廣州簡化版?zhèn)€人購房合同樣本

合同編號：__________個人購房合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2房屋現(xiàn)狀為_______（空置/出租/占用等），如占用，占用方基本情況如下：占用方名稱：__________身份證號：__________1.3甲方保證對上述房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響甲方出售房屋的情形。第二條房屋價格及支付方式2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房價的_______%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房價的剩余_______%。2.3乙方支付房價后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋，并辦理房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)驗收單》。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條甲方聲明及保證4.1甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等影響甲方出售房屋的情形。4.2甲方保證上述房屋符合國家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。4.3甲方應(yīng)如實向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。第五條乙方聲明及保證5.1乙方保證向甲方提供的個人信息真實、準(zhǔn)確、完整。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房價。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的_______%。6.2甲方未按本合同約定時間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同房價的_______%。6.3甲方未按本合同約定時間、方式辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金，違約金為本合同房價的_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證，買受人應(yīng)具備購房資格。2.明確房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，以防止后期出現(xiàn)糾紛。3.約定詳細(xì)的付款方式和時間，確保交易資金的安全。4.明確交付時間及過戶手續(xù)的辦理，以便雙方按照約定履行合同。5.注意雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是違約責(zé)任條款，以保障自身權(quán)益。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.房屋交付及過戶問題：可要求出賣人按照合同約定時間交付房屋，并辦理過戶手續(xù)。若出賣人未能按約定履行，買受人可要求出賣人支付違約金，甚至解除合同。3.資金安全問題：買受人可將房款支付至第三方賬戶，待過戶手續(xù)辦理完畢后再將房款支付給出賣人，以保障資金安全。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出賣人：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)。2.買受人：指購買房屋的一方，需具備購房資格。3.房價：指雙方約定的房屋交易價格。4.定金：指買受人為了保證合同履行而支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，按照合同約定計算的一定金額的錢款。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)或不動產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的手續(xù)。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。場景一：父母購買房屋贈與子女場合描述：父母為了幫助剛畢業(yè)的子女在城市安家，決定購買一套房屋贈與子女。補(bǔ)充條款：11.鑒于甲方為乙方購買房屋的目的為贈與，甲方保證在房屋過戶給乙方后，不再對房屋主張任何權(quán)利，且不得再向乙方提出任何關(guān)于房屋的要求。12.甲方應(yīng)在房屋過戶給乙方后，協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.父母與子女的親屬關(guān)系證明3.贈與合同場景二：夫妻一方出售婚前財產(chǎn)場合描述：夫妻一方在婚前購買的房屋，婚后決定出售，另一方同意出售并提出購買要求。補(bǔ)充條款：13.甲方保證該房屋為婚前購買，不存在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)問題。14.甲方應(yīng)在出售房屋前，向乙方如實告知房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況及可能影響房屋交易的因素。附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.婚姻狀況證明3.婚前財產(chǎn)證明場景三：投資者購買空置房屋出租場合描述：投資者為了獲取租金收入，購買一套空置