個人房產(chǎn)出售合同樣本

個人房產(chǎn)出售合同樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.2房產(chǎn)位置與周邊設施2.3房產(chǎn)面積與戶型2.4房產(chǎn)所有權及使用年限第三章交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式與支付時間3.3支付違約金及賠償?shù)谒恼路慨a(chǎn)過戶與轉讓4.1房產(chǎn)過戶流程4.2房產(chǎn)轉讓條件與限制4.3過戶費用承擔及支付方式第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間與方式5.2房產(chǎn)驗收標準與程序5.3房產(chǎn)交付后的問題處理第六章附加條款6.1裝修及家具家電情況6.2物業(yè)管理及相關費用6.3戶口遷移及相關事宜第七章違約責任7.1違約行為及責任7.2違約金及賠償計算方式7.3違約責任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構及程序8.3訴訟管轄法院第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序9.3變更與解除后的權益處理第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理事項第十一章雙方聲明與承諾11.1房產(chǎn)出售方聲明與承諾11.2房產(chǎn)購買方聲明與承諾第十二章附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費13.2房產(chǎn)交易保險及相關事宜13.3雙方約定的其他事項第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署時間與地點14.2合同簽署人代表權力確認14.3合同正本與副本份數(shù)及保存方式合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（房產(chǎn)出售方）將位于_________的房產(chǎn)出售給乙方（房產(chǎn)購買方）的合同。1.1.2本合同中的房產(chǎn)指的是甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體詳見附件一。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應保證其對房產(chǎn)的擁有權及處置權，確保房產(chǎn)交易合法有效。1.2.2乙方應按照本合同約定支付房產(chǎn)交易價格，并履行合同其他義務。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)概述2.1.1房產(chǎn)位于_________，建筑結構為_________，建筑總面積為_________平方米。2.2房產(chǎn)位置與周邊設施2.2.1房產(chǎn)位于_________，交通便利，周邊設施齊全，包括學校、醫(yī)院、商場等。2.3房產(chǎn)面積與戶型2.3.1房產(chǎn)建筑總面積為_________平方米，戶型為_________。2.4房產(chǎn)所有權及使用年限2.4.1房產(chǎn)所有權人為甲方，房產(chǎn)使用年限為_________年，自_________年起至_________日止。第三章交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.1.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式與支付時間3.2.1乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款支付給甲方，首付款金額為房產(chǎn)交易價格的____%。3.2.2剩余房款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應按甲方提供的付款計劃支付。具體付款計劃詳見附件二。3.3支付違約金及賠償3.3.1乙方未按時支付房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額的____%。3.3.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額。第四章房產(chǎn)過戶與轉讓4.1房產(chǎn)過戶流程4.1.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向房產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請。4.1.2雙方應按不動產(chǎn)登記中心的要求，提供相關資料，并配合完成過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)轉讓條件與限制4.2.1甲方應在過戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)所有權及相關權益轉讓給乙方。4.2.2雙方應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得違反房產(chǎn)轉讓的相關限制。4.3過戶費用承擔及支付方式4.3.1雙方應按照不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定，支付過戶費用。4.3.2過戶費用的支付方式及責任分配，詳見附件三。第五章房產(chǎn)交付與驗收5.1房產(chǎn)交付時間與方式5.1.1甲方應在本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。5.1.2房產(chǎn)交付方式為實際交付，乙方對房產(chǎn)的占有使用即為交付。5.2房產(chǎn)驗收標準與程序5.2.1乙方應按本合同約定的驗收標準，對房產(chǎn)進行驗收。5.2.2乙方對房產(chǎn)的驗收，應在本合同約定的交付日期之日起____個工作日內完成。5.3房產(chǎn)交付后的問題處理5.3.1雙方應按本合同約定的責任分配，處理房產(chǎn)交付后的問題。5.3.2如因房產(chǎn)質量問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.1.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁。8.2仲裁機構及程序8.2.1雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁程序依照該仲裁委員會仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3訴訟管轄法院8.3.1如雙方選擇訴訟解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2合同簽訂地人民法院對本合同爭議享有專屬管轄權。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1雙方同意，任何一方均可提出書面變更請求，經(jīng)對方書面同意后，變更請求即刻生效。9.1.2合同變更需雙方簽署書面文件，并注明變更日期。9.2合同解除條件與程序9.2.1雙方同意，在履行本合同過程中，如出現(xiàn)不可抗力等法定解除事由，一方可提出解除合同的書面申請。9.2.2合同解除需雙方簽署書面文件，并注明解除日期。9.3變更與解除后的權益處理9.3.1合同變更或解除后，乙方已支付的首付款不予退還。9.3.2合同變更或解除后，甲方應退還乙方已支付的房款（扣除已支付的首付款），并按中國人民銀行同期貸款利率支付利息。第十章合同的生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以乙方按約定支付完房款為條件。10.2合同終止條件10.2.1本合同在雙方履行完畢合同約定的義務后終止。10.2.2本合同因合同變更、解除或依法被撤銷而終止。10.3合同終止后的處理事項10.3.2合同終止后，甲方應向乙方出具房產(chǎn)所有權轉移證明。第十一章雙方聲明與承諾11.1房產(chǎn)出售方聲明與承諾11.1.1甲方保證對本合同項下的房產(chǎn)擁有完全的所有權，該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛。11.1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確、完整。11.2房產(chǎn)購買方聲明與承諾11.2.1乙方保證其提供的個人信息真實、準確、完整。11.2.2乙方保證按本合同約定支付房款，并履行合同其他義務。第十二章附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費13.1.1雙方同意，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。13.2房產(chǎn)交易保險及相關事宜13.2.1雙方同意，購買房產(chǎn)交易保險以保障交易安全。13.2.2保險費用由乙方承擔。13.3雙方約定的其他事項13.3.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。13.3.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署時間與地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________（地點）由雙方簽署。14.1.2雙方授權代表（姓名）代為簽署本合同。14.2合同簽署人代表權力確認14.2.1甲方授權代表（姓名）有權簽署本合同。14.2.2乙方授權代表（姓名）有權簽署本合同。14.3合同正本與副本份數(shù)及保存方式14.3.1本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在房產(chǎn)交易過程中，提供真實、準確的房產(chǎn)信息，并保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方應在合同約定的時間內，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權及相關權益轉讓給乙方。1.3甲方應保證房產(chǎn)的交付狀態(tài)符合本合同約定的驗收標準，如有不符合情況，甲方應承擔相應的修復責任。1.4甲方應在房產(chǎn)交易過程中，配合乙方完成相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按本合同約定的時間支付房款，如乙方逾期支付房款，應支付違約金，違約金計算方式為逾期支付金額的千分之五。2.2乙方應按本合同約定的時間完成房產(chǎn)驗收，如乙方逾期驗收，應承擔相應的違約責任。2.3乙方應在房產(chǎn)交易過程中，提供真實、準確的個人信息，并保證其具備購買房產(chǎn)的資格。2.4乙方應在房產(chǎn)交付后，合理使用房產(chǎn)，并按照合同約定履行相關義務。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應在本合同簽訂過程中，提供專業(yè)的服務，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。3.2第三方中介應保證其提供的信息真實、準確，并承擔因信息不實導致的法律責任。3.3第三方中介應按照約定收取中介費用，并開具合法的收費憑證。3.4第三方中介在房產(chǎn)交易過程中，如出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費證明4.房產(chǎn)交易保險單復印件5.補充協(xié)議6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關文件7.房產(chǎn)交付驗收報告8.違約金計算公式說明9.房產(chǎn)用途變更協(xié)議10.房產(chǎn)轉讓協(xié)議11.房產(chǎn)租賃合同（如有）12.第三方中介服務協(xié)議及收費憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準確，導致房產(chǎn)交易無法進行。3.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合驗收標準。4.乙方未按約定時間支付房款，或支付的房款金額不足。5.乙方未按約定時間完成房產(chǎn)驗收，或拒絕接受房產(chǎn)交付。6.第三方中介未按約定提供服務，或提供的信息不真實、準確。7.任何一方未履行本合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權及相關權益從甲方轉移至乙方的法律行為。2.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的違約賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.房產(chǎn)交易保險：指為保障房產(chǎn)交易安全，購買的保險產(chǎn)品。5.第三方中介：指協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜，解決辦法：雙方應提前了解過戶流程，準備好相關材料，并積極配合不動產(chǎn)登記中心完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)信息不實，解決辦法：雙方應通過正規(guī)渠道核實房產(chǎn)信息，并在合同中明確房產(chǎn)信息核實的時間和責任。3.房產(chǎn)交付不符合驗收標準，解決辦法：雙方應明確房產(chǎn)驗收標準，并在交付時進行現(xiàn)場驗收，如有問題，及時協(xié)商解決。4.乙方逾期支付房款，解決辦法：甲方應與乙方溝通，了解原因，必要時可依法采取措施追討房款。5.