2024年房地產(chǎn)中介協(xié)議解析

2024年版房地產(chǎn)中介標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議解析版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.3協(xié)議的有效性與適用范圍2.房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)2.2服務(wù)流程與時間安排2.3額外服務(wù)的說明與收費3.房地產(chǎn)交易3.1房源信息與真實性保障3.2客戶信息保密與保護(hù)3.3交易流程與資金監(jiān)管4.費用與支付4.1中介服務(wù)費的計算與支付4.2其他費用的說明與支付4.3支付方式與時間5.合同的履行與違約5.1雙方履行的義務(wù)與責(zé)任5.2違約行為的處理與責(zé)任追究5.3合同的解除與終止6.爭議解決6.1爭議解決的方式與途徑6.2調(diào)解與仲裁的說明6.3法律適用與訴訟管轄7.隱私保護(hù)與信息安全7.1保護(hù)客戶與房源信息的義務(wù)7.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)的措施7.3信息泄露的后果與責(zé)任8.合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改方式與程序8.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效8.3修改與補(bǔ)充的通知與確認(rèn)9.合同的期限與續(xù)約9.1合同的有效期限9.2續(xù)約的條件與程序9.3續(xù)約的費用的說明10.雙方聯(lián)系方式與通知10.1雙方的聯(lián)系信息10.2通知的發(fā)送與接收10.3聯(lián)系方式的更新與通知11.合同的簽署與生效11.1簽署合同的程序與要求11.2合同的生效條件與時間11.3合同的副本與正本12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附加條款的說明與生效12.3附錄的說明與效力13.法律、法規(guī)與政策13.1遵守相關(guān)法律法規(guī)的義務(wù)13.2政策變化對合同的影響13.3法律法規(guī)的更新與通知14.最終解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2解釋權(quán)的限制與限制條件14.3解釋權(quán)的變更與通知第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（房地產(chǎn)中介公司）與乙方（客戶）之間就房地產(chǎn)中介服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。1.1.2“房地產(chǎn)中介服務(wù)”是指甲方根據(jù)乙方的需求，提供房源信息、代理談判、交易促成等服務(wù)。1.1.3“甲方”是指承擔(dān)中介服務(wù)義務(wù)的房地產(chǎn)中介公司。1.1.4“乙方”是指接受甲方中介服務(wù)的客戶。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，并保證信息的及時更新。1.2.1.2甲方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并按照服務(wù)項目的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。1.2.1.3甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的需求信息。1.2.2.2乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費及其他相關(guān)費用。1.2.2.3乙方應(yīng)配合甲方完成中介服務(wù)所需的相關(guān)手續(xù)。1.3協(xié)議的有效性與適用范圍1.3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。1.3.2本協(xié)議適用于中華人民共和國境內(nèi)的一切領(lǐng)土。1.3.3本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。第二條房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)項目與標(biāo)準(zhǔn)（1）提供房源信息及相關(guān)的市場信息；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行看房、談判；（3）協(xié)助乙方辦理交易過程中的相關(guān)手續(xù)；（4）提供交易咨詢、法律援助等服務(wù)。2.1.2甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。2.2服務(wù)流程與時間安排2.2.1甲方應(yīng)在收到乙方需求信息后____小時內(nèi)提供房源信息。2.2.2甲方應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)完成看房、談判等相關(guān)服務(wù)。2.2.3甲方應(yīng)在交易過程中，按照雙方約定的時間節(jié)點完成相關(guān)手續(xù)。2.3額外服務(wù)的說明與收費2.3.1如乙方需要甲方提供額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式。2.3.2額外服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。第三條房地產(chǎn)交易3.1房源信息與真實性保障3.1.1甲方提供的房源信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確，并保證房源信息的及時更新。3.1.2甲方應(yīng)對房源信息進(jìn)行核實，并承擔(dān)因信息不實而給乙方造成損失的責(zé)任。3.2客戶信息保密與保護(hù)3.2.1甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。3.2.2甲方應(yīng)對乙方提供的房源信息保密，不得泄露給其他客戶。3.3交易流程與資金監(jiān)管3.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成交易流程，并提供必要的幫助。3.3.2甲方應(yīng)對交易過程中的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。第四條費用與支付4.1中介服務(wù)費的計算與支付4.1.1中介服務(wù)費的計算方式為：按照實際交易金額的____%計算。4.1.2中介服務(wù)費的支付時間為：交易成功后____日內(nèi)。4.2其他費用的說明與支付4.2.1除中介服務(wù)費外，如乙方需支付其他費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。4.2.2其他費用的支付方式與時間由雙方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。4.3支付方式與時間4.3.1乙方應(yīng)按照約定通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付費用。4.3.2支付時間應(yīng)按照雙方約定的時間節(jié)點進(jìn)行。第五條合同的履行與違約5.1雙方履行的義務(wù)與責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。5.1.2乙方應(yīng)按照約定支付中介服務(wù)費及其他相關(guān)費用。5.2違約行為的處理與責(zé)任追究5.2.1如甲方未按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部中介服務(wù)費。5第八條合同的履行與違約5.2.2如乙方未按照約定支付中介服務(wù)費及其他相關(guān)費用，甲方有權(quán)終止提供服務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。5.2.3如一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3合同的解除與終止5.3.1如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。5.3.2合同到期，雙方未續(xù)約的，合同自動終止。5.3.3合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的服務(wù)費用。第九條爭議解決6.1爭議解決的方式與途徑6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。6.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2調(diào)解與仲裁的說明6.2.1如雙方同意，可以委托第三方進(jìn)行調(diào)解。6.2.2雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。6.3法律適用與訴訟管轄6.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.3.2任何訴訟或仲裁均應(yīng)在中國進(jìn)行。第十條隱私保護(hù)與信息安全7.1保護(hù)客戶與房源信息的義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)對乙方提供的個人信息保密，不得泄露給第三方。7.1.2甲方應(yīng)對乙方提供的房源信息保密，不得泄露給其他客戶。7.2信息安全與數(shù)據(jù)保護(hù)的措施7.2.1甲方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)乙方的個人信息與房源信息的安全。7.2.2甲方應(yīng)對存儲的個人信息與房源信息進(jìn)行定期備份，并確保信息安全。7.3信息泄露的后果與責(zé)任7.3.1如因甲方原因?qū)е滦畔⑿孤?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3.2如因乙方原因?qū)е滦畔⑿孤?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條合同的修改與補(bǔ)充8.1合同的修改方式與程序8.1.1合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。8.1.2修改后的協(xié)議取代原協(xié)議，具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充協(xié)議的制定與生效8.2.1如雙方同意對合同進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。8.3修改與補(bǔ)充的通知與確認(rèn)8.3.1雙方應(yīng)按照約定方式通知對方關(guān)于修改與補(bǔ)充的事宜。8.3.2雙方應(yīng)在通知后____小時內(nèi)確認(rèn)修改與補(bǔ)充的內(nèi)容。第十二條合同的期限與續(xù)約9.1合同的有效期限9.1.1本合同的有效期限為____年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.2續(xù)約的條件與程序9.2.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)按照原合同約定的條件與程序進(jìn)行。9.2.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約后的合同期限。9.3續(xù)約的費用的說明9.3.1如雙方同意續(xù)約，甲方應(yīng)向乙方說明續(xù)約后的服務(wù)費用。9.3.2乙方應(yīng)按照甲方說明的費用支付續(xù)約后的服務(wù)費用。第十三條雙方聯(lián)系方式與通知10.1雙方的聯(lián)系信息10.1.1甲方應(yīng)向乙方提供固定的聯(lián)系方式，以便乙方在必要時與甲方聯(lián)系。10.1.2乙方應(yīng)向甲方提供固定的聯(lián)系方式，以便甲方在必要時與乙方聯(lián)系。10.2通知的發(fā)送與接收10.2.1雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，并承擔(dān)因聯(lián)系方式不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的損失。10.2.2雙方通過聯(lián)系方式發(fā)送的通知，應(yīng)以發(fā)送方的系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)。10.3聯(lián)系方式的更新與通知10.3.1雙方在聯(lián)系方式發(fā)生變更時，應(yīng)及時通知對方，并確認(rèn)對方已收到更新通知。第十四條最終解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2如雙方對合同內(nèi)容有不同解釋，應(yīng)以不利于解釋方的解釋為準(zhǔn)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)中介服務(wù)項目明細(xì)表描述：詳細(xì)列出甲方提供的中介服務(wù)項目，包括房源信息提供、代理談判、交易促成等。要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)描述每個服務(wù)項目的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.附件二：中介服務(wù)費用計算方式說明描述：詳細(xì)說明中介服務(wù)費的計算方式，包括費率、計費基數(shù)等。要求：說明應(yīng)包含所有可能的費用計算情形，并提供計算示例。3.附件三：房地產(chǎn)交易流程圖描述：以圖表形式展示房地產(chǎn)交易的整體流程，包括雙方的角色、時間節(jié)點等。要求：流程圖應(yīng)清晰明了，便于雙方理解交易過程中的各個步驟。4.附件四：個人信息與房源信息保密協(xié)議描述：明確雙方對個人信息與房源信息保密的義務(wù)和責(zé)任。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述保密信息的范圍、保密措施和違約責(zé)任。5.附件五：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議模板描述：提供合同修改與補(bǔ)充的模板，供雙方在需要時使用。要求：模板應(yīng)包含修改與補(bǔ)充的通知方式、確認(rèn)程序和生效條件。6.附件六：爭議解決方式選擇表格描述：列出爭議解決的方式選項，包括友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。要求：表格應(yīng)提供每種方式的詳細(xì)說明和選擇條件。7.附件七：聯(lián)系方式更新確認(rèn)表描述：用于雙方在聯(lián)系方式變更時進(jìn)行更新和確認(rèn)的表格。要求：表格應(yīng)包含雙方的聯(lián)系信息欄位，以及確認(rèn)更新的程序和時間限制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為描述：違反合同約定的行為。要求：具體列舉可能出現(xiàn)的違約行為，如未按約定提供服務(wù)、未支付費用等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)描述：明確違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約行為的嚴(yán)重性、后果和責(zé)任承擔(dān)的比例。3.示例說明描述：以具體案例說明違約行為及責(zé)任認(rèn)