山東省物業(yè)服務合同范本

合同編號：__________甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：_______乙方（業(yè)主）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和《山東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______1.2物業(yè)地址：_______1.3物業(yè)類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.4物業(yè)規(guī)模：_______第二條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用場地的清潔、綠化和管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務。2.2甲方應保證物業(yè)服務設施設備完好，確保物業(yè)服務正常進行。第三條物業(yè)服務費用（1）物業(yè)服務費用=物業(yè)服務成本+法定稅費+甲方合理利潤；（2）物業(yè)服務成本包括人員工資及福利、物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、綠化、秩序維護、消防安全等費用；（3）法定稅費包括增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等；（4）甲方合理利潤按照政府規(guī)定的比例計算。3.2物業(yè)服務費用支付方式如下：（1）乙方按照約定時間向甲方支付物業(yè)服務費用；（2）乙方逾期支付物業(yè)服務費用的，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率；（3）甲方應向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務期限4.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。4.2甲方應在合同到期前_______個月與乙方協(xié)商合同續(xù)簽事宜。第五條物業(yè)服務質(zhì)量5.1甲方應按照國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)標準，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務，確保乙方居住、辦公環(huán)境的舒適和安全。5.2甲方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高物業(yè)服務人員素質(zhì)，定期對物業(yè)服務人員進行培訓。5.3甲方應定期對物業(yè)服務情況進行檢查，及時解決乙方提出的意見和建議。第六條乙方義務6.1乙方應遵守物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)管理制度，配合甲方做好物業(yè)管理工作。6.2乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，不得逾期付款。6.3乙方不得在物業(yè)共用部位、共用設施設備上亂貼亂畫、堆放雜物、擅自改動設施設備。6.4乙方應履行消防安全責任，不得在物業(yè)內(nèi)違規(guī)使用火源、電源。6.5乙方應尊重他人權益，不得損害他人利益。第七條違約責任7.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方在合理期限內(nèi)履行合同義務；甲方逾期不履行的，乙方有權解除合同。7.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務費用的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)支付；乙方逾期不支付的，甲方有權解除合同。7.3甲乙雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或負責人）：__________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應具備合法的物業(yè)服務資質(zhì)，確保物業(yè)服務的合法性和規(guī)范性。2.甲乙雙方在簽訂合同時，應充分了解合同內(nèi)容，確保雙方權益。3.甲方應按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。4.乙方應按照合同約定支付物業(yè)服務費用，配合甲方做好物業(yè)管理工作。5.甲乙雙方應遵守合同約定，尊重他人權益，維護公共秩序和消防安全。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指具備物業(yè)服務資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用、維護、保養(yǎng)和管理等服務。4.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所需的成本、法定稅費和合理利潤。5.違約責任：指合同當事人違反合同約定應承擔的法律責任。6.爭議解決：指合同當事人通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.裝修管理：考慮到業(yè)主進行房屋裝修時可能需要特殊的管理和服務，可以在合同中增加裝修管理的相關條款，明確甲方對裝修過程中的安全、環(huán)保、噪音等方面的要求和管理措施。補充條款：甲方應在合同中明確裝修管理的要求，包括裝修申請流程、裝修過程中的注意事項、裝修垃圾處理等。同時，甲方應提供裝修指導和服務，確保裝修順利進行。2.緊急維修：在合同中增加緊急維修的條款，明確甲方在發(fā)生緊急情況時的責任和義務，以及乙方應配合的事項。補充條款：甲方應在合同中明確緊急維修的范圍和條件，以及甲方在緊急維修中的責任和義務。同時，甲方應制定緊急維修預案，確保在緊急情況下能夠及時響應和處理。3.物業(yè)增值服務：考慮到甲方可能提供一些增值服務，如家政、洗衣、健身等，可以在合同中增加相關條款，明確增值服務的范圍、費用和質(zhì)量保障。補充條款：甲方應在合同中明確增值服務的范圍、費用和質(zhì)量保障，同時提供增值服務的預約、使用和退訂流程。4.節(jié)假日服務：考慮到節(jié)假日期間物業(yè)服務的特殊性，可以在合同中增加節(jié)假日服務的相關條款，明確甲方在節(jié)假日期間的服務內(nèi)容和質(zhì)量。補充條款：甲方應在合同中明確節(jié)假日期間的服務內(nèi)容和質(zhì)量，同時制定節(jié)假日服務預案，確