2024年商品房預(yù)售合同標準樣本（二篇）

第23頁共23頁2024年商品房預(yù)售合同標準樣本專項維修資金繳納規(guī)定及合同條款改寫一、專項維修資金繳納買受人若選擇自行繳納專項維修資金（公共維修基金），則需在商品房交付之日或自交付之日起的指定天數(shù)內(nèi)，向物業(yè)管理企業(yè)提交相應(yīng)的繳納憑證。二、不可抗力條款因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法按約定履行的，依據(jù)不可抗力對合同履行的實際影響，可部分或全部免除責任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時書面通知對方。受不可抗力影響的一方應(yīng)在最短時間內(nèi)書面通知對方該事件，并在事件發(fā)生后指定天數(shù)內(nèi)提供證明文件及合同延期或無法履行的書面說明。同時，該方應(yīng)盡最大努力消除或減輕不可抗力帶來的影響。不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定合同執(zhí)行方式。事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自義務(wù)。若不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲履行，且受影響一方不承擔責任。但遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任。本合同中的“不可抗力”指合同簽訂后發(fā)生的、受影響一方無法合理控制、無法預(yù)料或即使可預(yù)料也無法避免且無法克服的任何事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件及政府行為等。三、合同變更合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。登記后變更合同內(nèi)容的，應(yīng)到登記機關(guān)辦理變更登記。四、通知方式合同雙方之間的通知及文件往來應(yīng)采用書面形式，包括但不限于書信、傳真、電報、當面送交等方式。上述方式無法送達時，可采用公告送達。雙方應(yīng)明確通訊地址，并在變更地址后指定天數(shù)內(nèi)書面通知對方，否則由未通知方承擔相應(yīng)責任。五、爭議處理本合同受中華人民共和國法律管轄并按其解釋。合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過雙方協(xié)商解決或?qū)で笥嘘P(guān)部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按約定方式提交仲裁或向人民法院起訴。六、合同解釋對于合同未盡事宜或條款不明確之處，雙方可根據(jù)合同原則、目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款內(nèi)容進行合理解釋。該解釋具有約束力，但不得與法律或本合同相抵觸。七、合同生效及補充本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。未盡事項可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同及附件一式多份，各份具有同等法律效力。八、其他出賣人應(yīng)在合同生效后指定天數(shù)內(nèi)向相關(guān)部門申請辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。未按時申請的，買受人有權(quán)自行申請。已抵押的預(yù)售商品房，應(yīng)由買賣雙方共同申請預(yù)售登記。合同簽署出賣人（蓋章）：__________買受人（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________委托代理人（簽字）：__________委托代理人（簽字）：__________簽訂地點：__________簽訂地點：______________年____月____日____年____月____日附件一：房屋平面圖及位置圖（略）2024年商品房預(yù)售合同標準樣本（二）出賣人信息如下：公司名稱：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人姓名：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人信息如下：姓名：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構(gòu)信息如下：機構(gòu)名稱：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人信息如下：姓名：_____國籍：_____出生日期：____年____月____日性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____（如有共同買受人，請繼續(xù)填寫）共同買受人信息如下：姓名：_____出生日期：____年____月____日性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方自愿簽訂。（簽章）：_____（出賣人）（簽章）：_____（買受人）簽訂時間：出賣人____年_