋的個(gè)人。3.買方：指購(gòu)買房屋的個(gè)人。4.產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.仲裁：指爭(zhēng)議雙方根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理和裁決的一種解決方式。8.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)受理和審理仲裁案件的專門機(jī)構(gòu)。9.仲裁裁決：指仲裁委員會(huì)對(duì)爭(zhēng)議案件作出的具有法律效力的裁決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國(guó)公民補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方特此要求賣方提供有效的身份證明及在中國(guó)的居留證明，以證明其有權(quán)出售該房屋。2.情景：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)過戶流程不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承擔(dān)為乙方提供必要的過戶指導(dǎo)和服務(wù)，確保乙方能夠順利完成過戶手續(xù)。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.情景：房屋存在瑕疵或維修問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中明確聲明該房屋是否存在瑕疵、損傷或需要維修的問題。如存在上述問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并保證在交付給乙方之前，將房屋修復(fù)至符合約定的狀態(tài)。4.情景：買賣雙方為朋友或熟人關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為朋友或熟人關(guān)系，雙方特此約定，本合同的簽訂并不意味著雙方放棄各自的權(quán)利和利益，雙方仍應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，公平交易。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件