不動產(chǎn)銷售協(xié)議范本（2024年修訂）

不動產(chǎn)銷售協(xié)議范本（2024年修訂）版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2不動產(chǎn)描述1.3銷售價格與支付方式1.4交付與過戶1.5合同的有效性、變更與終止1.6違約責(zé)任1.7爭議解決1.8其他條款2.銷售條件2.1銷售權(quán)的確認(rèn)2.2不動產(chǎn)現(xiàn)狀2.3共有權(quán)利與義務(wù)2.4稅費(fèi)承擔(dān)3.購買者的義務(wù)3.1支付定金3.2配合辦理貸款手續(xù)3.3配合辦理過戶手續(xù)4.賣方責(zé)任4.1保證產(chǎn)權(quán)清晰4.2保證不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性4.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4交付不動產(chǎn)5.交付與驗(yàn)收5.1交付時間5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量爭議的處理6.價款與支付6.1總價款6.2定金支付6.3貸款事宜6.4尾款支付7.過戶手續(xù)7.1辦理過戶的主體7.2過戶時間7.3過戶費(fèi)用8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性11.2通知機(jī)制11.3合同的份數(shù)與保管12.合同的生效12.1簽署日期12.2附加條件12.3生效證明13.附錄13.1不動產(chǎn)權(quán)利證明文件13.2交易稅費(fèi)明細(xì)13.3其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方賣方：（賣方全稱）住址：（賣方地址）聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）買方：（買方全稱）住址：（買方地址）聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）1.2不動產(chǎn)描述不動產(chǎn)位于：（具體地址），不動產(chǎn)權(quán)證號：（不動產(chǎn)權(quán)證號），土地面積：（土地面積），建筑面積：（建筑面積），房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)），房屋現(xiàn)狀：（房屋現(xiàn)狀）。1.3銷售價格與支付方式本不動產(chǎn)的銷售價格為人民幣：（銷售價格），支付方式為：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。1.4交付與過戶1.4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時間）內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方。1.4.2過戶時間買方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時間）內(nèi)，完成不動產(chǎn)過戶手續(xù)。1.4.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為：（過戶費(fèi)用金額），由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。1.5合同的有效性、變更與終止1.5.1合同的有效性本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為：（有效期限）。1.5.2合同的變更合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.5.3合同的終止合同終止的條件為：（終止條件，如買方支付完畢全部價款等）。1.6違約責(zé)任1.6.1賣方違約賣方違約包括但不限于：（賣方違約事項(xiàng)）。1.6.2買方違約買方違約包括但不限于：（買方違約事項(xiàng)）。1.6.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金：（違約金金額），并賠償因此給對方造成的損失：（損失金額）。第二條銷售條件2.1銷售權(quán)的確認(rèn)賣方保證其對所售不動產(chǎn)享有完整的銷售權(quán)，不存在任何法律糾紛。2.2不動產(chǎn)現(xiàn)狀賣方保證不動產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定，如存在瑕疵，賣方應(yīng)如實(shí)告知買方。2.3共有權(quán)利與義務(wù)如不動產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有人的同意，并將共有人的姓名、住址和聯(lián)系方式告知買方。2.4稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：（稅費(fèi)名稱）。第三條購買者的義務(wù)3.1支付定金買方應(yīng)在簽訂本合同之日起：（具體時間）內(nèi)，向賣方支付定金：（定金金額）。3.2配合辦理貸款手續(xù)買方如需辦理貸款，應(yīng)按照賣方提供的貸款資料，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請。3.3配合辦理過戶手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的要求，提供相關(guān)證件和資料，配合辦理過戶手續(xù)。第四條賣方責(zé)任4.1保證產(chǎn)權(quán)清晰賣方保證對所售不動產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2保證不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性賣方應(yīng)保證不動產(chǎn)過戶手續(xù)的合法性，協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。4.3協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。4.4交付不動產(chǎn)賣方應(yīng)按照本合同約定，將不動產(chǎn)交付給買方。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買方。5.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在交付時間內(nèi)對不動產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)瑕疵，應(yīng)及時通知賣方。5.3質(zhì)量爭議的處理如買方對不動產(chǎn)質(zhì)量有異議，應(yīng)在本合同約定的驗(yàn)收時間內(nèi)提出，逾期不再受理。第六條價款與支付6.1總價款本不動產(chǎn)的銷售總價為人民幣：（總價款金額）。6.2定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體時間）內(nèi)，向賣方支付定金：（定金金額）。6.3貸款事宜買方如需辦理貸款，應(yīng)按照賣方提供的貸款資料，向貸款機(jī)構(gòu)提交申請。6.第八條合同的變更與解除8.1變更條件本合同的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2解除條件合同解除的條件為：（解除條件，如買方支付完畢全部價款等）。8.3變更與解除的程序變更或解除合同，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違約包括但不限于：（賣方違約事項(xiàng)）。9.2買方違約買方違約包括但不限于：（買方違約事項(xiàng)）。9.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金：（違約金金額），并賠償因此給對方造成的損失：（損失金額）。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同爭議通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向：（調(diào)解機(jī)構(gòu)）申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向：（仲裁機(jī)構(gòu)）申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。11.2通知機(jī)制雙方應(yīng)保持有效溝通，任何合同相關(guān)的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。11.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的生效12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2附加條件12.3生效證明合同生效證明由：（承擔(dān)方）提供。第十三條附錄13.1不動產(chǎn)權(quán)利證明文件包括但不限于：（不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等）。13.2交易稅費(fèi)明細(xì)包括但不限于：（稅費(fèi)名稱、金額等）。13.3其他相關(guān)文件包括但不限于：（貸款合同、評估報告等）。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方：（簽字）代表：（職務(wù)）日期：（簽字日期）14.2買方簽字買方：（簽字）代表：（職務(wù)）日期：（簽字日期）14.3見證人簽字見證人：（簽字）代表：（職務(wù)）日期：（簽字日期）14.4蓋章賣方：（蓋章）買方：（蓋章）見證人：（蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)利證明文件不動產(chǎn)權(quán)證書土地使用權(quán)證書房屋所有權(quán)證共有權(quán)證明任何其他與不動產(chǎn)權(quán)利相關(guān)的法律文件2.交易稅費(fèi)明細(xì)契稅計(jì)算與繳納證明個人所得稅計(jì)算與繳納證明土地增值稅計(jì)算與繳納證明房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)繳納證明任何其他與交易相關(guān)的稅費(fèi)文件3.其他相關(guān)文件貸款合同及貸款批準(zhǔn)文件不動產(chǎn)評估報告不動產(chǎn)交易合同草稿任何其他與交易流程相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：不動產(chǎn)權(quán)利證明文件需為最新有效副本，其上的權(quán)利人應(yīng)與合同當(dāng)事人一致。交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)明確各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算公式、稅率及應(yīng)繳納金額。其他相關(guān)文件應(yīng)完整、真實(shí)、有效，不得有任何誤導(dǎo)或虛假內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約未能按照合同約定時間交付不動產(chǎn)未能保證不動產(chǎn)權(quán)利的清晰與合法性未能履行協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)提供的信息或文件不真實(shí)、不完整或無效2.買方違約未能按照合同約定時間支付價款未能履行配合辦理貸款手續(xù)的義務(wù)未能履行配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)未按合同約定使用、保存或處置不動產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任，違約金金額按照合同約定或雙方協(xié)商確定。違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括實(shí)際損失和預(yù)期利益。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用等合理費(fèi)用。示例說明：如果賣方未能在合同約定期限內(nèi)交付不動產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的買方租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。2.不動產(chǎn)權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.定金：指買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：指違約方按照合同約定或雙方協(xié)商向守約方支付的賠償金。6.有效合同：指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系合法、公平、合理，且符合法律規(guī)定的合同。不動產(chǎn)是本合同的交易對象，合同的目的是將不動產(chǎn)的所有權(quán)從