臨沂市物業(yè)管理勞動(dòng)合同樣本

臨沂市物業(yè)管理勞動(dòng)合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和依據(jù)1.3本合同的適用范圍1.4合同的解釋和修改第二章物業(yè)管理事項(xiàng)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理的期限第三章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.3合同雙方的互相配合第四章物業(yè)管理費(fèi)用的繳納4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五章合同的履行和變更5.1合同的履行5.2合同的變更5.3合同的解除和終止第六章違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的免除第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第八章合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知和證明10.3不可抗力的后果處理第十一章附件11.1附件的定義和效力11.2附件的修改和補(bǔ)充第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的份數(shù)和保管12.3合同的修改和補(bǔ)充第十三章附則13.1本合同的生效日期13.2本合同的失效日期13.3本合同的未盡事宜第十四章爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院合同編號(hào)：_______第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的目的和依據(jù)1.3本合同的適用范圍1.4合同的解釋和修改第二章物業(yè)管理事項(xiàng)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理的期限第三章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)3.3合同雙方的互相配合第四章物業(yè)管理費(fèi)用的繳納4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式4.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五章合同的履行和變更5.1合同的履行5.2合同的變更5.3合同的解除和終止第六章違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任6.3違約責(zé)任的免除第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院第八章合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件第九章保密條款9.1保密信息的定義9.2保密信息的保護(hù)期限9.3保密信息的泄露責(zé)任第十章不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知和證明10.3不可抗力的后果處理第十一章附件11.1附件的定義和效力11.2附件的修改和補(bǔ)充第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的份數(shù)和保管12.3合同的修改和補(bǔ)充第十三章附則13.1本合同的生效日期13.2本合同的失效日期13.3本合同的未盡事宜第十四章爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議的解決方式14.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院（合同方簽字處）甲方簽字：____________乙方簽字：____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：專用設(shè)施管理1.1甲方承諾在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供專用設(shè)施，包括但不限于健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)等。1.2甲方負(fù)責(zé)專用設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和安全。1.3甲方應(yīng)定期對(duì)專用設(shè)施進(jìn)行檢修，并在必要時(shí)提前通知乙方。附加條款二：寵物管理2.1甲方同意乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)寵物進(jìn)行管理，確保寵物不影響他人正常生活。2.3甲方應(yīng)設(shè)立寵物排泄物收集點(diǎn)，并提醒乙方及時(shí)清理寵物排泄物。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款三：業(yè)主委員會(huì)選舉3.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，組織并參與業(yè)主委員會(huì)的選舉。3.2乙方有權(quán)對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。3.3乙方應(yīng)積極參與業(yè)主委員會(huì)meetings，共同討論和決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重大事項(xiàng)。附加條款四：社區(qū)活動(dòng)組織4.1乙方有權(quán)組織和參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)活動(dòng)策劃、組織和實(shí)施，并提前通知甲方。4.3甲方應(yīng)給予乙方必要的支持和協(xié)助，確保社區(qū)活動(dòng)的順利進(jìn)行。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款五：第三方中介服務(wù)5.1甲方和乙方同意引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保等。5.2甲方和乙方應(yīng)與第三方中介機(jī)構(gòu)簽訂具體的服務(wù)合同，并明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。5.3甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并要求其及時(shí)整改。附加條款六：信息披露與透明度6.1甲方和乙方同意保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信息披露與透明度，及時(shí)向業(yè)主通報(bào)重要信息。6.2甲方和乙方應(yīng)設(shè)立公告欄或官方網(wǎng)站，發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)通知和信息。6.3甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)報(bào)告，并定期進(jìn)行審核和評(píng)估。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.專用設(shè)施管理協(xié)議2.寵物管理指南3.業(yè)主委員會(huì)選舉規(guī)則4.社區(qū)活動(dòng)組織方案5.第三方中介服務(wù)合同6.信息披露與透明度協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能提供專用設(shè)施或?qū)Ｓ迷O(shè)施維護(hù)不當(dāng)。2.甲方未能履行寵物管理職責(zé)，導(dǎo)致寵物擾民。3.乙方未能按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.乙方未能參與業(yè)主委員會(huì)選舉或未能有效監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作。5.乙方未能按照約定組織社區(qū)活動(dòng)。6.第三方中介機(jī)構(gòu)未能按照合同提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以維護(hù)物業(yè)的正常使用和完好。2.專用設(shè)施：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主使用的非公共設(shè)施，如健身房、游泳池等。3.寵物：指?jìng)€(gè)人飼養(yǎng)的狗、貓等動(dòng)物。4.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自治組織，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系。5.第三方中介：指在物業(yè)管理和服務(wù)過程中提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.專用設(shè)施管理不善：及時(shí)與甲方溝通，要求其改進(jìn)設(shè)施管理，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.寵物管理糾紛：建立寵物管理制度，明確寵物管理責(zé)任，加強(qiáng)業(yè)主之間的溝通與理解。3.物業(yè)管理費(fèi)用拖欠：制定明確的費(fèi)用繳納規(guī)定，采取提醒、催繳等措施，必要時(shí)可依法追繳。4.業(yè)主委員會(huì)選舉爭(zhēng)議：依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確保選舉公開、公平、公正進(jìn)行，及時(shí)解決選舉過程中的問題。5.社區(qū)活動(dòng)組織困難：與乙方充分溝通，提供必要的支持和資源，共同推動(dòng)社區(qū)活動(dòng)的順利進(jìn)行。6.第三方中介服務(wù)不到位：與第三方中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，必要時(shí)可終止合