二手住宅買賣協(xié)議范本

二手住宅買賣協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付及過戶時間2.4住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三章房屋檢查與維修3.1檢查時間及方式3.2維修責(zé)任及費(fèi)用第四章費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)4.2稅費(fèi)的承擔(dān)及支付第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約情形5.2違約責(zé)任的具體處理方式第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.2訴訟或仲裁的管轄地第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八章附則8.1合同的生效8.2合同的附件第九章買方聲明與保證9.1買方的基本信息9.2買方的購買能力及意愿第十章賣方聲明與保證10.1賣方的基本信息10.2賣方對住宅權(quán)屬的聲明第十一章第三方服務(wù)11.1房地產(chǎn)中介服務(wù)11.2金融服務(wù)第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2對后代的影響第十三章附件13.1住宅買賣合同附件13.2其他相關(guān)文件第十四章簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字（如有）合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同由下列主體簽訂：1.2合同目的和原則1.2.1買方愿意購買賣方所持有的二手住宅，賣方同意出售該住宅給買方。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同包括及附件，附件包括：（1）住宅所有權(quán)證明；（2）住宅現(xiàn)狀照片；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第二章住宅買賣2.1住宅描述2.1.1住宅的基本情況如下：（1）建筑年份：_________年；（2）建筑面積：_________平方米；（3）房屋結(jié)構(gòu)：_________；（4）房產(chǎn)證號：_________。2.2買賣價格及支付方式2.2.1買方同意以人民幣_________元購買該住宅。（1）人民幣_________元作為定金，在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣_________元作為首付款，在_________日前支付給賣方；（3）剩余款項人民幣_________元，買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。2.3交付及過戶時間2.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，將住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.3.2過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)完成。2.4住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.4.1賣方保證住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4.2買方應(yīng)配合賣方完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第三章房屋檢查與維修3.1檢查時間及方式3.1.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)，對住宅進(jìn)行檢查。3.1.2檢查方式可以是買方自行檢查，也可以聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。3.2維修責(zé)任及費(fèi)用3.2.1如果檢查發(fā)現(xiàn)住宅存在問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.2.2維修費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)等。第四章費(fèi)用及稅費(fèi)4.1交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)4.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）住宅買賣過程中產(chǎn)生的契稅；（2）住宅買賣過程中產(chǎn)生的印花稅；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）住宅買賣過程中產(chǎn)生的個人所得稅；（2）住宅買賣過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅；（3）住宅買賣過程中產(chǎn)生的土地增值稅；（4）其他法律、法規(guī)規(guī)定的賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.2稅費(fèi)的承擔(dān)及支付4.2.1買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。4.2.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約情形5.1.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付住宅，或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按照約定完成，構(gòu)成違約。5.1.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付房價，或未能按照約定完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。5.2違約責(zé)任的具體處理方式5.2.1如果賣方違約，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總價的_________%。5.2.2如果買方違約，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總價的_________%。第六章爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟或仲裁的管轄地6.2.1本合同的第八章附則8.1合同的生效8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2本合同的副本應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2合同的附件8.2.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第九章買方聲明與保證9.1買方的基本信息9.1.1買方姓名：_________；9.1.2買方聯(lián)系方式：_________；9.1.3買方身份證號碼：_________。9.2買方的購買能力及意愿9.2.1買方具備購買該住宅的經(jīng)濟(jì)能力；9.2.2買方自愿購買該住宅，并同意履行本合同的各項約定。第十章賣方聲明與保證10.1賣方的基本信息10.1.1賣方姓名：_________；10.1.2賣方聯(lián)系方式：_________；10.1.3賣方身份證號碼：_________。10.2賣方對住宅權(quán)屬的聲明10.2.1賣方聲明對所出售的住宅享有完全的所有權(quán)；10.2.2賣方保證住宅不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。第十一章第三方服務(wù)11.1房地產(chǎn)中介服務(wù)11.1.1雙方同意由_________（中介公司名稱）提供中介服務(wù)；11.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方按照_________（比例）承擔(dān)。11.2金融服務(wù)11.2.1買方同意由_________（金融機(jī)構(gòu)名稱）提供貸款服務(wù)；11.2.2貸款利率及還款方式按照_________（協(xié)議內(nèi)容）執(zhí)行。第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.1.1雙方約定在合同履行過程中，如有未盡事宜，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.1.2雙方約定對本合同的任何修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2對后代的影響12.2.1本合同的履行不對買方和賣方的法定繼承人產(chǎn)生任何影響。第十三章附件13.1住宅買賣合同附件13.1.1附件包括：住宅所有權(quán)證明、住宅現(xiàn)狀照片等。13.2其他相關(guān)文件13.2.1附件包括：貸款合同、中介服務(wù)協(xié)議等。第十四章簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字（如有）買方（簽字）：_________賣方（簽字）：_________見證人（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證不違反雙方簽訂的合同條款。2.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成住宅的交付，若因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，需提前通知乙方，并支付延遲交付的違約金。3.甲方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，否則需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定1.乙方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證不違反雙方簽訂的合同條款。2.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房價，若因特殊情況導(dǎo)致延遲支付，需提前通知甲方，并支付延遲支付的違約金。3.乙方應(yīng)配合甲方完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，若乙方未能按照約定完成過戶手續(xù)，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的住宅信息，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實有效，若因中介提供的虛假信息導(dǎo)致合同違約，中介需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)按照雙方約定的比例，承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。若因中介的原因?qū)е潞贤茨苈男?，中介需退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。附加條款四：關(guān)于住宅交付的約定1.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將住宅交付給乙方，并保證住宅的質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在接收住宅后，對住宅進(jìn)行檢查。若發(fā)現(xiàn)住宅存在問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還部分房價。3.若乙方對住宅的交付時間有特殊要求，甲方應(yīng)在合同中予以明確，并按照約定的時間交付住宅。附加條款五：關(guān)于房價支付的約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價。若乙方未能按照約定支付房價，甲方有權(quán)拒絕交付住宅，并追究乙方的違約責(zé)任。2.乙方支付房價后，甲方應(yīng)提供住宅的所有權(quán)證明等相關(guān)文件，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。3.房價支付的具體方式和時間，應(yīng)在合同中予以明確。附加條款六：關(guān)于違約責(zé)任的約定1.若甲方未能按照合同約定交付住宅，或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按照約定完成，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的5%。2.若乙方未能按照合同約定支付房價，或未能按照約定完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同總價的5%。3.雙方應(yīng)按照合同約定的方式計算違約金，并按照合同約定的時間支付。附加條款七：關(guān)于爭議解決的約定1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同的訴訟或仲裁管轄地應(yīng)為合同簽訂地。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證明2.住宅現(xiàn)狀照片3.貸款合同4.中介服務(wù)協(xié)議5.住宅買賣合同附件6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付住宅或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能按照約定完成，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照合同約定支付房價或未能按照約定完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.第三方中介提供虛假信息或未能按照約定協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并出售的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指將住宅的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。3.違約金：指因違約行為而需要支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到住宅交付延遲的問