二手房產(chǎn)買賣過戶合同

二手房產(chǎn)買賣過戶合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過戶手續(xù)及時(shí)間5.1過戶手續(xù)5.2過戶時(shí)間第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一章法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交付及物業(yè)交接12.2附屬設(shè)施和家具家電歸屬12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署人合同編號(hào)二手房產(chǎn)買賣過戶合同第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買方）：1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.4.1甲方保證對(duì)所售房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和處置權(quán)。2.4.2乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，將享有相應(yīng)的使用權(quán)和處置權(quán)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四章房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.2.1乙方同意以現(xiàn)金方式支付房?jī)r(jià)款。4.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款的百分之五十。4.2.3剩余房?jī)r(jià)款待房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章過戶手續(xù)及時(shí)間5.1過戶手續(xù)5.1.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、甲方身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。5.1.2乙方應(yīng)提供身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)材料。5.2過戶時(shí)間5.2.1雙方同意在合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若甲方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款百分之十的違約金。7.1.2若甲方未能保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款百分之十的違約金。7.2.2若乙方未能協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.1.1任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面形式通知對(duì)方。9.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。9.2合同解除9.2.1雙方同意，在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，本合同自動(dòng)解除。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方同意以書面形式發(fā)送通知。10.1.2通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系方式或地址。10.2送達(dá)地址第十一章法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決11.2.1雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交付及物業(yè)交接12.1.1房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及物業(yè)相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。12.2附屬設(shè)施和家具家電歸屬12.2.1附屬設(shè)施和家具家電的歸屬按照雙方約定或?qū)嶋H使用情況確定。12.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.3.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3.2本合同在雙方同意并書面確認(rèn)后，可以繼承。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四章合同的簽署14.1簽署地點(diǎn)14.2簽署時(shí)間14.3簽署人甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方承諾條款甲方承諾所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)欠費(fèi)。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方配合條款甲方應(yīng)積極配合乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件等。若甲方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款百分之十的違約金。3.房屋使用狀況說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方說(shuō)明房屋使用狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施狀況、物業(yè)管理等情況。若甲方故意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。若乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款百分之十的違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的房?jī)r(jià)上漲等損失。2.乙方協(xié)助條款乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證原件及復(fù)印件等。若乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款百分之十的違約金。3.乙方使用狀況承諾乙方承諾在房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，按照房屋使用狀況合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施。若乙方違反承諾，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照約定提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、雙方溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介費(fèi)用按雙方約定方式支付。2.中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)保證所提供房源信息的真實(shí)性，若因中介原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。中介不得收取任何未約定的費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒付。3.中介協(xié)助條款第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢服務(wù)。中介應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)，協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)，若中介未能按照約定時(shí)間完成協(xié)助工作，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款百分之十的違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明書4.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等欠費(fèi)證明5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單6.過戶手續(xù)相關(guān)材料7.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施狀況說(shuō)明8.物業(yè)管理說(shuō)明9.附屬設(shè)施和家具家電清單10.房屋使用狀況承諾函11.中介服務(wù)合同12.中介費(fèi)用支付憑證13.房源信息真實(shí)性證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未能保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，屬于違約行為。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。4.乙方未能協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生糾紛，屬于違約行為。5.第三方中介未能按照約定提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，屬于違約行為。6.第三方中介未能保證所提供房源信息的真實(shí)性，屬于違約行為。7.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的金額。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。6.中介服務(wù)合同：指中介方與雙方簽訂的服務(wù)合同，約定中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，確保過戶順利進(jìn)行。2.問題：房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)。解決辦法：約定明確的房?jī)r(jià)款支付時(shí)間和方式，確保雙方權(quán)益。3.問題：房屋實(shí)際情況與中介提供的信息不符。解決辦法：中介應(yīng)提供真實(shí)的房源信息，買方在簽