詳盡房地產(chǎn)抵押合同范文集粹

合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方的房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條抵押房地產(chǎn)基本信息1.1甲方抵押的房地產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。1.2該房地產(chǎn)面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋用途_______。1.3該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元。第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1甲方為乙方提供的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）甲方對(duì)乙方所欠債務(wù)的本金及利息；（2）甲方未支付的違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等；（3）甲方與乙方簽訂的其他合同項(xiàng)下的債務(wù)。第三條抵押的設(shè)立、變更和消滅3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將甲方對(duì)房地產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)登記機(jī)關(guān)。3.2抵押登記完成后，甲方應(yīng)妥善保管好房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并確保其有效性。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬證件失效，乙方有權(quán)要求甲方重新辦理。3.3在債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方不得以任何理由和要求解除或變更本抵押合同，也不得將抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置。3.4債務(wù)履行期限屆滿，甲方未能清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償。第四條合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3合同變更或解除后，甲方應(yīng)按照乙方要求恢復(fù)房地產(chǎn)的原狀，或者按照乙方指定的方式處置抵押物，以償還債務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至債務(wù)履行期限屆滿之日。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅符合法律法規(guī)的要求。3.甲方應(yīng)妥善保管好房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并確保其有效性。如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬證件失效，乙方有權(quán)要求甲方重新辦理。4.甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。如有變更或解除需求，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。解決辦法：1.如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如甲方未按約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法采取措施實(shí)現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押人（甲方）：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人（乙方）：指接受房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)人。3.房地產(chǎn)抵押登記：指將房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立、變更或消滅的事項(xiàng)，向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，使其具有法律效力的行為。4.債務(wù)履行期限：指債務(wù)人應(yīng)履行債務(wù)的期限。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.損害賠償金：指因一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)支付的賠償金。7.實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用：指債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的費(fèi)用，包括訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。8.抵押物的處置：指抵押權(quán)人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通過拍賣、變賣等方式處理抵押房地產(chǎn)，以償還債務(wù)的行為。特殊應(yīng)用場合：1.甲乙雙方為企業(yè)：合同中應(yīng)明確企業(yè)法定代表人的授權(quán)情況，以及合同簽訂后需加蓋企業(yè)公章。2.抵押人為未成年人：合同中應(yīng)注明未成年人的監(jiān)護(hù)人信息，以及監(jiān)護(hù)人同意提供抵押的聲明。3.抵押房地產(chǎn)涉及共有權(quán)人：合同中應(yīng)明確共有權(quán)人的同意情況，以及共有權(quán)人對(duì)抵押事項(xiàng)的確認(rèn)。4.抵押房地產(chǎn)用于投資或融資：合同中應(yīng)明確投資或融資的具體用途，以及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。5.抵押房地產(chǎn)為唯一住房：合同中應(yīng)考慮甲方的生活需求，約定在債務(wù)履行期限內(nèi)，甲方有權(quán)繼續(xù)居住在該住房內(nèi)。6.乙方為金融機(jī)構(gòu)：合同中應(yīng)明確乙方的貸款利率、還款方式等金融條款，以及甲方未按時(shí)還款時(shí)的逾期利息計(jì)算方式。附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件