二手房購房協(xié)議案例

合同編號：__________二手房屋購買協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的問題。1.2該房屋的具體情況如下：房屋所有權(quán)證號：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：_______平方米房屋用途：_______建筑年限：__________物業(yè)公司：__________物業(yè)費用：_______元/月供暖方式：__________供暖費用：_______元/采暖季第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，該房屋的交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。房款支付完成后，乙方有權(quán)要求甲方提供合法的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3乙方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期支付部分房款總額的_______%支付滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，確認無誤后簽字。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾在交易完成后_______年內(nèi)，如該房屋出現(xiàn)因建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性損害，甲方負責(zé)協(xié)調(diào)維修或賠償事宜。4.2甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的水、電、燃氣、供暖等戶號及相關(guān)密碼，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)戶號過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的其他損失。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保對方具備購房能力或出售資格。（2）雙方應(yīng)詳細了解房屋的具體情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、租賃關(guān)系等。（3）房款的支付及交付時間應(yīng)明確，避免逾期產(chǎn)生糾紛。（4）雙方應(yīng)認真閱讀本協(xié)議，確保各自權(quán)益得到保障。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。（2）如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如房屋在過戶完成后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。（4）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，可嘗試友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)等。2.債務(wù)糾紛：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人因房屋產(chǎn)生的債務(wù)問題。3.租賃關(guān)系：指房屋所有權(quán)人或使用權(quán)人與他人簽訂的租賃合同。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.滯納金：指因逾期支付房款而應(yīng)支付的違約金。7.售后服務(wù)：指甲方在交易完成后一定期限內(nèi)，對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修或賠償服務(wù)。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式，包括友好協(xié)商和司法訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)戶籍遷移手續(xù)，并確保賣方在交易完成后能夠順利離境。2.應(yīng)用場合：房屋涉及共有權(quán)人。補充條款：如該房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給乙方。3.應(yīng)用場合：房屋交易過程中出現(xiàn)政策變動。補充條款：如在房屋交易過程中，出現(xiàn)政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)政策變動情況，選擇繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議，并互相承擔(dān)因政策變動產(chǎn)生的損失。4.應(yīng)用場合：房屋為學(xué)區(qū)房，買方需子女入學(xué)。補充條款：甲方承諾在交易完成后，協(xié)助乙方辦理子女入學(xué)相關(guān)手續(xù)，并確保乙方子女能夠順利入學(xué)。5.應(yīng)用場合：房屋交易過程中，賣方需繼續(xù)居住。補充條款：經(jīng)雙方協(xié)商，賣方在交易完成后，有權(quán)繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，直至找到新的住所。在此期間，賣方應(yīng)支付相應(yīng)的物業(yè)費、供暖費等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3