納稅計繳與申報（第四版）課件10.2房產(chǎn)稅的計算、契稅、車船稅、印花稅（上）

10.2房產(chǎn)稅的計算、契稅、車船稅、印花稅（上）稅種這些稅種對于我們?nèi)粘Ｉ钪械呢敭a(chǎn)交易和所有權(quán)轉(zhuǎn)移都有著重要的影響通過了解這些稅種的計算方法和相關(guān)規(guī)定可以幫助我們更好地管理自己的財產(chǎn)并避免不必要的經(jīng)濟損失為我們的財產(chǎn)管理和交易提供更多的知識支持房產(chǎn)稅契稅車船稅印花稅房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于只用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅房產(chǎn)稅的特點房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅什么是房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。不包括農(nóng)村房產(chǎn)稅的征收范圍房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納房產(chǎn)稅的納稅人房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅采用從價計稅和從租計征兩種方法房產(chǎn)稅的計算產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征計稅依據(jù)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率房產(chǎn)稅納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)暖氣衛(wèi)生通風(fēng)應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施房產(chǎn)原值房產(chǎn)稅從價計征按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值x（1-扣除比例）x年稅率1.2%從租計征按房產(chǎn)的租金收入計征應(yīng)納稅額=租金收入x12%房產(chǎn)稅沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅其余均從次月起繳納個人出租住房的租金收入計征應(yīng)納稅額房產(chǎn)租金收入x4%房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位所有的本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅醫(yī)療衛(wèi)生單位托兒所幼兒園敬老院文化體育藝術(shù)類單位學(xué)校房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠契稅征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益通過征稅，契稅征收機關(guān)便以政府名義發(fā)給契證作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任契稅的特征契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的次性稅收什么是契稅契稅又帶有規(guī)費性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點契稅當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征契稅采用比例稅率契稅根據(jù)現(xiàn)行契稅暫行條例，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位或個人為契稅的納稅人契稅納稅人企業(yè)單位事業(yè)單位國家機關(guān)軍事單位社會團體以及其他組織個體經(jīng)營者及其他個人契稅根據(jù)現(xiàn)行契稅暫行條例規(guī)定，契稅的計稅依據(jù)按其不同的稅目分為3種情況土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定計稅依據(jù)契稅的計算國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格契稅土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額由征收機關(guān)參照市場價格核定對成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理