廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)買賣合同示范文本

合同編號(hào)：__________廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)買賣合同示范文本甲方（出賣人）：_______住所地：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______通訊地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方擁有位于_______的集體建設(shè)用地使用權(quán)，該使用權(quán)項(xiàng)下土地面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日；乙方愿意購買甲方上述集體建設(shè)用地使用權(quán)，甲方同意將該使用權(quán)出售給乙方；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第一條集體建設(shè)用地使用權(quán)1.1本合同所指的集體建設(shè)用地使用權(quán)是指甲方依法取得的，位于_______的集體建設(shè)用地使用權(quán)，土地面積為_______平方米，土地用途為_______。1.2甲方應(yīng)保證其出賣的集體建設(shè)用地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、權(quán)屬不清、查封、抵押等法律障礙。第二條買賣集體建設(shè)用地使用權(quán)2.1甲方同意將上述集體建設(shè)用地使用權(quán)出售給乙方，乙方自愿購買該使用權(quán)。2.2集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式如下：（1）集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)變更登記3.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3變更登記完成后，甲方應(yīng)將集體建設(shè)用地使用權(quán)證書交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其出賣的集體建設(shè)用地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因權(quán)屬不清、查封、抵押等法律障礙導(dǎo)致的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并協(xié)助甲方辦理變更登記手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)集體建設(shè)用地使用權(quán)的合法權(quán)益，不得擅自改變土地用途，不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。5.3雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至集體建設(shè)用地使用權(quán)變更登記完成之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解和同意。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.甲方應(yīng)保證其出賣的集體建設(shè)用地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如土地使用權(quán)爭議、權(quán)屬不清、查封、抵押等法律障礙。若因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法取得使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。若乙方未按約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。4.雙方在履行合同過程中應(yīng)共同維護(hù)集體建設(shè)用地使用權(quán)的合法權(quán)益，不得擅自改變土地用途，不得違反國家法律法規(guī)的規(guī)定。5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.集體建設(shè)用地使用權(quán)：指集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)，依法可以用于工業(yè)、商業(yè)、旅游、文化等用途。2.土地使用權(quán)爭議：指在土地使用權(quán)歸屬、用途、期限等方面發(fā)生的爭議。3.查封：指司法機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌違法的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制對(duì)該財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等權(quán)利。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。5.變更登記：指土地使用權(quán)人在土地使用權(quán)證書上記載的權(quán)利事項(xiàng)發(fā)生變更時(shí)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理的登記手續(xù)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。7.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下，通過溝通、協(xié)商解決合同爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方出售的土地使用權(quán)涉及多個(gè)地塊或分批次轉(zhuǎn)讓。補(bǔ)充條款：雙方同意，如甲方出賣的土地使用權(quán)涉及多個(gè)地塊或分批次轉(zhuǎn)讓，本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)按照地塊或批次分別辦理，具體事宜雙方協(xié)商確定。2.場合：乙方購買土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方購買土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。如乙方在開發(fā)過程中需辦理相關(guān)許可和審批手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.場合：合同簽訂后，土地使用權(quán)價(jià)值大幅上漲。補(bǔ)充條款：雙方同意，如本合同簽訂后，因市場行情變化導(dǎo)致土地使用權(quán)價(jià)值大幅上漲，甲方應(yīng)按照公平合理的原則，給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式雙方協(xié)商確定。4.場合：合同簽訂后，甲方需提前終止合同。補(bǔ)充條款：雙方同意，如甲方因特殊原因需提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付違約金