拆遷安置房買賣合同書

拆遷安置房買賣合同書合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：__________。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如有第三方對(duì)房屋主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)_________元；（2）自房屋交付之日起，乙方按照每月人民幣_(tái)_________元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付直至房款結(jié)清。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。3.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如有第三方對(duì)房屋主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總房款的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證復(fù)印件4.房屋交接單5.過戶稅費(fèi)計(jì)算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證對(duì)房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致第三方對(duì)房屋主張權(quán)利。2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.甲方未能按照約定金額和時(shí)間支付房款。4.乙方未能按照約定支付定金或房款。5.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市規(guī)劃、土地征收等原因，政府為安置被拆遷人提供的住房。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能保證對(duì)房屋的出售權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)確保對(duì)房屋的出售權(quán)，如有第三方對(duì)房屋主張權(quán)利，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間將房屋交付給乙方，如有延遲，應(yīng)支付違約金。3.問題：甲方未能按照約定金額和時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未能按照約定支付定金或房款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，如有延遲，應(yīng)支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市規(guī)劃導(dǎo)致的拆