互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理模式

互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理模式合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體1.4合同宗旨第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3特別約定第三章合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期3.3提前終止合同的條件第四章雙方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利與義務4.2業(yè)主的權利與義務第五章服務費用5.1服務費用標準5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制第六章物業(yè)服務質(zhì)量與標準6.1服務質(zhì)量要求6.2服務標準6.3監(jiān)督與檢查第七章維修與養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任7.2維修養(yǎng)護項目7.3維修養(yǎng)護流程第八章安全管理8.1安全管理制度8.2應急預案8.3消防安全第九章環(huán)境保護9.1環(huán)保要求9.2環(huán)保措施9.3環(huán)保責任第十章爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章違約責任11.1違約行為11.2違約責任11.3免責條件第十二章合同的變更與終止12.1合同變更12.2合同終止12.3合同解除第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的保管13.3合同的修訂第十四章附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容合同編號:_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂的。1.2定義與解釋1.2.1本合同中的“物業(yè)管理方”指的是_________。1.2.2本合同中的“業(yè)主”指的是_________。1.2.3本合同中的“物業(yè)管理范圍”指的是_________。1.2.4本合同中的“物業(yè)管理內(nèi)容”指的是_________。1.3合同主體本合同的一方是物業(yè)管理方，另一方是業(yè)主。1.4合同宗旨本合同的宗旨是明確雙方在物業(yè)管理過程中的權利和義務，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和高效運行，提升業(yè)主的生活品質(zhì)。第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：_________。2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括：_________。2.3特別約定雙方對物業(yè)管理范圍和內(nèi)容有特別約定的，從其約定。第三章合同期限3.1合同開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期算起。3.3提前終止合同的條件（1）雙方協(xié)商一致提前終止合同；（2）一方嚴重違反合同約定，另一方有權提前終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權提前終止合同。第四章雙方的權利與義務4.1物業(yè)管理方的權利與義務4.1.1物業(yè)管理方的權利（1）按照合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行管理和維護；（2）要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；（3）對業(yè)主的違約行為進行制止，并有權要求業(yè)主承擔違約責任。4.1.2物業(yè)管理方的義務（1）按照合同約定，提供物業(yè)管理服務；（2）確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)安全、整潔、舒適；（3）定期向業(yè)主報告物業(yè)管理情況。4.2業(yè)主的權利與義務4.2.1業(yè)主的權利（1）按照合同約定，享受物業(yè)管理服務；（2）監(jiān)督物業(yè)管理方的管理工作；（3）對物業(yè)管理方的違約行為提出批評、意見和建議。4.2.2業(yè)主的義務（1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定；（3）配合物業(yè)管理方的管理工作。第五章服務費用5.1服務費用標準物業(yè)管理服務費用的標準為：_________。5.2費用支付方式業(yè)主支付物業(yè)管理服務費用的方式為：_________。5.3費用調(diào)整機制（1）政策調(diào)整導致費用變動；（2）物業(yè)管理范圍內(nèi)物業(yè)的實際情況發(fā)生變化，影響物業(yè)管理服務費用；（3）雙方協(xié)商一致調(diào)整費用。第六章物業(yè)服務質(zhì)量與標準6.1服務質(zhì)量要求6.2服務標準6.3監(jiān)督與檢查雙方同意，物業(yè)管理方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行監(jiān)督和檢查，確保服務質(zhì)量和服務標準。第七章維修與養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任物業(yè)管理方應承擔物業(yè)管理范圍內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護責任。7.2維修養(yǎng)護項目7.3維修養(yǎng)護流程第八章安全管理8.1安全管理制度物業(yè)管理方應制定并執(zhí)行安全管理制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)安全。8.2應急預案物業(yè)管理方應制定應急預案，應對突發(fā)事件和緊急情況。8.3消防安全物業(yè)管理方應加強消防安全管理，保障物業(yè)內(nèi)的消防安全。第九章環(huán)境保護9.1環(huán)保要求物業(yè)管理方應遵守國家和地方的環(huán)保要求，保護環(huán)境。9.2環(huán)保措施9.3環(huán)保責任物業(yè)管理方應對物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)保工作承擔責任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向物業(yè)管理方所在地的調(diào)解組織申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意向物業(yè)管理方所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向人民法院提起訴訟。第十一章違約責任11.1違約行為11.2違約責任違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。11.3免責條件雙方同意，因不可抗力導致違約的，不承擔違約責任。第十二章合同的變更與終止12.1合同變更雙方同意，合同變更應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。12.2合同終止本合同期滿或者雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同終止。12.3合同解除雙方同意，合同解除應書面簽署，并經(jīng)雙方確認。第十三章附則13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的保管雙方各執(zhí)一份合同副本，分別保管。13.3合同的修訂合同修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十四章附件14.1附件列表（附件名稱）14.2附件內(nèi)容（附件內(nèi)容）合同編號:_________甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊規(guī)定1.甲方有權對物業(yè)管理方的管理工作進行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理方按照合同約定履行管理職責。2.甲方有權對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行不定期檢查，以確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。3.甲方有權要求物業(yè)管理方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況進行及時處理和報告。4.甲方有權在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理服務費用進行調(diào)整，但應提前通知乙方。5.甲方有權在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理范圍和內(nèi)容進行變更，但應與乙方協(xié)商一致。附加條款二：乙方為主導時的特殊規(guī)定1.乙方有權按照合同約定享受物業(yè)管理服務，并對物業(yè)管理方的管理工作進行監(jiān)督和檢查。2.乙方有權對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行不定期檢查，以確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。3.乙方有權要求物業(yè)管理方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況進行及時處理和報告。4.乙方有權在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理服務費用進行調(diào)整，但應提前通知甲方。5.乙方有權在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理范圍和內(nèi)容進行變更，但應與甲方協(xié)商一致。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊規(guī)定1.第三方中介應公正、公平地履行調(diào)解和協(xié)調(diào)職責，確保甲乙雙方的合法權益得到維護。2.第三方中介有權對物業(yè)管理方的管理工作進行監(jiān)督和檢查，確保物業(yè)管理方按照合同約定履行管理職責。3.第三方中介有權對物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進行不定期檢查，以確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。4.第三方中介有權要求物業(yè)管理方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的突發(fā)事件和緊急情況進行及時處理和報告。5.第三方中介有權在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理服務費用進行調(diào)整，但應提前通知甲乙雙方。6.第三方中介有權在合同期限內(nèi)對物業(yè)管理范圍和內(nèi)容進行變更，但應與甲乙雙方協(xié)商一致。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容詳細說明2.物業(yè)管理服務費用明細表3.物業(yè)管理方的管理制度與流程4.應急預案與消防安全措施5.環(huán)保措施與責任詳細說明6.爭議解決方式的相關法律文件7.物業(yè)服務質(zhì)量標準的具體說明8.維修與養(yǎng)護項目及流程詳細說明9.合同變更、終止與解除的申請流程10.第三方中介的資質(zhì)證明與授權文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費用2.乙方未按約定遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定3.物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務4.物業(yè)管理方未按約定進行維修養(yǎng)護5.雙方未按約定履行合同導致合同無法履行6.雙方提前終止合同未按約定辦理手續(xù)7.雙方解除合同未按約定辦理手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常維護、維修、保養(yǎng)、安全保護等服務的行為。2.物業(yè)管理方：指具備相關資質(zhì)，負責物業(yè)管理的單位或個人。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人或其他組織。4.違約行為：指違反合同約定，不履行合同義務的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法定責任。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理方不履行管理職責：及時溝通，協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定采取相應措施。2.業(yè)主不支付物業(yè)管理費用：提醒業(yè)主履行合同義務，協(xié)商解決，或依法追討。3.物業(yè)管理范圍內(nèi)的安