二手房產(chǎn)交易合同怎么寫

合同編號(hào)：__________二手房產(chǎn)交易合同甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______小區(qū)/村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購(gòu)買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的更名手續(xù)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在交付時(shí)應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用，家具、家電等附屬設(shè)施及物品應(yīng)按本合同附件一《物業(yè)清單》所列內(nèi)容交付給乙方。4.2甲方承諾該房產(chǎn)在交付時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等均保持完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.3乙方購(gòu)買該房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、供暖費(fèi)等一切居住相關(guān)的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房款的_______%。5.2如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《物業(yè)清單》（此處附上物業(yè)清單，詳細(xì)列明家具、家電等附屬設(shè)施及物品）注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.房產(chǎn)信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等情況。3.房款支付、過(guò)戶手續(xù)及權(quán)屬證書交付等時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)明確，避免延期。4.附屬設(shè)施及物品的交付應(yīng)詳細(xì)列明在附件一《物業(yè)清單》中，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如發(fā)生糾紛，優(yōu)先協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或具有完全意思表達(dá)能力的自然人。2.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書上的名字變更至另一方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)移民，急需出售房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供出國(guó)移民的相關(guān)證明，以便乙方了解其實(shí)際情況。2.買方家庭急需住房，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)盡量提前辦理過(guò)戶手續(xù)，確保乙方能夠按時(shí)入住。3.房產(chǎn)涉及租客，需要協(xié)調(diào)租客搬離事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客溝通，確保在交付房產(chǎn)時(shí)，租客已搬離。4.房產(chǎn)存在少量欠款，需要解決。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)欠款償還完畢，并提供償還證明。5.買方希望保留部分家具和家電。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在附件一《物業(yè)清單》中具體列明保留的家具和家電，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。附件列表：1.附件一：《物業(yè)清單》詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施、家具、家電等物品清單。2.附件二：《房產(chǎn)證》甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件。3.附件三：《土地使用權(quán)證》甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件。4.附件四：《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)》詳細(xì)列明過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用明細(xì)。5.附件五：《租客搬離證明》如涉及租客搬離，提供租客搬離的證明文件。6.附件六：《欠款償還證明》甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)欠款償還證明。注意事項(xiàng)：1.請(qǐng)確保合同雙方具有完全民事行為能力，且提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)