宅基地買賣合同書范本

合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：身份證號碼：____地址：____乙方（買受人）：身份證號碼：____地址：____第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于____，土地使用權(quán)證號：____，該宅基地使用權(quán)歸甲方所有。1.2宅基地現(xiàn)狀：____（描述宅基地的現(xiàn)狀，如：房屋面積、結(jié)構(gòu)、土地面積等）。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，購買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購買價款：（1）在合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方支付人民幣____元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，支付剩余購買價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同簽訂后，將宅基地交付給乙方使用。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對宅基地的擁有權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購買價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付逾期利息。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：____乙方（買受人）：____簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，且意思表示真實(shí)、自愿。2.合同中涉及的宅基地位置、面積、現(xiàn)狀等基本情況應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，如有變更，應(yīng)及時通知對方并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3.注意定金及剩余購買價款的支付時間、金額，避免逾期支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定履行合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.在過戶過程中，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.合同簽訂后，雙方應(yīng)共同維護(hù)宅基地的合法權(quán)益，遵守國家法律法規(guī)。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o效，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.如乙方逾期支付購買價款，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付逾期利息。4.雙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對方存在違約行為，應(yīng)及時提出，并有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同簽訂后，如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者尚未滿18周歲但以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2.意思表示：指民事主體表達(dá)其設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系的意思的行為。3.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于建設(shè)住宅的土地。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.定金：指合同雙方為確保合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。6.過戶：指將不動產(chǎn)、動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)利的登記、轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，使權(quán)利人發(fā)生變化的行為。7.合法權(quán)益：指符合法律、法規(guī)和道德規(guī)范的公民、法人或其他組織的權(quán)利和利益。特殊應(yīng)用場合：1.甲方將宅基地出賣給乙方用于建設(shè)自用住宅。2.乙方購買宅基地后，計劃將其用于商業(yè)開發(fā)。3.甲方出賣的宅基地上存在附著物，如建筑物、樹木等。4.乙方購買宅基地后，計劃在該土地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。5.甲方出賣的宅基地附近存在規(guī)劃限制，可能影響乙方使用。針對每個特殊場合增加的合同補(bǔ)充條款：1.甲方保證出賣的宅基地可用于建設(shè)自用住宅，并符合相關(guān)建設(shè)規(guī)定。如因政策原因?qū)е聼o法建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方購買宅基地后，如計劃進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，需事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。如乙方未征得甲方同意擅自進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方出賣的宅基地上存在附著物，如建筑物、樹木等，乙方可選擇購買與否。如乙方?jīng)Q定購買，雙方應(yīng)就附著物的價款及處理方式進(jìn)行協(xié)商。4.乙方購買宅基地后，計劃在該土地上建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，證明該宅基地符合建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施的條件。如因政策原因?qū)е聼o法建設(shè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方出賣的宅基地附近存在規(guī)劃限制，可能影響乙方使用。甲方應(yīng)在合同中明確告知乙方附近規(guī)劃限制的具體情況，并承擔(dān)因規(guī)劃限制導(dǎo)致乙方損失的責(zé)