山西省存量房交易合同

合同編號(hào)：__________山西省存量房交易合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方持有房屋所有權(quán)，并保證對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價(jià)格購(gòu)買甲方名下的房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等設(shè)施設(shè)備一并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條費(fèi)用及稅費(fèi)4.1雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按本合同約定交付房屋或存在其他影響乙方合法權(quán)益的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解房屋基本情況，如有疑問(wèn)，可要求甲方提供相關(guān)證明材料。2.房款支付及交付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間交付房屋。3.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.稅費(fèi)披露：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.存量房：指已購(gòu)買并取得所有權(quán)證的房屋，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.所有權(quán)證：指國(guó)家依法對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行登記管理制度，房地產(chǎn)權(quán)利人持有的證明其對(duì)房地產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.契稅：指按照房地產(chǎn)交易價(jià)格的一定比例，由購(gòu)房人支付給國(guó)家的稅收。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的所得，應(yīng)按照稅法規(guī)定繳納的稅款。5.印花稅：指在房地產(chǎn)交易過(guò)程中，按照交易金額的一定比例，由交易雙方支付給國(guó)家的稅收。6.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)留學(xué)，需要盡快完成房屋交易。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過(guò)戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)提供所需的一切證明材料，確保乙方能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。2.買方急著入住，希望提前交付房屋。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。提前交付的，甲方不承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任。3.房屋存在租客，需要協(xié)商租客搬離事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)與租客協(xié)商，確保在房屋過(guò)戶前，租客搬離房屋。如租客不配合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，導(dǎo)致稅費(fèi)增加。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方同意按照最新政策規(guī)定，分擔(dān)增加的稅費(fèi)。5.買方因特殊情況需要延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。補(bǔ)充條款：如買方因特殊情況無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，可向甲方申請(qǐng)延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間，雙方協(xié)商確定新的過(guò)戶時(shí)間。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.房屋平面