房屋買賣合同見證律師專業(yè)建議

房屋買賣合同見證律師專業(yè)建議合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條標(biāo)的房屋1.2甲方保證其對房屋享有合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)款2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定執(zhí)行。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。4.2本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件一：標(biāo)的房屋具體情況說明（此處附上房屋的具體情況說明，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)等情況。）附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件（此處附上房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。）附件三：其他相關(guān)文件（此處附上其他與本協(xié)議相關(guān)的文件，如評估報(bào)告、貸款合同等。）一、附件列表：1.標(biāo)的房屋具體情況說明2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件（如評估報(bào)告、貸款合同等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的行為，包括但不限于：延遲交付房屋、房屋權(quán)屬糾紛、房屋存在租賃關(guān)系、房屋存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的行為，包括但不限于：延遲支付房屋價(jià)款、不配合辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本協(xié)議中甲方同意出售給乙方的房屋。2.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對房屋享有合法所有權(quán)的證件。3.違約金：指按照本協(xié)議約定，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指乙方根據(jù)不動產(chǎn)登記部門的規(guī)定，申請將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.甲方房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等權(quán)利限制：甲方應(yīng)保證房屋不存在上述權(quán)利限制，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方延遲支付房屋價(jià)款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，如延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。4.乙方不配合辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向不動產(chǎn)登記部門申請辦理過戶手續(xù)，如不配合辦理，乙方應(yīng)支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)