2024年不動產(chǎn)權代理銷售協(xié)議

2024年不動產(chǎn)權代理銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術語解釋1.1：代理銷售協(xié)議的定義1.2：不動產(chǎn)權的定義1.3：賣方的定義1.4：買方的定義1.5：代理方的定義第二條：協(xié)議的范圍與目的2.1：協(xié)議的范圍2.2：協(xié)議的目的第三條：代理銷售的權利與義務3.1：代理方的權利3.2：代理方的義務3.3：賣方的權利3.4：賣方的義務第四條：不動產(chǎn)權的銷售4.1：不動產(chǎn)權的描述4.2：銷售價格4.3：銷售方式4.4：銷售時間第五條：代理費用與支付方式5.1：代理費用的計算方式5.2：代理費用的支付時間5.3：支付方式第六條：合同的生效與終止6.1：合同的生效條件6.2：合同的終止條件第七條：違約責任7.1：賣方違約責任7.2：買方違約責任7.3：代理方違約責任第八條：爭議解決8.1：爭議解決的方式8.2：爭議解決的地點第九條：合同的修改與補充9.1：合同的修改9.2：合同的補充第十條：通知與送達10.1：通知的方式10.2：送達的地址第十一條：法律適用與管轄11.1：合同適用的法律11.2：合同爭議的管轄法院第十二條：保密條款12.1：保密信息的定義12.2：保密義務的履行第十三條：第三方受益人13.1：第三方受益人的定義13.2：第三方受益人的權益第十四條：全份協(xié)議14.1：協(xié)議的副本14.2：協(xié)議的正本14.3：協(xié)議的保管方第一部分：合同如下：第一條：定義與術語解釋1.1：代理銷售協(xié)議的定義本協(xié)議是甲方（賣方）與乙方（代理方）之間就甲方的不動產(chǎn)進行代理銷售所達成的明確甲乙雙方權利義務的書面文件。1.2：不動產(chǎn)權的定義不動產(chǎn)權指甲方擁有合法所有權、使用權、收益權和處置權的房地產(chǎn)，具體范圍見附件一。1.3：賣方的定義甲方為賣方，即擁有不動產(chǎn)權的當事人。1.4：買方的定義買方為與代理方簽訂購買合同的購房人。1.5：代理方的定義乙方為接受甲方委托，負責代理銷售甲方不動產(chǎn)權的代理人。第二條：協(xié)議的范圍與目的2.1：協(xié)議的范圍本協(xié)議范圍包括乙方代理銷售甲方的不動產(chǎn)權，并按照本協(xié)議約定行使代理權利和履行代理義務。2.2：協(xié)議的目的本協(xié)議的目的是明確甲乙雙方在代理銷售過程中的權利和義務，確保代理銷售的順利進行。第三條：代理銷售的權利與義務3.1：代理方的權利乙方有權根據(jù)本協(xié)議的約定，以甲方的名義進行不動產(chǎn)的銷售活動，并獲取代理銷售收益。3.2：代理方的義務乙方應按照甲方的要求，積極開展代理銷售活動，并確保銷售過程的合規(guī)性。3.3：賣方的權利甲方有權監(jiān)督乙方的代理銷售行為，并按照本協(xié)議約定獲取銷售收益。3.4：賣方的義務甲方應提供真實、準確的不動產(chǎn)信息，并協(xié)助乙方進行銷售活動的相關手續(xù)。第四條：不動產(chǎn)權的銷售4.1：不動產(chǎn)權的描述不動產(chǎn)的具體位置、面積、戶型、產(chǎn)權性質等詳見附件一。4.2：銷售價格不動產(chǎn)的銷售價格詳見附件一，價格如有調(diào)整，雙方應協(xié)商一致。4.3：銷售方式乙方應采用合法合規(guī)的方式進行不動產(chǎn)的銷售，包括但不限于網(wǎng)絡推廣、線下宣傳等。4.4：銷售時間乙方向買方承諾的銷售時間為自買方簽訂購買合同之日起至不動產(chǎn)過戶完畢之日止。第五條：代理費用與支付方式5.1：代理費用的計算方式代理費用為不動產(chǎn)銷售價格的5%，計算方式為：代理費用=銷售價格×5%。5.2：代理費用的支付時間代理費用在不動產(chǎn)過戶完畢后支付，支付時間為過戶完畢之日起七個工作日內(nèi)。5.3：支付方式支付方式為銀行轉賬，賬戶信息見附件二。第六條：合同的生效與終止6.1：合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2：合同的終止條件（1）乙方向買方完成不動產(chǎn)的銷售，本協(xié)議約定的代理銷售任務完成；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第七條：違約責任7.1：賣方違約責任甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法正常開展代理銷售活動的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為代理費用的20%。7.2：買方違約責任買方違反本協(xié)議的約定，導致代理銷售的，乙方有權要求買方支付違約金，違約金為代理費用的20%。7.3：代理方違約責任乙方違反本協(xié)議的約定，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，具體違約責任由雙方協(xié)商確定。第八條：爭議解決8.1：爭議解決的方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：爭議解決的地點本協(xié)議簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方同意將爭議提交該地點的人民法院解決。第九條：合同的修改與補充9.1：合同的修改本協(xié)議的修改應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。9.2：合同的補充本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以以補充協(xié)議的形式簽訂，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十條：通知與送達10.1：通知的方式甲乙雙方應通過書面形式發(fā)送通知，通知可采用電子郵件、快遞、掛號信等方式發(fā)送至對方指定的聯(lián)系方式。10.2：送達的地址甲乙雙方的送達地址為合同簽訂時確認的地址，如有變更，應及時書面通知對方。第十一條：法律適用與管轄11.1：合同適用的法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2：合同爭議的管轄法院本協(xié)議爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條：保密條款12.1：保密信息的定義保密信息指本協(xié)議簽訂過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、財務數(shù)據(jù)等。12.2：保密義務的履行甲乙雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露保密信息。第十三條：第三方受益人13.1：第三方受益人的定義第三方受益人指本協(xié)議以外，與甲乙雙方無直接合同關系的當事人，但可能因本協(xié)議的履行而受益的第三方。13.2：第三方受益人的權益甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應確保第三方受益人的合法權益不受損害，如因甲乙雙方的過錯導致第三方受益人受損的，甲乙雙方應承擔相應的責任。第十四條：全份協(xié)議14.1：協(xié)議的副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2：協(xié)議的正本本協(xié)議的正本應妥善保管于甲乙雙方，副本不具備同等法律效力。14.3：協(xié)議的保管方甲乙雙方各自承擔所持協(xié)議的保管責任，確保協(xié)議的完整、安全。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權詳細信息內(nèi)容包括但不限于：不動產(chǎn)的地理位置、面積、戶型、產(chǎn)權性質、使用年限、現(xiàn)狀照片等。附件二：代理費用支付賬戶信息內(nèi)容包括但不限于：銀行名稱、賬號、開戶人等。附件三：銷售宣傳資料內(nèi)容包括但不限于：銷售廣告、宣傳冊、名片等。附件四：代理銷售合同范本內(nèi)容包括但不限于：代理銷售合同的模板，供買方簽訂使用。附件五：過戶流程指南內(nèi)容包括但不限于：不動產(chǎn)過戶所需的材料、流程、時間等。附件六：爭議解決方式說明內(nèi)容包括但不限于：爭議解決的途徑、程序、時間等。附件七：保密協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：保密信息的定義、保密義務的履行等。附件八：第三方受益人權益保障協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：第三方受益人的權益保障措施、責任承擔等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定提供不動產(chǎn)權的真實、準確信息，導致乙方無法開展代理銷售活動。2.乙方未按約定積極開展代理銷售活動，導致銷售進度嚴重滯后。3.乙方未按約定履行保密義務，泄露甲方提供的保密信息。4.買方未按約定履行購買合同，導致代理銷售。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應支付合同金額一定比例的違約金，具體比例根據(jù)違約程度確定。3.違約方應承擔因違約導致的間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例說明：若甲方未按約定提供真實、準確的不動產(chǎn)信息，導致乙方無法開展代理銷售活動，甲方應承擔因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失，并支付合同金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。2.代理銷售：指乙方在甲方授權范圍內(nèi)，以甲方的名義進行不動產(chǎn)的銷售活動。3.代理費用：指乙方為代理銷售不動產(chǎn)而應得的報酬。4.銷售價格：指買方與乙方簽訂購買合同時約定的不動產(chǎn)交易價格。5.保密信息：指本協(xié)議簽訂過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。6.違約金：指違約方應支付給守約方的金錢賠償。7.爭議解決：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等