二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3適用法律和司法管轄第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置與面積2.3房屋的規(guī)劃用途及實(shí)際用途2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件3.2轉(zhuǎn)讓方對房屋的處分權(quán)證明第四章受讓方基本情況4.1受讓方的身份證明文件4.2受讓方的購買資格證明第五章房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式與支付時(shí)間第六章房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)的辦理6.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋交付及條件7.1交付時(shí)間與方式7.2交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)第八章房屋質(zhì)量及保修8.1房屋交付前的質(zhì)量責(zé)任8.2房屋交付后的保修責(zé)任第九章交易過程中的費(fèi)用9.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用9.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第十章違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時(shí)效第十二章附則12.1合同的變更與解除12.2合同的終止與失效12.3合同的簽署地點(diǎn)與日期第十三章其他約定13.1房屋的保險(xiǎn)事宜13.2房屋的后續(xù)維修與養(yǎng)護(hù)第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料合同編號二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第一章總則1.1定義與解釋1.1.2合同中的術(shù)語如“轉(zhuǎn)讓方”、“受讓方”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則應(yīng)具有本章1.1.1所定義的含義。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)益和義務(wù)1.2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。1.2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2.2受讓方的權(quán)益和義務(wù)1.2.2.1受讓方應(yīng)按合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.2.2.2受讓方應(yīng)履行合同約定的過戶和登記手續(xù)。1.3適用法律和司法管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1房屋所有權(quán)證號為：________________。2.2房屋坐落位置與面積2.2.1房屋位于________，建筑面積為____平方米。2.3房屋的規(guī)劃用途及實(shí)際用途2.3.1房屋規(guī)劃用途為：________________。2.3.2房屋實(shí)際用途為：________________。2.4房屋的現(xiàn)狀描述2.4.1房屋現(xiàn)狀描述如下：________________。第三章轉(zhuǎn)讓方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件3.1.1轉(zhuǎn)讓方的身份證明文件編號為：________________。3.2轉(zhuǎn)讓方對房屋的處分權(quán)證明3.2.1轉(zhuǎn)讓方提供的對房屋的處分權(quán)證明文件編號為：________________。第四章受讓方基本情況4.1受讓方的身份證明文件4.1.1受讓方的身份證明文件編號為：________________。4.2受讓方的購買資格證明4.2.1受讓方提供的購買資格證明文件編號為：________________。第五章房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1.1房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2支付方式與支付時(shí)間5.2.1受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。第六章房屋過戶與登記6.1過戶手續(xù)的辦理6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。6.2產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用承擔(dān)第七章房屋交付及條件7.1交付時(shí)間與方式7.1.1房屋的交付時(shí)間為：________________。7.1.2房屋的交付方式為：________________。7.2交付時(shí)的現(xiàn)狀確認(rèn)7.2.1交付時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方出示房屋現(xiàn)狀的詳細(xì)描述和確認(rèn)文件。第八章房屋質(zhì)量及保修8.1房屋交付前的質(zhì)量責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方保證在交付日期前，房屋符合我國關(guān)于建筑質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施無任何瑕疵，包括但不限于水電設(shè)施、管道、門窗等。8.2房屋交付后的保修責(zé)任8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對房屋交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。第九章交易過程中的費(fèi)用9.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用9.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：過戶手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證辦理費(fèi)用等。9.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用9.2.1受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：購房契稅、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等。第十章違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任10.1.1轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。10.2受讓方的違約責(zé)任10.2.1受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第十一章爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的時(shí)效11.2.1任何一方對爭議提出解決的請求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起____年內(nèi)提出。第十二章附則12.1合同的變更與解除12.1.1合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2合同的終止與失效12.2.2本合同自合同終止之日起失效。12.3合同的簽署地點(diǎn)與日期12.3.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第十三章其他約定13.1房屋的保險(xiǎn)事宜13.1.1房屋交付后，____日內(nèi)應(yīng)由受讓方辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。13.2房屋的后續(xù)維修與養(yǎng)護(hù)13.2.1房屋交付后，受讓方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與養(yǎng)護(hù)。第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明復(fù)印件14.3房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料轉(zhuǎn)讓方（蓋章/簽字）：受讓方（蓋章/簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方承諾，在房屋過戶過程中，若遇有任何因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致的法律糾紛，甲方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并確保房屋過戶過程順利進(jìn)行。2.甲方保證房屋價(jià)值甲方保證，在合同簽訂之日起至交付之日止，若房屋價(jià)值因市場行情等原因出現(xiàn)下跌，甲方同意按照原轉(zhuǎn)讓價(jià)格交付房屋，不要求調(diào)整價(jià)格。3.甲方協(xié)助辦理貸款如乙方需要通過貸款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的期限乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給甲方。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的千分之____作為滯納金。2.乙方逾期交付的違約金如乙方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。3.乙方維護(hù)房屋狀況乙方在房屋交付后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介費(fèi)用中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定比例支付中介費(fèi)用。2.中介的盡職調(diào)查中介應(yīng)對房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等情況進(jìn)行盡職調(diào)查，并承擔(dān)因未盡職導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.中介的服務(wù)范圍中介的服務(wù)范圍包括但不限于：提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀的照片或視頻資料4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)證辦理費(fèi)用支付憑證8.購房契稅支付憑證9.物業(yè)費(fèi)支付憑證10.裝修費(fèi)支付憑證11.貸款合同及相關(guān)文件12.違約金支付憑證13.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)未保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致糾紛未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格未維護(hù)房屋及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行未履行合同約定的維修責(zé)任3.中介違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息未協(xié)助雙方完成合同談判未協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致糾紛三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅房屋。2.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.中介：指在房屋買賣過程中，為雙方提供服務(wù)的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：聘請專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易延遲