房屋合同簽訂注意事項(xiàng)詳解

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除已支付的定金后的款項(xiàng)支付給甲方。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）。第三條定金及支付3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方未按約定時(shí)間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由_______方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o效的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的損失。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，如乙方逾期支付交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋交易手續(xù)，如實(shí)提供所需材料，協(xié)助對(duì)方完成交易。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2本合同約定的違約金為交易價(jià)格的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的基本情況，包括房屋的權(quán)屬、用途、面積等，以確保合同的合法性。2.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格，并約定支付方式和時(shí)間。3.支付定金：買方在簽訂合同后一定時(shí)間內(nèi)支付定金，以表明購(gòu)買誠(chéng)意。4.房屋交付：賣方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方，確保房屋符合交付條件。5.辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂合同和履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如實(shí)提供所需材料，協(xié)助對(duì)方完成交易。解決辦法：1.違約責(zé)任：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因違約造成的損失。2.爭(zhēng)議解決：當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買方支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買誠(chéng)意和履行合同的保證。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的金額，作為違約的懲罰和賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。4.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑解決糾紛的過程，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士，房屋位于國(guó)內(nèi)。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，房屋位于國(guó)內(nèi)，雙方同意，本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.特殊情況：買方為未成年人。補(bǔ)充條款：鑒于買方為未成年人，雙方同意，買方的法定代理人（如父母、監(jiān)護(hù)人等）應(yīng)參與本合同的簽訂及履行。3.特殊情況：房屋買賣過程中涉及貸款。補(bǔ)充條款：如買方需要貸款購(gòu)買房屋，雙方同意，買方應(yīng)在本合同簽訂前向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并取得貸款批準(zhǔn)。如買方未能在約定時(shí)間內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)，賣方有權(quán)解除本合同，且買方應(yīng)向賣方支付違約金。4.特殊情況：房屋買賣過程中涉及戶口遷移。補(bǔ)充條款：如房屋買賣過程中涉及戶口遷移，雙方同意，賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所，否則買方有權(quán)要求賣方支付違約金。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照