按揭房屋購買合同模板

合同編號：__________合同簽訂日期：____年____月____日第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋使用面積為_______平方米。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使權(quán)利的情況。第二條購買方式2.1乙方同意以按揭貸款方式購買甲方房屋。2.2乙方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，并依法辦理按揭貸款手續(xù)。2.3按揭貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)，甲乙雙方協(xié)商確定為：_______。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1雙方確認(rèn)，甲方房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。（1）首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），乙方通過銀行按揭貸款方式支付給甲方。3.3乙方支付的房價(jià)款，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條房屋交付及過戶4.1雙方確定，自_______年_______月_______日起，甲方將該房屋交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)方式為：_______。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付房價(jià)款，并按照銀行的要求及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)。5.4乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，按照房屋產(chǎn)權(quán)證載明的權(quán)利和義務(wù)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2具體違約金及賠償金額，甲乙雙方協(xié)商確定為：_______。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽名）：乙方代表（簽名）：簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。3.乙方應(yīng)按照本合同約定的方式支付房價(jià)款，并按照銀行的要求及時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)。4.乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，按照房屋產(chǎn)權(quán)證載明的權(quán)利和義務(wù)行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。解決辦法：1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.具體違約金及賠償金額，甲乙雙方協(xié)商確定為：按照守約方因違約所遭受的實(shí)際損失確定，但不超過房價(jià)款的20%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指購房人（乙方）向銀行申請貸款，以所購房屋作為抵押物，分期償還貸款本息的方式。2.房屋過戶：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的金錢賠償。4.實(shí)際損失：指守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括購房款、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。5.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭議。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。2.房屋位于學(xué)區(qū)，購買目的是為孩子上學(xué)。3.買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。4.房屋為二手房，存在一些歷史問題。5.買賣雙方為親朋好友，希望增加一些友情條款。補(bǔ)充條款：1.外籍人士賣方條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)外籍人士購房所需的手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯匯款等。2.學(xué)區(qū)房條款：鑒于房屋位于學(xué)區(qū)，乙方購買該房屋主要用于孩子上學(xué)。甲方保證該房屋符合學(xué)區(qū)房的入學(xué)條件，并確保入學(xué)事宜的順利進(jìn)行。3.首次購房條款：鑒于乙方為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括購房流程、稅費(fèi)解析、貸款辦理等。甲方應(yīng)耐心解答乙方的疑問，確保乙方順利完成購房手續(xù)。4.二手房歷史問題條款：鑒于房屋為二手房，存在一些歷史問題，甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露房屋的歷史狀況，包括是否存在結(jié)構(gòu)性問題、是否曾發(fā)生意外事件等。如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.親朋好友條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友，雙方同意在合同履行過程中，相互理解、相互支持，盡量避免產(chǎn)生糾紛。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，保持良好關(guān)系。附件