二手房屋買賣協(xié)議范本

二手房屋買賣協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三章房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六章房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.2違約賠償方式第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充第十一章雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.2買方陳述與保證第十二章附加條款12.1房屋配套設(shè)施12.2房屋交易稅費(fèi)12.3房屋保險(xiǎn)第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2合同的保管合同編號(hào)二手房屋買賣協(xié)議范本第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：1.1.2買方：1.2合同標(biāo)的1.2.1房屋位置：1.2.2房屋面積：1.2.3房屋戶型：1.2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：1.3.2簽訂時(shí)間：第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1具體地址：2.1.2所在小區(qū)/樓棟：2.1.3所在城市：2.2房屋面積2.2.1建筑總面積：2.2.2使用面積：2.3房屋戶型2.3.1房型：2.3.2廳室數(shù)量：2.3.3衛(wèi)生間數(shù)量：2.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.4.1所有權(quán)證號(hào)：2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.4.3土地使用權(quán)類型：第三章房屋交易價(jià)格3.1房?jī)r(jià)3.1.1成交價(jià)格：3.1.2付款方式：3.1.2.1首付款：3.1.2.2貸款金額：3.1.2.3貸款方式：3.1.2.4貸款利率：3.1.3付款時(shí)間：3.1.3.1首付款支付時(shí)間：3.1.3.2貸款辦理時(shí)間：3.1.3.3剩余房款支付時(shí)間：3.2付款方式3.2.1現(xiàn)金支付：3.2.2轉(zhuǎn)賬支付：3.2.3貸款支付：3.3付款時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2貸款辦理時(shí)間：3.3.3剩余房款支付時(shí)間：第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.2交付條件4.2.1賣方結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用：4.2.2賣方將房屋清空，交付鑰匙：4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶所需文件：4.3.2過戶辦理地點(diǎn)：4.3.3過戶辦理時(shí)間：4.4過戶費(fèi)用4.4.1過戶費(fèi)用承擔(dān)方：4.4.2過戶費(fèi)用金額：第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.1.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題：5.1.2房屋主要設(shè)施設(shè)備狀況：5.2維修責(zé)任5.2.1賣方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：5.2.2買方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：第六章房屋使用及管理6.1房屋使用6.1.1房屋使用范圍：6.1.2房屋使用注意事項(xiàng)：6.2物業(yè)管理6.2.1物業(yè)管理公司名稱：6.2.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方：第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更的條件：7.2解除條件7.2.1合同解除的條件：第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方違約責(zé)任8.1.1賣方違約責(zé)任：8.1.2買方違約責(zé)任：8.2違約賠償方式8.2.1賠償方式：8.2.2賠償金額計(jì)算方式：第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決：9.1.2調(diào)解解決：9.1.3仲裁解決：9.1.4訴訟解決：9.2訴訟管轄法院9.2.1管轄法院：第十章合同的生效、修改和補(bǔ)充10.1合同生效條件10.1.1生效條件：10.2合同修改10.2.1修改條件：10.2.2修改程序：10.3合同補(bǔ)充10.3.1補(bǔ)充條件：10.3.2補(bǔ)充程序：第十一章雙方陳述與保證11.1賣方陳述與保證11.1.1房屋權(quán)屬情況：11.1.2房屋已知瑕疵：11.1.3賣方履行合同的能力：11.2買方陳述與保證11.2.1購買房屋的目的：11.2.2買方履行合同的能力：11.2.3對(duì)房屋的已知情況：第十二章附加條款12.1房屋配套設(shè)施12.1.1配套設(shè)施清單：12.2房屋交易稅費(fèi)12.2.1稅費(fèi)種類：12.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方：12.3房屋保險(xiǎn)12.3.1保險(xiǎn)購買：12.3.2保險(xiǎn)受益人：第十三章其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.1.1費(fèi)用名稱：13.1.2費(fèi)用金額：13.1.3費(fèi)用承擔(dān)方：13.2雙方約定的其他事項(xiàng)：第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1合同正本份數(shù)：14.1.2合同副本份數(shù)：14.2合同的保管14.2.1合同正本保管方：14.2.2合同副本保管方：[簽字區(qū)域]甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________證人：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.1.2甲方承諾房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備均處于正常工作狀態(tài)，如有損壞，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.1.3甲方承諾在過戶過程中，配合乙方完成所有必要的法定程序。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋清空，并將鑰匙交付給乙方。1.2.2甲方應(yīng)在過戶過程中，承擔(dān)應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特別約定2.1乙方支付房款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。2.1.2乙方逾期支付房款，應(yīng)支付逾期利息。2.2乙方使用房屋2.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特別約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于信息發(fā)布、看房安排、談判協(xié)助等。3.2中介的義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)確保房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2.2第三方中介應(yīng)在交易過程中，積極協(xié)助甲方和乙方完成交易。3.3中介的免責(zé)3.3.1第三方中介對(duì)于房屋本身的質(zhì)量問題、權(quán)屬問題等，不承擔(dān)責(zé)任。3.3.2第三方中介在交易過程中，若因不可抗力導(dǎo)致交易，中介不承擔(dān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋戶型圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.物業(yè)費(fèi)用繳納證明5.水電費(fèi)繳納證明6.貸款合同復(fù)印件（如有）7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單8.房屋保險(xiǎn)保單復(fù)印件（如有）9.合同副本10.雙方身份證復(fù)印件11.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為不按時(shí)交付房屋房屋實(shí)際情況與約定不符不履行維修責(zé)任不配合過戶手續(xù)2.買方違約行為不按時(shí)支付房款擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途不合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞逾期辦理貸款或拒絕貸款3.中介違約行為提供虛假或誤導(dǎo)信息不履行協(xié)助交易義務(wù)未按約定收取中介費(fèi)用未在約定時(shí)間內(nèi)完成交易三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.戶型：指房屋的房間布局和面積分布。4.物業(yè)費(fèi)：指小區(qū)或樓棟的公共區(qū)域維護(hù)和管理費(fèi)用。5.水電費(fèi)：指住宅的水電使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.貸款：買方為購買房屋向銀行借款的行為。7.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際狀況與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商修復(fù)或調(diào)整，如需額外費(fèi)用由違約方承擔(dān)。2.問題：買方逾期支付房款解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付逾期利息，或協(xié)商延遲交付時(shí)間。3.問題：賣方不配合過戶解決辦法：買方可尋求法律途徑，要求賣方履行過戶義務(wù)。4.問題：中介提供虛假信息解決辦法：買方有權(quán)要求中介退還中介費(fèi)，并可追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：買賣雙方直接