2024二手房買賣合同法律效力

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同合同雙方：身份證號(hào)碼：_______身份證號(hào)碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。支付方式為_(kāi)______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。2.3甲方收取購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等一并交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋及辦理過(guò)戶手續(xù)。如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，確保資金來(lái)源合法。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行交付及過(guò)戶手續(xù)。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。（5）在合同履行過(guò)程中，如遇政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。（2）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。（3）雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施、家具等交付給乙方的行為。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。7.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加親情保障。補(bǔ)充條款：10.親情保障：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，甲方承諾在合同有效期內(nèi)，如甲方需回購(gòu)該房屋，乙方應(yīng)給予優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且回購(gòu)價(jià)格為本合同第二條規(guī)定的購(gòu)房款的_______%。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶涉及特殊稅費(fèi)。補(bǔ)充條款：12.特殊稅費(fèi)：如該房屋過(guò)戶涉及特殊稅費(fèi)，如契稅、個(gè)稅等，由_______承擔(dān)。雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)囟惵手Ц断鄳?yīng)稅費(fèi)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋所在地區(qū)存在政策變動(dòng)可能。補(bǔ)充條款：13.政策變動(dòng)：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)發(fā)生變更或延遲，雙方應(yīng)根據(jù)政策規(guī)定，協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，并