房產(chǎn)買賣協(xié)議撰寫指南

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著公平、公正、誠實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條交易價(jià)格2.1乙方購買上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2如該房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前向乙方如實(shí)告知。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的_______作為違約金。第六條爭議解決6.1凡因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確認(rèn)甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.房屋實(shí)地查看：買方應(yīng)實(shí)地查看房屋，了解房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。3.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的成交價(jià)格，包括房款支付方式、時(shí)間等。4.過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供所需證件、資料等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)人：指對(duì)房屋享有所有權(quán)的人，具有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利憑證。3.成交價(jià)格：指買方購買房屋實(shí)際支付給賣方的價(jià)格。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等途徑來解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.涉及家屬一同遷移：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)居住的直系家屬在交易完成后一同遷出，不得影響乙方正常入住。如甲方未能履行此義務(wù)，應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)______元作為賠償。2.房屋涉及裝修改造：補(bǔ)充條款：乙方購買房屋后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方征得同意。如甲方不同意裝修方案，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。3.房屋買賣過程中，房價(jià)上漲：補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過程中，房價(jià)出現(xiàn)上漲情況，甲方應(yīng)按照漲幅比例向乙方支付賠償金。具體賠償金額雙方另行協(xié)商確定。4.房屋買賣過程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致無法過戶：補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)退還已支付的房款，乙方應(yīng)退還已獲得的收益（如裝修費(fèi)用、租金等）。5.房屋買賣過程中，甲方急需用錢，要求提前過戶：補(bǔ)充條款：如甲方因急需用錢，要求提前過戶，乙方有權(quán)同意或拒絕。如乙方同意提前過戶，雙方應(yīng)協(xié)商確定過戶費(fèi)用及提前過戶所需的稅費(fèi)